damporadu.ru

Погашення іпотечного кредиту

Відео: Як погасити іпотечний кредит материнським капіталом

Якщо Ви вже визначилися з вибором іпотечного банку, підшукали підходящий варіант квартири і отримали-таки іпотечний кредит, то для вас настав найвідповідальніший етап: погашення кредиту. Про те, з якими проблемами Ви можете зіткнутися на цьому етапі і що потрібно знати при погашенні іпотечного кредиту, Donlcc і розповість у цій статті.
`ПогашенняЯкщо Ви вже визначилися з вибором іпотечного банку, підшукали підходящий варіант квартири і, пройшовши величезну кількість різних бюрократичних процедур, отримали-таки іпотечний кредит, то для вас настав самий тривалий і, мабуть, самий відповідальний етап: погашення кредиту. Про те, з якими проблемами Ви можете зіткнутися на цьому етапі і що потрібно знати при погашенні іпотечного кредиту, Donlcc і розповість у цій статті.

Терміни погашення іпотечного кредиту

`ВиПочнемо з того, що погашення іпотечного кредиту може відбуватися як рівними частинами протягом усього періоду виплат (ануїтетний кредит), так і зменшуються з плином часу (диференційований кредит). У разі диференційованого кредиту перший платіж по ньому (не плутати з початковим внеском) буде найбільший. Потім кожен місяць сума погашення іпотечного кредиту буде все менше. Якщо Ви в стані за своїми фінансовими можливостями платити щомісяця суму, яку сплатили в перший місяць, то можете сміливо вносити постійно таку суму, незважаючи на те, що зобов`язані платити вже менше. При цьому термін погашення іпотечного кредиту скоротиться. До того ж, загальна сума виплат зменшиться за рахунок того, що Ви будете погашати не тільки відсотки за іпотечним кредитом, а й частина основного боргу. Зрозуміло, описаний вище механізм виплат можливий тільки в тому випадку, якщо банк не заперечує проти дострокового погашення іпотечного кредиту.
А взагалі практика така, що банки, як правило, виступають проти, адже в цьому випадку за рахунок зменшення відсотків вони втрачають частину свого прибутку. Але, тим не менше, останні дослідження показують, що дострокові погашення іпотечних кредитів в Росії носять масовий характер.
Зазвичай при оформленні іпотечного кредиту отримувач кредиту отримує на руки графік платежів по кредиту. У різних банках відношення до дотримання термінів погашення може бути різним, але навряд чи комусь сподобається, якщо Ви будете систематично порушувати терміни платежів. Слідом за порушенням строків погашення іпотечного кредиту можуть послідувати штрафні санкції. Тому про ці терміни важливо завжди пам`ятати і неухильно їх дотримуватися. При цьому щоб не опинитися в неприємній ситуації, не треба забувати про те, що пізно ввечері або у вихідні дні каса банку може не працювати. Щоб уникати подібних казусів має сенс укласти договір зі своїм роботодавцем про стягнення суми щомісячного платежу з Вашої зарплати і безготівкового перерахування її банку-кредитодателю, якщо, звичайно, таке можливо.

податкові відрахування

`ПриКрім власних доходів для погашення іпотечного кредиту можна залучити й інші джерела, наприклад, такі як податкове вирахування. Суть його в тому, що дохід громадянина Росії може бути звільнений від прибуткового податку в сумі, спрямованої на будівництво або придбання готового житла. Сума податкового вирахування може бути вельми відчутною. Наприклад, якщо ваш річний дохід становить 200 000 рублів, а на погашення іпотечного кредиту Ви щорічно витрачаєте 80 000 рублів, то прибутковий податок буде стягуватися з суми 200 000 - 80 000 = 120 000 рублів. З урахуванням ставки прибуткового податку 13% щорічна економія складе 80 000 х 0,13 = 10 400 рублів. Погодьтеся, сума не копійчана, щоб їй нехтувати, адже ці гроші можна направити на погашення самого іпотечного кредиту. Розмір податкового відрахування не може перевищувати суму сплачених в минулому році податків. Якщо таке трапляється податкове вирахування може бути отриманий в наступному році.
Розгляд механізму отримання податкового вирахування виходить за рамки даної статті. Скажу лише, що Вам потрібно подати до податкової інспекції відповідні документи (договір купівлі-продажу житлового приміщення, квитанції про платежі в погашення кредиту і ін.), після чого Вам буде повернута сума прибуткового податку, сплачену в минулому календарному році. Ну і, зрозуміло, податкові відрахування актуальні тільки для громадян отримують "білу" зарплату, так як одержувачі «сірої» зарплати і так не платять податків.

Материнський капітал - альтернативне джерело погашення іпотечного кредиту

`Жінка,Як відомо, з 1 січня 2007 року в Росії діє закон про материнський капітал. Згідно з цим законом жінка, яка народила або усиновила другого і наступну дитину після 1 січня 2007 року, отримує материнський капітал в сумі 250 000 рублів. У наступні роки ця сума буде змінюватися з поправкою на інфляцію. Так ось, цей самий материнський капітал може бути використаний повністю або частково на погашення іпотечного кредиту. Правда скористатися цією можливістю можна буде лише після 1 січня 2010 року, так як в законі закладена норма, що використання материнського капіталу можливо тільки після досягнення дитиною 3-річного віку. Але такий спосіб погашення іпотечного кредиту не варто списувати з рахунків.





Крім того, погашаючи іпотечний кредит, не варто забувати про можливість рефінансування (перекредитування) отриманого кредиту. Про цю процедуру Мірсоветов розповідав в статті «Як заощадити при оформленні іпотечного кредиту»І повторюватися тут не будемо. Загалом, якщо підійти до погашення іпотечного кредиту з розумом, то можна опинитися в непоганому виграші.
Цією статтею Мірсоветов завершує цикл статей про іпотеку. Сподіваємося, що з цих статей Ви почерпнули дещо корисне для себе, а отримана інформація допоможе Вам у поліпшенні житлових умов або в придбанні першого власного житла.

Поділитися в соц мережах:

Увага, тільки СЬОГОДНІ!
Схожі
» » Погашення іпотечного кредиту