Ремонт в новобудові

Відео: C чого почати ремонт квартири в новобудові

Спершу, перед тим, як розгорнути ремонтний процес в недавно купленій квартирі, рекомендується чітко проаналізувати завдання майбутнього ремонту, не забуваючи про свої фінансові можливості. Адже дуже часто люди будують важкоздійснювані з фінансової точки зору плани, починають їх втілення в життя, але ремонт затягується на дуже довгий період. У підсумку, люди просто переоцінили свої фінансові можливості, грузнуть у боргах, і все йде до краху. Крім того, важко, коли люди змушені жити в квартирі, де не припиняється ремонт. Вартість дорогого якісного ремонту в квартирі може перевищувати навіть ринкову вартість самого житла, хоча це виняткові випадки. У будь-якому випадку будівельні матеріали, послуги будівельників, дизайнера - влітають господарям, що потребує ремонту житла, в тисячі доларів.

Спочатку необхідно для себе вирішити, як буде проводитися ремонт, тобто самостійно або за допомогою найнятих робітників будівельної компанії. Однак зі свого досвіду можемо з упевненістю заявити - якщо хочете швидко, якісно, надійно і красиво зробити ремонт у новій квартирі, то краще за все звернутися за допомогою до фахівців! Самостійні роботи (особливо неспеціалістів) дуже рідко призводять до позитивного результату!

З чого ж почати ремонт в новобудові? І де шукати фахівців?

У рекламних онлайн-ресурсах і друкованих виданнях чимало оголошень від займаються будівельно-оздоблювальними роботами фірм і приватних осіб. За допомогою преси можна знайти спеціалізуються на ремонті житлової нерухомості (кімнати, будинки, квартири) будівельні компанії, які дотримуються різної цінової політики, і які мають різну репутацію. Дуже багато новоявлених власників житла не бажають або ж не можуть провести в своїй квартирі ремонт самостійно. Вони намагаються ці турботи передоручити будівельникам, сподіваючись на їх професійний досвід і добропорядність.

Пошук такої будівельної компанії, що дійсно відповідає перерахованим вимогам - це дуже непросте завдання, якщо врахувати кількість працюючих в даній сфері послуг підприємств, приватних осіб. У даній сфері намагаються заробити величезну кількість «лівого» народу, недобросовісні будівельні фірми (самоучки, майстри «широкого профілю»), які мають вельми умовне поняття про якість, зате пропонують все зробити дешевше, ніж більш-менш відома будівельна фірма.

При виборі варто враховувати репутацію будівельної компанії, приватного майстра інакше є ризик бути обманутими. Тобто в процесі ремонту будуть використані неякісні будматеріали, будівельні роботи можуть бути проведені з порушенням технології і правил, тобто непрофесійно і недобросовісно. В результаті такої ремонт стане вагомою причиною для проведення подальшого ремонту, власники житла зазнають серйозних збитків.

Чого варто побоюватися при пошуку будівельної компанії?
Трапляється, що головною метою для будівельної компанії є всього лише пошук клієнта і отримання передоплати за ремонтні роботи. Отримавши ж аванс, недобросовісні підрядники можуть несподівано підняти розцінки за виконання оздоблювальних і монтажних робіт, затягнути терміни виконання робіт або вимагати додаткові кошти на будівельні роботи та матеріали, про які раніше і мови не було. Все це може збільшити бюджет пов`язаного з ремонтом квартири заходи буквально в рази.

Дуже часто замовник, тобто власник квартири, з яким «так пощастило» з підрядником, по завершенню ремонту в повній мірі «насолодиться результатами». Мова йде про якість виконання робіт, використаних матеріалах і тому подібного. Повторний ремонт обійдеться побажав заощадити людині дорожче, адже крім втрати на будівельних матеріалах, оплаті послуг непрофесійних будівельників, йому доведеться ще витратитися на демонтажні роботи та усунення наслідків невдалого ремонту. Все це його навчить більш серйозно підходити до вибору підрядника в наступний раз.

Що являє собою ідеальна будівельна компанія по ремонту в новобудові?
Найкращий варіант для людей, які не бажають самостійно займатися ремонтом - це знайти солідну, що дорожить репутацією будівельну компанію, що спеціалізується на проведенні ремонтних робот в об`єктах житлової нерухомості. У таких компаніях немає проблем з фахівцями всіляких будівельних спеціальностей (сантехніки, електрики, плиточники, штукатури, бляхарі і так далі), будівельним обладнанням та технікою.

У такій будівельної компанії допоможуть зі складанням дизайнерського проекту. Проект спільно з клієнтом буде попередньо обговорений і розписаний, починаючи з майбутнього інтер`єру житла і закінчуючи такими деталями, як колір кахлю на кухні. У проекті враховуються всі деталі (матеріали, обладнання). Рекомендований такою компанією дизайнер реалізує в даному проекті все, щоб клієнт відчував себе в квартирі комфортно. У процесі ж реалізації його проекту цей же дизайнер контролюватиме будівельні роботи, а також коригувати дії робітників.

При виборі підрядника не варто звертати увагу на такі деталі, як шикарний офіс будівельної компанії, дорогі машини працюють там співробітників адміністративного ланки. Інформація щодо рівня заробітної плати працюючих там будівельників набагато важливіше, адже саме їх руками буде проводитися ремонт вашої квартири. У разі якщо їхня праця низько оплачується, то на високу якість виконаних такими будівельниками ремонтних робіт розраховувати нерозумно. Справжні професіонали на такого роботодавця працювати не побажають, а значить, що працює там персонал не відноситься до розряду висококваліфікованих робітників. Позитивним сигналом є відсутність в будівельній компанії робітників-універсалів, типу маляр-сантехнік, штукатур-електрик.

У серйозній компанії працюють тільки фахівці вузького профілю, які не знають «від і до». Насторожити повинні і низькі розцінки будівельної компанії, адже часто це провісник неякісного ремонту, додаткових витрат, які раптово з`являються в самому розпалі ремонтно-будівельних робіт. Добропорядна будівельна компанія строго дотримується обумовленою з замовником кошторису, що дозволяє тому планувати бюджет ремонту.

Чи варто купувати житло в новобудові?

Причиною, через яку люди не бажають купувати житло в тільки побудованих будинках, часто є їхнє небажання займатися ремонтом, адже зазвичай такі квартири реалізуються забудовником в стані напівфабрикату. Квартира являє собою голі бетонні, цегляні стіни, парою навіть не поштукатурені, тобто квартира вимагає повної обробно-декоративної доопрацювання. Мова йде про чистової штукатурці, шпаклівки стін, стелі, вирівнювання підлоги основи під паркет, плитку, лінолеум. У деяких же випадках в купленій квартирі в новобудові взагалі можуть бути відсутніми стіни перегородок - коли носії, що зручно для самостійного планування квартири. Все це вимагає від власника квартири чималих капіталовкладень, але ж ще потрібно витратитися на сантехніку, систему освітлення квартири, електропроводку двері, вбудовані меблі і так далі. Більш того, новобудови дають осадку, тому косметичний ремонт після основного - не за горами.

В даному світлі, житло, так би мовити вторинного ринку, більш заманливо виглядає, адже тут можна обмежитися невеликим косметичним ремонтом. Можна поміняти ванну, переклеїти шпалери, відреставрувати паркетне покриття і забути на кілька років про всяк ремонт.

Вартість ремонту в новобудові

Наступний, що цікавить нас момент - це визначення приблизної вартості благоустрою щойно придбаної квартири, тобто, скільки знадобиться приблизно грошей на проведення ремонту. У процесі складання приблизного кошторису необхідно врахувати всі статті витрат, що впливають на вартість ремонту чинники.

В першу чергу в облік беруться масштаби майбутнього ремонту, тобто, які будівельні, монтажні, демонтажні, декоративні роботи будуть виконуватися. На вартості ремонту позначиться і вартість використаних будматеріалів, і рівень якості виконаних робіт. У разі залучення до даного процесу дизайнера, що в останні роки не рідкість, вартість ремонту ще зросте, адже складання індивідуального дизайнерського проекту теж коштує чимало.

На початковому етапі, саме для себе, досить таки проблематично вирахувати вартість кожної взятої ремонтно-будівельних робіт, адже на вартість робіт впливає купа факторів (складність роботи, площа квартири, вартість використовуваних матеріалів, обладнання, амортизація використовуваних в процесі виконання робіт інструментів і так далі ). Тому не соромтеся зайти в довколишні офіси будівельних компаній і провести приблизний підрахунок.