damporadu.ru

Узгодження перепланування квартири

Архітектори проектують будинку на свій смак і погляд, а мешканцям потім доводиться підлаштовуватися під загальний стандарт. Але є можливість зробити планування своєї квартири дійсно зручної для себе, вірніше, перепланування. Саме над цим питанням я пропоную поговорити читачам Donlcc.
Як відомо: мій дім - моя фортеця. Крім того, це наше гніздечко, і хочеться зробити його не тільки затишним, але і зручним, таким, що відповідає всім нашим бажанням і потребам. Архітектори проектують будинку на свій смак і погляд, а мешканцям потім доводиться підлаштовуватися під загальний стандарт. Але є можливість зробити планування своєї квартири дійсно зручної для себе, вірніше, перепланування. Саме над цим питанням я пропоную поговорити читачам Donlcc.

Що таке перепланування

`переплануванняПрибрати, додати, перемістити - будь-які зміни в конструкції будівлі є переплануванням. Для людей з творчим мисленням і багатою фантазією легко придумати новий зовнішній вигляд для своєї квартири, але давайте розберемося, що потрібно для того, щоб не тільки придумати, але ще і втілити в життя. Та так, щоб ці зміни не нашкодили сусідам, вам самим і не обмежили ваші можливості по реалізації своїх прав в майбутньому. Пропоную розглянути всі етапи змін послідовно і з точки зору законодавства.
Всі кроки перепланування регулюються Житловим Кодексом РФ, а саме 4 його главою. Відповідно до неї до перепланування відноситься:
  1. Перебудова житлового приміщення являє собою установку, заміну або перенесення інженерних мереж, санітарно-технічного, електричного або іншого устаткування, що вимагають внесення зміни в технічний паспорт житлового приміщення.
  2. Перепланування житлового приміщення являє собою зміну його конфігурації, що вимагає внесення зміни в технічний паспорт житлового приміщення.
Таким чином, якщо у вас виникне питання про перебудову свого приміщення, але Ви не впевнені, чи буде це переплануванням - дістаньте технічний паспорт на вашу квартиру. Все, що в ньому зазначено, є невід`ємними частинами, які можна прибирати або доповнювати, тільки отримавши спеціальний дозвіл.

Для чого потрібно робити перепланування законно

`УзгодженняВсі етапи, які необхідно пройти для того, щоб внести будь-які зміни в своє житло, займають певний період часу, так як потрібне отримання дозволів та погоджень, а також замовлення і виготовлення необхідної документації. Якщо займатися переплануванням самостійно, узгодження можуть затягтися, а якщо вдатися до допомоги професіоналів (це або будівельні організації, або ріелторські компанії), то час скоротиться за рахунок того, що у них налагоджені зв`язки і відпрацьовані схеми узгодження, але зате збільшаться витрати на послуги посередників . Як правило, збір всіх документів може зайняти від 2 до 8 місяців. Наскільки скоротяться терміни при зверненні до професіоналів, потрібно дізнаватися там, куди ви звернулися, так як зв`язку у всіх різні, але як мінімум на половину терміну можна розраховувати точно.
Витрати і тривалість процесу змушують людей займатися змінами самостійно і без узгодження. Це може обернутися плачевно для будови в цілому, принести шкоду сусідам. Крім того, приміщення з самовільною переплануванням неможливо продати, закласти, подарувати або здійснити будь-яку іншу операцію з відчуження майна та вилучення прибутку.
Кожен власник зобов`язаний раз у п`ять років запрошувати техніка БТІ і виготовляти новий технічний паспорт на приміщення. В реалі технічний паспорт виготовляється власниками тільки в разі потреби зробити яку-небудь угоду щодо даного приміщення. Виготовлення технічного паспорта відбувається з обов`язковим виїздом техніка на місце, який виконує виміри і складає схематичний план приміщення, на підставі якого, потім і виконується робота з виготовлення технічного паспорта. Оскільки в БТІ є всі первісні проекти будинків, технік порівнює отриманий ескіз з цим проектом і в разі якихось змін робить про це відмітку. Вірніше, дана відмітка виглядає як штамп з написом: виконана самовільне перепланування. Але, оскільки технічний паспорт - це платна послуга, яка надається населенню, то перш, ніж поставити таку позначку, фахівець БТІ зобов`язаний повідомити власника, попередити про наслідки і запропонувати усунути виконані без дозволу зміни.

проект перепланування

`ПроектПісля того, як ви вирішите, який хотіли б бачити свою квартиру, зверніться за допомогою до будь-якої будівельної організації, яка має ліцензію на виготовлення проектів. Це може бути і державний проектний інститут, відділи якого є при містобудівному комітеті в будь-якому місті. Залежно від складності і об`ємності бажаного перепланування вас проконсультують на місці, або фахівець приїде подивитися вашу квартиру і дасть свою оцінку реальності виконання задуманого. Спочатку усно, а коли ви прийміть рішення і погодите з ними все зміни, замовте виготовлення проекту перепланування.
Дана послуга платна, і її вартість буде залежати від складності проекту. Вартість перепланування може розраховуватися по-різному: від 1500 рублів за 1 кв.м. або від 20 000 до 70 000 рублів на цілому від складності проекту. У будь-якому випадку краще особисто проводити консультації з цього питання з обраної для виконання компанією.
На складність проекту впливає призначення переносяться конструкцій. Чи буде реконструюються стіна несучої або капітальної (тобто має опорне значення для всієї будови) або внутрішньої. Як правило, несучі і капітальні стіни - це стіни по зовнішньому периметру будівлі, стіни, що виходять на майданчик, внутрішні стіни не все є несучими, а визначити їх призначення можна за проектом будівлі. Можна припустити навскидку, чи є стіна капітальної, по її товщині або матеріалом виготовлення. Якщо будинок цегляний, то капітальна стіна широка, приблизно від 20 см і більше, в блокових будинках - це плити. Чи не капітальні перегородки часто робляться з цегли кладкою в один ряд, або виконуються перегородки з інших матеріалів, наприклад, ДВП.

Процес узгодження перепланування

`УзгодженняДіючи на підставі законодавства, перебудову або перепланування приміщення слід виконувати тільки на підставі рішення, виданого органом місцевого самоврядування, під яким розуміється глава адміністрації за місцем проживання проживання (це може бути глава округу, району і т.п.).
Для отримання даного дозволу власник житла або його законний представник повинен подати такі документи (згідно ч.2 ст. 26 ЖК РФ):
1) заява про перебудову і (або) переплануванню за формою, затвердженою уповноваженим Урядом Російської Федерації федеральним органом виконавчої влади;
2) правовстановлюючі документи на переулаштовується і (або) переплановане житлове приміщення (оригінали або засвідчені в нотаріальному порядку копії);
3) підготовлений і оформлений в установленому порядку проект перебудови й (або) перепланування переулаштовує і (або) перепланованого житлового приміщення;
4) технічний паспорт переулаштовує і (або) перепланованого житлового приміщення;


5) згоду в письмовій формі всіх членів сім`ї наймача (в тому числі тимчасово відсутніх членів сім`ї наймача), що займають переулаштовується і (або) переплановане житлове приміщення на підставі договору соціального найму (в разі, якщо заявником є уповноважений наймодавцем на подання передбачених цим пунктом документів наймач переулаштовує і (або) перепланованого житлового приміщення за договором соціального найму);
6) висновок органа по охороні пам`ятників архітектури, історії і культури про допустимість проведення перебудови й (або) перепланування житлового приміщення, якщо таке житлове приміщення або будинок, в якому воно знаходиться, є пам`ятником архітектури, історії або культури.
Вимоги уявити будь-які додаткові документи є незаконними, а перерахований вище пакет документів в обов`язковому порядку приймається під розписку в отриманні, в якій повинен бути зазначений повний перелік прийнятих документів, дата отримання, за підписом прийняв особи.
Рішення містить узгодження або відмову в узгодженні на виконання заявлених робіт. Дане рішення видається власнику не пізніше ніж через півтора місяці (45 днів) з дня подачі заяви і пакета документів. Воно видається особисто в руки заявнику або надсилається поштою протягом 3 робочих днів з моменту його прийняття. Як тільки у вас на руках буде цей документ, з позитивною відповіддю, ви можете приступати до виконання робіт з перевлаштування приміщення. Взагалі хочу звернути увагу читачів Donlcc, що термін, в який можна виконати перепланування приміщення після отримання цього рішення, законом не обмовляється. Тому навіть якщо ви не зможете з яких-небудь причин виконати заплановані зміни відразу, то цілком зможете це зробити в будь-який зручний для вас момент в майбутньому.


Законом також чітко передбачені підстави для відмови в погодженні. Про них говориться в Житловому кодексі РФ:
Стаття 27. Відмова в узгодженні перебудови й (або) перепланування житлового приміщення
1. Відмова в узгодженні перебудови й (або) перепланування житлового приміщення допускається в разі:
1) неподання визначених частиною 2 статті 26 цього Кодексу документів;
2) подання документів до неналежний орган;
3) невідповідності проекту перебудови й (або) перепланування житлового приміщення вимогам законодавства.
2. Рішення про відмову в узгодженні перебудови й (або) перепланування житлового приміщення повинно містити підстави відмови з обов`язковим посиланням на порушення, передбачені частиною 1 цієї статті.
Таким чином, неправомірну відмову можна оскаржити в судовому порядку і домогтися дозволу на перебудову житла.

завершення перепланування

`переплануванняПо завершенні перебудови приміщення, потрібно звернутися в адміністрацію за місцем проживання і запросити приймальну комісію для затвердження виконаних робіт. Приймальна комісія складає акт прийому приміщення і направляє його в орган обліку об`єктів нерухомого майна (БТІ).
Далі вам необхідно буде отримати новий техпаспорт на приміщення в службі БТІ (ЦТИ). Для цього потрібно буде звернутися з відповідною заявою, викликати додому замірника і надати отриманий раніше проект, а також саме рішення з узгодженням перебудови. Після оплати держмита і відвідування зморщок, техпаспорт виготовляється протягом 14-21 днів для квартири. Але при бажанні ви можете оплатити за терміновість і отримати документ вже через 3 дні.
Після отримання техпаспорта на перевлаштованих приміщення, можна вважати процес перепланування завершеним і насолоджуватися оновити інтер`єр вашого гніздечка.

Якщо перепланування зроблена без дозволу

`УзгодженняВиконання робіт після узгодження - це ідеальний варіант, але практика показує, що багато міняють житло на свій розсуд без дозволу, а потім стикаються з проблемою отримання нового техпаспорта і здійснення операцій зі своєю нерухомістю. Як бути в такій ситуації? Варіанта два: виконувати вимогу про повернення приміщення в колишній вигляд або узаконити виконані зміни. У першому випадку вам доведеться витратити певну суму грошей, в залежності від глобальності переробок і або найняти працівників, або виконати роботи своїми силами. А ось другий варіант вирішується тільки при зверненні до суду.
Вам буде потрібно звернутися в суд з позовом про збереження самовільного перепланування. Для цього доведеться зібрати ряд документів.
  1. Замовити проект на вже виконані роботи від ліцензованої компанії.
  2. Загальний план приміщення.
  3. Висновок державної санітарно-епідеміологічної експертизи про те, що перебудова не може заподіяти шкоди жителям цього будинку.
  4. Заява від сусідів, що зроблені вами зміни не нашкодили їм і не заважають жити в своїх квартирах. Заява має бути підписана сусідами і майстром ЖКГ.
  5. Висновок про можливість перепланування (такий висновок має відображати, що ні зачеплені несучі конструкції будівлі).
  6. Інші документи, в залежності від вашої ситуації (потрібна особиста узгодження з юристом).
У разі якщо при змінах зачеплені несучі конструкції, процес узгодження самовільного перепланування дещо ускладнюється. Хоча правильніше буде сказати, що при зміні несучих конструкцій будівлі виконані не перепланування або перебудова приміщення, а реконструкція. До всього вищепереліченого потрібно буде докласти висновок від ліцензованої компанії про те, що проведене технічне обстеження будівлі показало, що внесені зміни в конструкцію не загрожують її цілісності, тобто не можуть привести до руйнування.
За виконання самовільного перепланування на власника може бути накладено штраф у розмірі 2000-2500 рублів. Даний штраф накладається адміністративною комісією і підлягає до сплати, навіть в тому випадку, якщо приміщення буде наведено в первісний стан.

Мірсоветов нагадує, що в суд завжди краще йти з юристом, який зможе різнобічно розглянути вашу справу і подати його з виграшною для вас боку. Але якщо зміни невеликі, то цілком можливо, що ви впораєтеся самостійно, просто проконсультувавшись у фахівця.

Поділитися в соц мережах:

Увага, тільки СЬОГОДНІ!
Схожі
» » Узгодження перепланування квартири