Правила проживання в багатоквартирному будинку

Будинки в містах є багатоповерхові будівлі, деякі сільські жителі називають їх «шпаківнями». Жителі кожного будинку утворюють між собою деяку соціальну осередок, яку в свою чергу можна розбити ще на кілька дрібніших: мешканці одного під`їзду, жителі одного майданчика. І якщо мешканці однієї квартири - це люди-родичі, які щодня спілкуються між собою, знають характери і звички один одного, то сусідів, як то кажуть, не вибирають. Але ж часто знайти спільну мову з сусідами і жити спокійно поруч буває досить важко. Найчастіше ми спираємося на норми загальноприйнятої етики поведінки, щоб не заважати сусідам своїм існуванням або чинимо за принципом: стався до інших так, як хочеш, щоб поводилися з тобою. Але, на жаль, норм і правил етикету дотримуються далеко не всі громадяни, доставляючи неприємності в моральному, а часом і в фізичному плані своїм сусідам.
Як же бути в таких ситуаціях, чи можна врегулювати положення і в окремих випадках вплинути або покарати таких мешканців ?! Можна, можливо. Просто потрібно знати, на що спиратися в своїх дослідженнях, що я і пропоную обговорити читачам Donlcc. Постараюся відразу перейти до справи і розповісти про те, як чинити в окремих випадках, які в більшості своїй є типовими.

законодавчі норми

Законодавство лише побічно торкається питань взаємин між сусідами і все особистісні суперечки між мешканцями найчастіше регулюються внутрішніми нормами і правилами, про існування яких багато, на жаль, навіть і не підозрюють. Під внутрішніми нормами і правилами я маю на увазі нормативні акти і рішення прийняті на рівні місцевого самоврядування, а саме адміністративним апаратом конкретного міста, області тощо Всі ці документи мають силу рівнозначну законодавчим актам, так як складені на їх основі і спираються на норми законодавства в частині захисту прав і свобод кожного окремо взятої людини. Вони складаються відповідно до норм Конституції РФ і Цивільного кодексу РФ, і кожен з них має пункт про те, що при порушенні встановлених норма поведінки в тій чи іншій сфері кожна людина несе відповідальність і може бути покараний за навмисне заподіяння незручностей і неприємностей іншим громадянам. Покарання має на увазі під собою накладення штрафу, позбавлення волі на короткі терміни або, в окремих випадках, примусове виселення із займаної житлоплощі.
Створенням цих норм поведінки для кожного конкретного будинку повинна займатися керуюча компанія або інша будь-яка організаційна форма, створена з метою управління житловим будинком. Це може бути ТСЖ, КК, Товариство мешканців і т.п. У кожному будинку є керуючий орган, яким обираються старші по будинку, по під`їзду і саме вони є головними організаторами в створенні правових актів. У кожної такої управлінської структури існує статут, на підставі якого здійснюється діяльність її співробітників. Статут також наділяє тими чи іншими правами та повноваженнями людей, призначених відповідальними (тобто старших по будинку або під`їзду, голів, майстрів і т.д.).
Якщо ви не в курсі змісту і існування подібних документів щодо будинку, в якому ви проживаєте, то поцікавтеся у старшого по під`їзду (будинку). Ця інформація відкрита і зобов`язана безперешкодно бути надана для ознайомлення будь-якому охочому мешканцеві. Крім того, поцікавтеся, чи існують правила поведінки (проживання) в будинку. Такі правила повинні бути складені, узгоджені і затверджені керівником, а також з ними зобов`язані ознайомити всіх мешканців. Адже саме ці правила - ваша головна захист від недобросовісних сусідів. А якщо їх немає, рекомендую вам, шановний читачу Мірсоветов, виступити з пропозицією створення такого документа, думаю, що у вас обов`язково знайдуться прихильники, які підтримають цю ідею.

Складання правил проживання

За кордоном такі правила - природна норма, яка має місце бути вже довгий час. У нас же при виникненні проблем в першу чергу радять просто вміти налагоджувати відносини на особистому рівні. Але не завжди і для всіх це прийнятно або можливо. Тому цілком доречно скласти документ, ознайомити з ним всіх мешканців і жити за встановленими домовленостями на законному рівні. Що дозволить уникнути непотрібних пояснень і конфліктних ситуацій.


У правилах проживання слід відобразити загальні положення, мета створення даного документа. Встановити норми шуму у вигляді годинника, в які не можна включати гучну техніку, музику і т.п. Як правило, це час після 23.00, але можна ще прописати і денні години, встановивши так званий тиху годину, який може тривати до двох годин після полудня, а також вихідні дні. Встановити правила поведінки на сходових майданчиках, на прилеглих територіях до дому. Торкнутися питання забезпечення чистоти і порядку в місцях загального користування. Прописати норми безпеки і поведінки в критичних ситуаціях і в надзвичайних положеннях. Встановити правила утримання тварин і їх вигул. Для будинків, в яких є ліфти, слід встановити правила їх використання. Це основні моменти, в залежності від якихось особливостей того чи іншого будинку правила можна розширити.
Окремо хочу зупинитися на такому питанні як рівень шуму. Прийнято вважати, що в денний час у своїй квартирі можна робити, що завгодно і включати, наприклад, музику на будь-яку гучність. Але це не так. Існують певні ГОСТи і стандарти на рівень шуму в житлових приміщеннях.


Так Федеральним законом від 30.03.1999 N 52-ФЗ (ред. Від 30.12.2006) «Про санітарно-епідеміологічне благополуччя населення» статтею 23 п.1 встановлено, що: «Житлові приміщення за площею, плануванням, освітленості, інсоляції, мікроклімату, повітрообміну, рівнями шуму, вібрації, іонізуючих та неіонізуючих випромінювань повинні відповідати санітарним правилам з метою забезпечення безпечних і нешкідливих умов проживання незалежно від його терміну ».
А рівень шуму регламентується Санітарними нормами: СН 2.2.4 / 2.1.8.562-96 «Шум на робочих місцях, у приміщеннях житлових, громадських будівель і на території житлової забудови», в яких таблицею 3 «Допустимі рівні звукового тиску, рівні звуку, еквівалентні і максимальні рівні звуку проникаючого шуму в приміщеннях житлових і громадських будівель і шуму на території житлової забудови »встановлені наступні допустимі норми шуму в нічний час (яким вважається проміжок часу з 23 годин до 7) повинні складати не більше 40 дБА, а в денний час ( з 7 до 23) не більше 30 дБА.
Таким чином, кожен мешканець має право викликати фахівця з СЕС і попросити зробити вимір рівня шуму, скласти акт і на підставі цього акта подати скаргу керуючому або в суд. (Виміри можуть бути зроблені і самостійно при свідках і наявності необхідного обладнання, але попередньо потрібно ознайомитися з правилами вимірів, які повинні відповідати Методичним Вказівкам 4.3.2194-07 «Контроль рівня шуму на території житлової забудови, в житлових та громадських будівлях і приміщеннях») .
Після складання документ оголошується на загальних зборах мешканців, узгоджується і затверджується. Надалі з його допомогою будуть регулюватися взаємини з сусідами. Тобто при порушенні встановленого порядку постраждала сторона має право запросити одне з старших осіб, подати скаргу і зафіксувати комісійно факт порушення порядку проживання. На підставі скарги буде складено акт, завірений підписами свідків і уповноважених осіб. На підставі такого акта порушника притягують до адміністративної відповідальності або роблять зауваження. Якщо порушення серйозне і заподіяло значні незручності одному з мешканців або декільком, то з таким актом про правопорушення можна звернутися в суд. Тоді міра покарання може бути більш серйозною для порушника, а, отже, і виконання правил стане більш актуальним для нетямущих мешканців.
Природно, що бувають ситуації, в яких так чи інакше буде необхідно вийти за рамки встановлених правил проживання. У таких випадках і повинні працювати людські взаємини, які частково можна встановити тими ж правилами. Наприклад, якщо планується виконання будівельно-монтажних робіт, які можуть заподіяти незручність сусідам, то про них слід заздалегідь попередити, а ще краще узгодити час і тривалість. А за неузгоджені з сусідами години роботи залучати до відповідальності. Погодьтеся, що це досить актуальна тема, особливо для мешканців з дітьми дитячого віку, з хворими та людьми похилого віку громадянами.

Нагадаю читачам Donlcc, що міжособистісні відносини, звичайно ж, ніхто не відміняв, і коли виходить налагодити дружне спілкування з сусідами - це просто прекрасно. Але убезпечити себе і своїх рідних, завчасно подбавши про спокійному і мирному проживанні, ніколи не буде зайвим. Адже власники квартир міняються, і ніколи не знаєш, які люди будуть жити замість колишніх сусідів, поруч з якими вам жилося тихо, спокійно і легко.

Поділитися в соц мережах: