Чим відрізняється перепланування від перебудови?
Типові квартири далеко не завжди відповідають очікуванням власників, тому технічне переоснащення об`єктів нерухомості потрібно досить часто. Воно реалізується в двох основних формах - перепланування і перебудову. У чому головні відмінності понять і як вони впливають на проведення даних заходів?
Відео: Азбука споживача 15.12.2015
- Що таке перепланування і перевлаштування?
- Різниця між переплануванням і перебудовою
- Відмінність перепланування від перебудови
Що таке перепланування і перевлаштування?
перепланування - це процес зміни конфігурація приміщення: перенесення стін, розширення дверних і віконних прорізів, зведення перегородок. Виконання даних заходів вимагає узгодження і внесення змін в технічний паспорт споруди.
Відео: Купуємо квартиру з переплануванням ... Або не купуємо?
перебудова - це процес монтажу, перенесення або зміни інженерних мереж, в числі яких - газо- і електропостачання, вентиляція, сантехніка. Узгодження здійснюється у профільній служби, зміни також підлягають внесенню в проект.
Різниця між переплануванням і перебудовою
Таким чином, об`єднання ванної кімнати і туалету буде переплануванням, а ось додавання нових точок виведення сантехніки або вентиляції - перебудовою. Всі зміни фіксуються в технічному паспорті об`єкта і потребують узгодження. Це пов`язано з тим, що ризик помилки дуже великий, і вона може спричинити негативні наслідки при наявності будь-яких порушень. Перепланування узгоджується з органами місцевого управління, а перебудову - з іншими службами, що відповідають за стан конкретних технічних комунікацій.
Варто додати, що у перепланування є об`єктивні межі. Не можна знести несучу стіну, зробити отвір в панельній стіні. У цьому сенсі перебудову може виконуватися значно ширший. При цьому після нього кордону окремо взятих приміщень не змінюються. Після перепланування межі кімнати можуть зменшуватися, збільшуватися, а окремі архітектурні конструкції і зовсім зникати.
Відмінність перепланування від перебудови
- Сутність. Перебудову передбачає перенесення, зміна або зведення інженерних мереж, а перепланування - перенесення, зміна або зведення архітектурних конструкцій.
- Процедура погодження. Перепланування санкціонують органи місцевого самоврядування, а перебудову - профільні служби.
- Межі втручань. В ході перепланування не можна зносити несучі конструкції, робити отвори в панельних будинках і т.д., а в процесі перебудови можна виконувати практично будь-які завдання, попередньо погодивши необхідний проект.
- Зміна приміщень. При перебудові всі кімнати залишаються в старих кордонах, а при переплануванні - змінюються.
