damporadu.ru

Чим відрізняється договір соціального найму від договору найму?

Законодавство РФ дозволяє власникам житла укладати з його орендарями договори соціального найму або договори найму комерційного. У чому специфіка обох типів угод? Чим відрізняється договір соціального найму від договору найму комерційного типу?

Відео: Прибуткове місце: договір соціального найму

Зміст статті

Відео: Що таке договір соціального найму

Що являє собою договір соціального найму?

під договором соціального найму прийнято розуміти регульований законодавством про соціальний захист громадян контракт на оренду житлової нерухомості, однією зі сторін якого є держава або муніципалітет. Вони ж - власники об`єкта нерухомості. Для того щоб зняти квартиру за договором соціального найму, громадянину потрібно попередньо встати на облік в компетентних органах влади, а також в чергу як потребує отриманні житлоплощі.

Підставою для вселення людини за контрактом розглянутого типу є що видається державою або муніципалітетом ордер. У квартиру, яка орендується за договором соціального найму, зазвичай можна без узгодження з власником об`єкта нерухомості вселяти також інших людей.



Термін дії оренди житла може в принципі не визначатися в договорі. Тому, одного разу уклавши його, людина має право розраховувати на можливість проживання в орендованій квартирі стільки, скільки буде потрібно. Зрозуміло, якщо тільки не буде порушувати умов договору. У деяких випадках громадянин може бути переселений - наприклад, якщо власник нерухомості бажає використовувати приміщення в інших цілях. Але в цьому випадку проживають в квартирі особам повинна надаватися рівнозначна житлоплощу.

Квартира за договором соціального найму, як правило, надається громадянину безкоштовно - оскільки він потребує житлоплощі. Але на громадянина можуть бути покладені зобов`язання по своєчасній оплаті комунальних послуг. Якщо він не буде їх виконувати - власник нерухомості здатний анулювати контракт.

Що являє собою договір найму комерційного типу?



під договором найму комерційного типу прийнято розуміти регульований Цивільним кодексом контракт на оренду нерухомості, сторонами якого можуть бути як фізичні, так і юридичні особи. Відповідно, власниками або орендарями об`єкта також можуть бути суб`єкти в будь-якому статусі. Нерухомість за договором найму комерційного типу буває як житлової, так і, наприклад, офісної або призначеної для організації виробництва.

Відео: Договір найму житла

чим відрізняється договір соціального найму від договору найму

Укладення контракту, про який йде мова, в цілому не передбачає будь-яких обмежень для орендаря - йому, як і в випадку з соціальним наймом, не потрібно вставати в чергу. Підставою для вселення (якщо мова йде про винаймання квартири) в даному випадку є контракт. Залежно від умов, визначених у ньому, орендарю дозволяється вселяти в житло інших осіб, перездавати об`єкт нерухомості або забороняється здійснювати дані дії. У договорі найму комерційного типу практично завжди фіксується термін оренди квартири або іншого об`єкта, переданого у тимчасове користування.

З назви контрактів розглянутого типу очевидно, що об`єкти нерухомості орендуються за плату. Якщо вона вноситися не буде - договір може бути розірваний.

Різниця між договором соціального найму та договором найму комерційного типу

Головна відмінність договору соціального найму від договору найму комерційного типу в тому, що в першому випадку оренда об`єкта нерухомості не передбачає періодичного перерахування власнику плати за нього. Це зумовлює наявність широкого спектра інших відмінностей між договорами, про які йде мова. Більш детально відобразити те, в чому різниця між договором соціального найму та договором найму комерційного типу, нам допоможе невелика таблиця.

Відео: Особливості укладення типового договору найму житлового приміщення державного житлового фонду

Порівняльна таблиця

Договір соціального наймуДоговір найму комерційного типу
Що спільного між ними?
Предметом договору в обох випадках може бути оренда житлової нерухомості
У чому різниця між ними?
Регулюється законодавством про соціальний захистРегулюється Цивільним кодексом РФ
Власником орендованої нерухомості є держава або муніципалітетВласником орендованої нерухомості може бути суб`єкт в будь-якому статусі
Громадянин для укладення договору соціального найму повинен встати в чергу як потребує житлоплощіУкладення договору комерційного найму в загальному випадку не передбачає обмежень для участі в угоді орендаря
Як правило, не встановлює термін користування об`єктом нерухомостіПрактично завжди укладається на певний термін
Зобов`язання орендаря зводяться головним чином до своєчасної оплати комунальних послугЗобов`язання орендаря полягають у своєчасному внесення плати за об`єкт нерухомості за договором, в ряді випадків також потрібно оплата комунальних послуг
Орендар, як правило, може вільно вселяти в квартиру інших людейОрендар може вселяти в квартиру інших людей, тільки якщо це допускається положеннями договору з власником нерухомості
Об`єкт нерухомості - квартираОб`єкт нерухомості може бути будь-яким
Орендарем може бути тільки фізична особаОрендарем може бути як фізособа, так і організація

Поділитися в соц мережах:

Увага, тільки СЬОГОДНІ!
Схожі
» » Чим відрізняється договір соціального найму від договору найму?