Участь в програмі забезпечення житлом молодих сімей

Весільні урочистості давним-давно відгриміли, і ви вже «попрітёрлісь» одне до одного, обзавелися спільним майном і подумує про дітей або навіть уже виховуєте малюка. Словом, тепер ви справжня сім`я. І все б нічого, але як перед мільйоном молодих сімей перед вами маячить недозволений квартирне питання. Знімаєте житло? Або «тимчасово» живете у родичів або того гірше з родичами?
У цій статті я хочу розповісти про федеральної цільової програми «Забезпечення житлом молодих сімей». Вона діє вже кілька років, і нещодавно вийшла постанова Уряду про її продовження на 2011-2015 роки. Розумію тих читачів, які скептично ставляться до подібних програм, мовляв, держава все одно не проведеш, отримати щось безкоштовно нереально, чиновники допомагають тільки «своїм». Дійсно, в програму може потрапити далеко не кожна сім`я, а щасливчикам доведеться чекати свого «кута» від року до декількох років. Але, погодьтеся, придбання житла в наш час настільки складне питання, що варто спробувати всі варіанти. А раптом? Ми з чоловіком також вирішили спробувати, і в цій статті я хочу поділитися з читачами Мірсоветов деякими нюансами проходження в цю програму.

Перші кроки до заповітної мети

Отже, якщо ви молода сім`я, яка потребує житла чи до поліпшення теперішніх житлових умов, то дерзайте!
Для початку розберемося, хто зізнається молодою сім`єю? Головний критерій - це вік, хоча б одному з подружжя має бути менше 35 років. Наявність дітей необов`язково, але, безсумнівно, малюк буде істотним «плюсом», проте не вирішальним фактором. Відмовити в участі в програмі можуть і сім`ї з дитиною, але якщо вже ви потрапили туди, то при наявності маленького члена сім`ї грошова субсидія може виявитися більше або навпаки, кредитний відсоток менше.
Молодою сім`єю визнаються також неповні сім`ї: один батько до 35 років з одним і більше дітьми.
Куди ж звертатися? Все елементарно - в Адміністрацію вашого міста (або Адміністрацію району), а конкретніше, в КУМИ (Комітет з управління муніципальним майном) або Відділ по роботі з молоддю. Тут варто уточнити, що в даному регіоні ви повинні проживати не менше 5 років.
Програма федеральна, але в регіонах вона здійснюється по-різному. Різні варіанти поліпшення житлових умов, різні критерії проходження в програму і ... різні черги.


Що ж вам можуть запропонувати?

• Субсидію на покупку квартири, що залишилася вартість житла потрібно буде сплатити самостійно, зазвичай з відстрочкою в кілька років.
• Безкоштовний земельну ділянку під будівництво приватного будинку.
• Кредит на купівлю / будівництво житла з низьким відсотком, наприклад, 6% річних - правда, заманливо?
• У деяких випадках квартиру / будинок абсолютно безкоштовно.

Список необхідних документів

Тепер я хочу розповісти про приблизний списку документів, які потрібно зібрати. Ми збирали наведений нижче перелік, але з часом він може дещо змінюватися. І тут же хочу нагадати читачам Donlcc, що деякі документи мають «термін придатності», наприклад, довідка про склад сім`ї дійсна 10 днів, а виписка з Єдиного державного реєстру - 1 місяць і до того ж коштує грошей.

1. Копія паспорта (заявника, але краще зробити для всіх членів сім`ї, які мають паспорт).
2. Виписка з Єдиного державного реєстру прав на нерухоме майно та угод з ним про наявність у власності заявника земельних ділянок. Цю виписку потрібно зробити для кожного чоловіка.
3. Виписка з Єдиного державного реєстру прав на нерухоме майно та угод з ним, про наявність у власності заявника індивідуального житлового будинку (в разі, якщо заявник проживає в індивідуальному житловому будинку). Також для обох подружжя.
4. Довідка органу місцевого самоврядування поселення, на території якого громадянин постійно проживає, про затвердження облікової норми забезпеченості загальною площею житлового приміщення на одного члена сім`ї.
5. Кадастровий паспорт житлового приміщення.
6. Довідка про реєстрацію за місцем проживання.
7. Довідка про склад сім`ї.
8. Довіреність на право представлення інтересів заявника.
9. Виписка з будинкової книги та (або) з особового рахунку за місцем реєстрації кожного члена сім`ї.
10. Довідка органу місцевого самоврядування, що підтверджує постановку на облік громадян як нужденних у житлових приміщеннях, що надаються за договором соціального найму (для громадян, які перебувають за місцем постійного проживання на обліку громадян в якості нужденних у житлових приміщеннях, що надаються за договором соціального найму).
11. Копія свідоцтва про укладення шлюбу, копія свідоцтва про народження дитини / дітей.

Значний список ?! Насправді весь пакет документів збирається досить швидко і легко. Однак перш ніж подавати заявку на участь в програмі «Забезпечення житлом молодих сімей» необхідно, щоб вашу родину визнали потребує поліпшення житлових умов.

Отримання статусу «Сім`я, потребує поліпшення житлових умов»

Потрібного відділу знаходиться також в Адміністрації міста. Черг немає абсолютно, однак і тут доведеться надати серйозний пакет документів. І перш ніж це робити, я рекомендую читачам Donlcc на сімейній раді оцінити, а чи підходить ваша сім`я під описані нижче критерії.
Розмір житлової площі на одного члена сім`ї не перевищує 12 кв. м.


По-моєму, введення такого обмеження цілком справедливо, інакше в програмі могла б брати участь добра половина населення нашої країни. Інше питання - звідки взялася саме ця цифра, між іншим, єдина для всіх регіонів.
Як відбувається розрахунок? По-перше, враховується площа житла, де Ви, перш за все, прописані (причому це може бути або просто прописка, або Ви володієте цим житлом). Якщо вся родина прописана в одному місці, то це найпростіший варіант. Площа квартири / будинку ділиться на кількість осіб, прописаних за цією адресою (не тільки Ваша сім`я, але і все-все, хто числиться за пропискою). Якщо чоловік і дружина (а, можливо, і дитина) прописані за різними адресами, то для кожного з них розрахунок буде окремий.
Також потрібно врахувати те житло, де Ви з чоловіком / дружиною записані як власники (якщо це місце відмінне від місця реєстрації). Це теж «приплюсується» до Ваших квадратним метрам. Причому «володіння» враховується за останні 5 років. Якщо, наприклад, чоловік два роки тому продав квартиру, то і метри цієї квартири буде пораховані. Ще не заплутала? Постараюся пояснити на прикладі.

Молода сім`я (Марина, Олексій, дочка Оля) проживає і прописана в будинку батьків Олексія, у яких є також неповнолітня дочка. Отже, на площі в 60 метрів живуть 6 осіб, тобто на кожного виходить по 10 кв. м. Здавалося б, все нормально. Але це ще не все. Марина також є власником будинку своїх батьків - і нехай вона багато років там не живе і з моральних міркувань до смерті батьків не може розпоряджатися цією часткою - ця частина все-таки повинна бути теж врахована. У батьків Марини на площі 53 кв. м прописані 4 особи (3 з них співвласники) плюс сама Марина (Непрописані, але співвласник). Тобто у Марини повинні бути враховані ще 10,6 кв. м, тобто на неї доводиться 20,6 кв. м. Марина хотіла відписати свою частку будинку на матір, проте в Адміністрації міста їй сказали, що це буде вважатися «навмисним погіршенням житлових умов». Т.ч. ця сім`я, на жаль, не зможе взяти участь в програмі «Забезпечення житлом молодих сімей».

Невисокий дохід в розрахунку на кожного члена сім`ї.
Звичайно, це поняття розтяжне, але конкретної цифри я вказати не можу - вона змінюється від регіону до регіону, а також з часом. Ми подавали документи в 2010 році, і офіційний дохід на 3-х чоловік в місяць не повинен був перевищувати 27 неоподатковуваних мінімумів доходів громадян. Звичайно, цифра неймовірно низька, але завдяки тому, що чоловік до цього півроку офіційно не працював, а я перебуваю у відпустці по догляду за дитиною, ми змогли вписатися в ці рамки. І, на жаль, багато сімей в нашій країні про дохід в 27 тисяч рублів можуть тільки мріяти.
Є тут один нюанс. У цифру доходу будуть включені абсолютно всі джерела доходів (офіційні), а не тільки зарплата. В тому числі, наявне у подружжя майно у вигляді автомобіля або квартири / будинку. Повернемося до нашого прикладу.

Нагадаю, що Марина володіє будинку своїх батьків. Вартість цього будинку буде врахована в доходах теперішньої сім`ї Марини. Береться вартість будинку - нічого спеціально оцінювати не потрібно, ця цифра вказана, наприклад, на податкових квиточки, що приходять щороку, і зазвичай сильно занижена в порівнянні з ринковою вартістю житла. Далі за спеціальною формулою (відомої тільки співробітникам КУМИ) вираховується, скільки «доходу» з цього будинку доводиться на Марину.

Якщо в колі сім`ї Ви вирішили, що більш-менш відповідаєте цим критеріям, раджу ще до збору документів, звернутися до потрібного відділу і разом з інспектором ще раз порахувати, чи дійсно ваша сім`я підпадає під Програму. В ідеалі потрібно прихопити довідки про основні доходи і документи, що підтверджують площу житла, де ви прописані. Або хоча б чітко знати всі ці дані. Якщо інспектор дала вам добро, вона напевно підкаже конкретний перелік документів, але він буде виглядати приблизно так:

1. Довідки, що підтверджують дохід кожного члена сім`ї:
   • 2-ПДФО із зарплати за останній рік (НЕ поточний календарний, а повні 12 місяців) -
   • довідка з місця роботи дружини про виплачену допомогу за 12 місяців, якщо вона знаходиться в декретній відпустці або відпустці по догляду за дитиною-
   • довідка про виплату стипендії / відсутності виплат, якщо хтось із подружжя отримує середню спеціальну або вищу освіта-
   • довідки про виплату / відсутності виплат різних соціальних допомог (звернутися в Соціальну службу району) -
   • довідка зі Служби зайнятості про виплати / їх відсутність (якщо один з подружжя не працює) -
   • довідка з Податкової інспекції, якщо хтось із подружжя зареєстрований як ІП-
2. Довідки та інші документи, в яких позначена площа житла, де прописана сім`я, а також документи на житло, яким ви володієте.
   Наприклад, для приватного будинку нам треба було зробити копію Домовик книги і Паспорти на будинок.
3. Копії паспортів, свідоцтва про народження (для дітей), свідоцтва про укладення шлюбу.
4. Виписка з Єдиного державного реєстру прав на нерухоме майно та угод з ним, про наявність у власності заявників індивідуального житлового будинку, квартири, земельної ділянки.
5. Довідка про склад сім`ї.

Що далі?

Отже, Вам вдалося зібрати всі необхідні документи, Вашу сім`ю визнали потребує поліпшення житлових умов, і тепер Ви стоїте в черзі. Як довго доведеться чекати? В середньому від року до 3-4-х років. Бувають і щасливі винятки, в нашому регіоні, наприклад, якщо Ви здали восени документи на отримання земельної ділянки, вже наступної весни Вам його видадуть і можна починати будівництво.
Звичайно, варто тверезо оцінити те, а що ж Ви будете робити, якщо потрапите до лав щасливчиків. Наприклад, чи зможете Ви при отриманні субсидії виплатити борг, що залишився за квартиру? Або чи зможете виплачувати кредит, даний навіть під ці невеликі для нашого часу відсотки? Або чи є можливості вибудувати за 3 роки будинок (саме за цієї умови видається земля) на отриманому безкоштовно земельній ділянці?
Безсумнівно, умови участі в програмі «Забезпечення житлом молодих сімей» досить жорсткі, але ж вона спрямована на ті сім`ї, які перебувають в дійсно тяжке становище.

Поділитися в соц мережах: