Перепланування хрущовки
Відео: Перепланування 2-х кімнатній "Хрущовки"
Купівля нерухомості - заповітна мрія для багатьох. І якщо підходити до придбання власних квадратних метрів з усією відповідальністю, то квартира повинна бути великогабаритної і з великою кухнею, з роздільним санвузлом і не суміжними кімнатами, а ще краще - дворівневою і з басейном на лоджії ...Ах, мрії! Як часто вони розбиваються об матеріальні труднощі. В результаті виявляється, що тих накопичень, які сьогодні є в наявності, навряд чи вистачить на придбання квартири-студії в новобудові. Зате можна купити звичайну двушку в хрущовці. Які будуть варіанти? Чекати ще з десяток років, поки набереться необхідна сума (причому, варто також враховувати, що за цей час ціни на нерухомість знову «скаканут» вгору), або придбати ту саму «двушку» і створити квартиру своєї мрії самостійно? Насправді перепланувати квартиру в панельному будинку не складно. Хрущовки немов створені для цього, так як мають головна перевага - тут в основному п`ять поверхів, тому немає сильного навантаження на стіни.
Ламати - не будувати: про що думати перш, ніж зносити стіни
Всім відомо, що серійний проект рідко буває зручним, комфортним і різноманітним. Особливо це стосується вторинного житла. Елітні новобудови мають більш різноманітними плануваннями. Але ціни на квадратні метри в цих палацах, що називається - королівські. Сьогодні люди намагаються наблизити свої умови життя до європейського або американського рівня. Благо, що фільми і серіали показують нам, як там «у них». До того ж практично у кожного другого є вільний доступ до Інтернету, тому можна з легкістю подивитися інтер`єри та дизайн різноманітних квартир. Ось і вирішуються багато на перепланування своїх хрущовок. З маленької кухні і кімнатки-клітини можна зробити шикарну студію. Будь-яку стандартну хрущовку можна перетворити на сучасне та зручне житло.
Якщо хоч раз ідея перепланувати свою квартиру виникла в голові - будьте впевнені, вона вас вже не покине. Поки ви її не втілити в реальність. Але перш ніж виносити меблі та зривати шпалери, потрібно все добре продумати і відтворити на папері характер свого нового житлового простору. Можливо, якщо бюджет обмежений, в оновленій квартирі доведеться залишити старі меблі, якою ви користуєтеся зараз. Тепер, з урахуванням того, що є, можна підібрати оздоблювальні матеріали, які допоможуть домогтися потрібного ефекту. Продумайте кожну дрібницю, кожен елемент нового інтер`єру. В якому стилі ви хочете зробити квартиру, можливо, це класика, мінімалізм або хай-тек. Дізнайтеся детальну вартість кожного етапу роботи і вартість матеріалів.
Ну як, не пропало бажання? Тоді можна сміливо вирішуватися на перепланування.
Пропозиції для молодої сім`ї без дітей або одиноких людей
Головна проблема для всіх хрущовок - це невелика площа квартир і невисокі стелі. На жаль, з цим нічого зробити неможливо, зате з усім іншим можна створити справжнє диво.
Саме елементарне - це знести внутрішні перегородки і створити великий простір. Дуже вигідна комбінація для двокімнатної квартири - об`єднати передпокій, велику кімнату і кухню. При цьому багато фахівців запевняють, що прибирати повністю стіну між кухнею і вітальнею не слід - краще «розділити» їх аркою. В крайньому випадку, кухню можна візуально виділити за допомогою підлогового покриття. Наприклад, в кімнаті постелити ковролін, а з того місця, де починається кухня - ламінат або лінолеум. Спальню можна перетворити в миле притулок - залишивши там місця тільки на «двуспалку». Доступ до туалету перенести на ту стіну, яка колись виходила в передпокій. Санвузол в ідеалі зробити суміжним. Замість ванни - душова кабінка, яка до того ж звільнить місце для пральної машинки.
Другий варіант, який теж користується популярністю, коли збільшують спальню за рахунок «кабінету». Найменш витратний будівництво: закласти одні двері і розібрати перегородку. У підсумку отримуємо велику кімнату з двома вікнами.
Якщо в сім`ї є дитина
Відео: Перепланування в хрущовці кухні фото
Народження дитини - це саме радісна подія в будь-який молодій сім`ї. Поки ваша крихітка ще занадто мала, щоб претендувати на свою власну кімнату, але маленька людина росте, і незабаром ви розумієте, що для дитини треба знайти затишний куточок. Однокімнатна квартира - це зовсім не привід позбавляти дитину кімнати. Де поселити малюка? Звичайно, на кухні! Навіть шість квадратних метрів дозволять укомплектувати куточок для дитини за першим розрядом - тут прекрасно впишеться і диван, стіл, і шафа, і полки. Кухню, зрозуміло, треба перенести - вона себе буде цілком непогано відчувати в вітальні, яка розшириться завдяки коридору. При цьому кухню від загальної житлової площі можна відокремити ширмою або перегородкою.
Що ні в якому разі не можна робити!
- Ніколи не можна зносити несучі стіни, балки і опори! Де знаходяться ці стіни, може підказати тільки досвідчений фахівець. Ні в якому разі не намагайтеся самостійно «на око» визначити, яка стіна є несучою. Краще за все звернеться в спеціалізовану будівельну організацію, яка зможе взяти на себе відповідальність за перепланування.
- Ніколи не можна розбирати, видаляти або просто порушувати системи вентиляції. Якщо раптом ушкодилася вентиляція, необхідно якомога швидше повернути її в первинний стан. В іншому випадку ця справа може закінчитися судовим розглядом.
- Ніколи не можна перекривати частково або повністю доступ до стояків газових колонок, а тим більше, замуровувати їх в стіну. Якщо необхідно виконати хоч якась зміна, пов`язане з газовою колонкою, потрібно викликати компетентних фахівців, які проведуть всі необхідні маніпуляції.
- Ніколи не можна переносити туалет. Тим більше, якщо квартира розташована не на першому поверсі і внизу є сусіди. Взагалі категорично заборонено, щоб туалет був над житловими кімнатами або над кухнею.
- Ніколи не можна здійснювати перепланування без консультації фахівців, так як будь-яка самодіяльність може бути вкрай небезпечною безпосередньо для конструкції будинку, що може привести в кінцевому підсумку до дуже плачевних наслідків.
- Ніколи не можна відступати від стандартів державних контор і довіряти свою квартиру некомпетентним будівельникам або новачкам, які не мають досвіду перепланування. Це загрожує тим, що такі будівельники можуть тільки нашкодити.
- Ніколи не можна збільшувати площу в побутових приміщеннях, забираючи її у житлових кімнат.
- Ніколи не можна створювати кімнати, які не мають природного освітлення, і де відсутнє опалення.
- Ніколи не можна перепланувати квартиру так, щоб виходили кімнати менше дев`яти квадратних метрів.
Перепланування: як дотриматися закону
МірСoветов рекомендує не забувати, що перш, ніж починати перепланування хрущовки, необхідно зібрати певні дозвільні документи. В основному, щоб убезпечити себе і заручитися підтримкою держави, йде, в середньому, три-чотири місяці. Якщо є зайві гроші або просто захочете поберегти нерви, можна звернутися в спеціальну фірму, яка займається тим, що збирає всі необхідні документи - на все це піде більше грошей, але менше часу - близько двох місяців.
Для перепланування необхідно зібрати всі документи на квартиру: право власності, план (поверх, квартира, будинок), проект самої перепланування, довідки з ЖЕКу і житлоуправління, дозволу з пожежної частини і санстанції, а також від головного архітектора.