damporadu.ru

Як правильно орендувати квартиру

Оренда квартири в большом городе - справа непроста. Великий попит на житло сприяє не тільки виникненню дефіциту. В умовах підвищеного попиту, активізуються шахраї. Як правильно орендувати квартиру, щоб не потрапити на прийом шахраїв?

Відео: як правильно зняти квартиру

Порада
1

Агентства, що надають інформаційні послуги

Вони діють за кількома схемами. Розміщуючи оголошення, вони навмисно не вказують ціну оренди або ставлять занижену ціну на житло.
Агентства, що надають інформаційні послугиЗателефонувавши, ви дізнаєтеся, що це агентство. Вам пропонують приїхати до них в офіс, щоб укласти з ними договір. Перш, ніж ви поїдете дивитися житло, вам пропонують оплатити енну суму, нібито в рахунок оплати оренди. Але приїхавши на місце з агентом, ви раптом дізнаєтеся, що житло вже здано. Так як договір з агентством полягає як мінімум на місяць, вам пропонують подивитися ще варіанти. Ви будете їздити довго і нудно, але так нічого і не знімете. Агентства, що надають інформаційні послугиЄ ще один варіант, за яким працюють шахраї. Ви телефонуєте по оголошенню і дізнаєтеся, що квартира, яка вас зацікавила вже здана. Але в базі агентства є багато подібних варіантів. При цьому вам знову ж треба укласти договір і заплатити агентству за надання інформаційної послуги. За цим договором компанія зобов`язується протягом місяця по СМС або по електронній пошті висилати варіанти квартир в оренду. Але згодом виявляється, що або дані вже застаріли, або ці квартири взагалі ніколи не здавалися. Агентства, що надають інформаційні послугиЯкими б способами не користувалися шахраї, у першій-ліпшій нагоді своїх протиправних дій, вони просять заздалегідь оплатити їхні послуги. Це вас відразу повинно насторожити. Серйозні агентства беруть гроші тільки після укладення договору найму.

На що потрібно звертати увагу:

  • низька, в порівнянні з ринковою, оплата оренди;
  • недорога ставка оплати послуг агентства;
  • попередня оплата послуг агентству;
  • відсутність вивіски на дверях офісу;
  • організація не є агентством нерухомості.
Порада
2

Перевірка документів



Якщо ви хочете зняти квартиру без посередників і знайшли власників, які готові здати житло, не поспішайте вносити передоплату за вподобане вам житло. Ретельно перевірте документи. Так ви захистите себе від шахраїв, які здають чуже майно. Схема їх роботи така. Вони орендують житло, а потім здають його іншим наймачам. Причому їх може бути кілька. Оплату зазвичай беруть вперед, іноді за кілька місяців. І просять почекати тиждень. У призначений термін наймачі дізнаються, що заплатили шахраям за чужу власність.
Перевірка документівЯкі документи повинні вам надати:

  • свідоцтво про Держ. реєстрації власності;
  • договір купівлі-продажу;
  • якщо квартира подарована, договір дарування;
  • якщо квартира отримана за заповітом, свідоцтво про право на спадщину.

Необхідну інформацію надає ЕГРП. Досить зробити туди запит, і вам нададуть дані про власника квартири.



Вимагайте, щоб вам показали оригінали, тому що ксерокопії можна підробити і шахраї, які хочуть швидко продати квартиру незаконно або здати неблагополучне житло, так і роблять.
Перевірка документівДля укладення договору оренди, потрібна згода всіх власників. У разі, якщо квартира не приватизована, потрібно укласти договір піднайму з усіма проживаючими в ній громадянами.

Порада
3

договір найму

Якщо цього не зробити, то в разі виникнення спірної або конфліктної ситуації, вам важко буде довести свою правоту. Господар квартири може несподівано підвищити оплату за житло та, в разі вашої відмови, виселити вас раніше обумовленого терміну.
договір найму
Правильно оформити договір найму допоможе агентство нерухомості.

Обов`язково вимагайте акт прийому-передачі. У ньому описується стан квартири, вказується наявність меблів і побутової техніки.
Щоб уникнути непорозумінь при оплаті оренди, беріть розписку, що вами сплачена певна сума за такий-то період часу.
Порада
4

Права та обов`язки

Знімаючи квартиру в оренду знайте, що у вас є певні права та обов`язки.
Права та обов`язкиПісля укладення договору найму, ви маєте право користуватися квартирою і всім майном, яке обумовлено в договорі найму. Ви можете вселити в цю квартиру свою сім`ю - дружину і дітей. Ви можете зробити косметичний ремонт, переклеїти шпалери, обумовивши це попередньо з власниками. Права та обов`язкиВи повинні звільнити квартиру після завершення терміну оренди, або продовжити його. Ви не маєте права здавати в піднайом квартиру без згоди господаря. Ви зобов`язані вносити оплату за телефон і за витрату електроенергії.

Відео: Як правильно орендувати квартиру

Господар не має права виселяти вас раніше терміну, обумовленого в договорі найму. Також він не має права змінювати оплату за оренду житла, обумовлену при укладенні договору.


Поділитися в соц мережах:

Увага, тільки СЬОГОДНІ!
Схожі
» » Як правильно орендувати квартиру