Як не потрапити на гачок ріелтора-шахрая
У сучасному житті практично кожній людині доводиться стикатися з питаннями, пов`язаними з нерухомістю. Орендувати квартиру, купити або продати будинок, обміняти гараж на дачу або оформити спадщину. На жаль, мало хто може похвалитися блискучими знаннями в цій області. Закони кожен день міняються, ціни на нерухомість скачуть в залежності від курсу валюти і економічного стану країни, а досвідчені шахраї раз у раз, чекають в свої мережі недосвідчених клієнтів.
На допомогу до вас прийдуть ріелтори - фахівці з нерухомості, які не дадуть вам зробити необачний крок.
Як знайти кваліфікованого ріелтора
Ріелтор може стати вашим другом, значно заощадити ваші гроші і допоможе розібратися в законах. Він допоможе придбати те житло, про яке ви мрієте. Але некваліфіковані агенти з нерухомості можуть стати розчаруванням, бідою, що обернулася безліччю неприємностей.
- Зверніться до фахівця, якого порадять ваші знайомі. Якщо їх покупка або укладення договору увінчалися успіхом, то не бійтеся працювати з таким брокером.
- Перевірте документи ріелтора. Якщо брокер працює в агентстві нерухомості, то у нього має бути «посвідчення ріелтора». Якщо ж він працює як фізична особа-підприємець, то в його арсеналі обов`язково є Свідоцтво платника податків та державна реєстрація з відповідним видом діяльності.
- Поцікавтеся, яким напрямком займається ваш ріелтор. Наприклад, брокер Наталія Іванівна займається тільки орендою квартир, а вам потрібно купити дачу. Цей ріелтор вам не підходить, тому що операції оренди житла і купівлі-продажу дачних будинків відрізняються фундаментально. Вибирайте кваліфікованого фахівця згідно вашої потреби.
- Судити про ріелтори можна по його базі. Якщо ви вирішили придбати 1-но кімнатну квартиру в вашому місті (населення міста, наприклад, 60 тисяч осіб), і ріелтор вам пропонує всього один варіант, це говорить про те, що у нього слабка база, і швидше за все, ви не оберете потрібного варіанти. Це не ваш фахівець.
Відео: Оголошення, які ріелтори використовують як "наживку". Як не потрапити на гачок
Бережіться «чорних брокерів»
Це ріелтори, які надають свої послуги, не маючи на те юридичних прав. Найчастіше «чорні брокери» - це шахраї, які вчиняють незаконні оборудки.
Вони можуть працювати за підробленими документами або за липовими дорученнями від господарів.
брокерська комісія
Перед тим, як почати працювати з ріелтором і відправлятися на перегляди квартир або будинків, з`ясуйте, на яку комісію претендуватиме брокер. Як правило, брокерська комісія вам обійдеться від 3 до 5% від вартості об`єкта нерухомості. У разі оренди житла або комерційної нерухомості, комісія складає разово 50% від вартості оренди за 1 місяць. Але в умовах низького ринкового попиту, покупці можуть вести переговори щодо брокерської винагороди. Як правило, брокери йдуть на поступки, роблячи знижки.
Як безпечно здати квартиру Довіряй але перевіряй
Не нехтуйте цим прислів`ям. Як би ви не довіряли своєму ріелтору, не забувайте, що все одно він є чужим для вас людиною, що виконує свою роботу. Він зобов`язаний діяти у ваших інтересах (ви платите йому брокерську комісію), але, на жаль, в більшості випадків, діє в своїх.
Ось деякі поради, щоб убезпечити себе:
- Не вірте сліпо всьому, що підписуєте. Не забувайте читати договори, розписки, акти. Візьміть собі за правило: завжди читати те, що підписуєш.
- Якщо є сумніви, консультуйтеся з нотаріусом. Не бійтеся заподіяти незручності. Нотаріус - фахівець, який несе відповідальність за здійснення операцій, пов`язаних з нерухомістю перед Міністерством Юстиції. Перш ніж здійснити операцію купівлі-продажу квартири або оформити довіреність, нотаріус зробить безліч перевірок в нотаріальних базах, перевірить квартиру на заборони і перевірить ваші документи уздовж і поперек. Тому, вони з особливою скрупульозністю поставляться до ваших запитань.
Договір оренди
Особливу увагу зверніть на укладення договорів ОРЕНДИ. В основному, такі договори підписуються між Орендодавцем та Орендарем на бланках, що не завірених нотаріусом.
- На час укладання договору обов`язково повинен бути присутнім господар з документами на право власності на квартиру, будинок (договір купівлі - продажу, свідоцтво на право власності, договір міни або дарування). Якщо власник не може бути присутнім на укладення договору, то замість нього може підписати договір його законний представник з оригіналом доручення від господаря.
- Зверніть увагу на пункти в договорі, де вказані терміни його дії, сума орендної плати в місяць і комплектація квартири.
Як правильно орендувати квартиру Відео: У столиці квартирні аферисти влаштували справжню виставу
Відео: U-News. Як не попастися на виверти ріелторів-шахраїв
договір суборенди
Ви можете зіткнутися з ситуацією, коли житло здає людина, яка і сам орендує дану квартиру. Найчастіше це пов`язано з комерційною діяльністю, пов`язаною зі здачею квартир в оренду. Будьте уважні!
Відео: Розмова з шахраями. Розлучення шахраїв. Як не потрапити на гачок шахраїв
Як зняти дачу на літо: поради охочим відпочити від міської суєти висновок
Придбання нерухомості - серйозна покупка. Це не в булочну сходити. Правильний вибір ріелтора може стати доленосним вибором для вас. Не кидайтеся в крайності, звертаючись до десяти брокерам одночасно. Зробіть правильний вибір на користь одного і насолоджуйтеся затишній квартирою, тихим заміським будинком або дачною ділянкою.
