Оцінка вартості квартири

Рано чи пізно в житті кожної людини виникає питання про вартість квартири, в якій він проживає. Так питання може бути обумовлений появою безлічі різних факторів. Наприклад, ви хочете продати квартиру, обміняти її, дати в заставу для отримання кредиту. Або, можливо, вам необхідно знати вартість вашого житла для врегулювання відносин зі страховими компаніями або податковими органами. Хоч би якими були ваші цілі, оцінити квартиру найчастіше виявляється досить складно. У даній статті Donlcc готовий поділитися інформацією, що стосується оцінки вартості квартири.

Які критерії оцінки квартири?

При оцінці квартири враховуються безліч різних критеріїв:

• Місцезнаходження - при оцінці вартості квартири важливо, чи знаходиться вона в спальному районі на краю міста або в центральному районі, біля автомобільної траси або ж поруч з парком-
• Площа - один з центральних складових вартості квартири, досить часто саме ціною за квадратний метр визначається вартість житла в тому чи іншій районе-
• Відстань від основних об`єктів інфраструктури району - якщо ваша квартира знаходиться в будинку, розташованому на самому краю району далеко від школи, дитячого садка, районної поліклініки, то це також в якійсь мірі відіб`ється на вартості квартири-
• Планування - не настільки значимий фактор, однак, здавалося б, рівноцінні квартири можуть коштувати різні суми, якщо в одній квартирі, наприклад, кухня значно менше, ніж в іншій-
• Стан обробки - важливий фактор, адже кожному відомо, наскільки дорого в наші дні обходиться ремонт квартири. Тому квартира після капітального ремонту буде коштувати помітно дорожче точно такий же, але без ремонту-
• Тип будинку - так звані елітні будинки, або сталінські будинки (з безумно високими стелями), або ж «хрущовки» - немає потреби говорити, що рівноцінні по іншим параметрам квартири коштуватимуть по-різному в кожному з даних типів будинків-
• Поверховість - також важливий фактор. Якщо ваша квартира знаходиться на першому або останньому поверхах, то вартість її буде явно менше, ніж аналогічна квартира на інших поверхах.

Відео: Експертна оцінка нерухомості в Києві. Оцінка вартості нерухомості (квартири, землі, будинку) Київ

Крім цього на вартість квартири можуть вплинути такі, здавалося б, незначні фактори як наявність телефону, виділеної лінії мережі Інтернет, наявність балкона, пластикових вікон і металевої вхідних дверей. І навіть сусіди можуть вплинути на вартість квартири.

Як оцінити квартиру самостійно?

Можна скористатися найпростішим способом оцінки вартості квартири - «методом тику». Необхідно дати оголошення про продаж квартири з зазначенням вартості. Якщо дзвінків буде багато, то ціна занадто низька, якщо навпаки мало - тоді варто скинути вартість. Такий метод наближення до реальної ціни досить складний і довгий, але досить практичний.
Якщо з`ясовувати вартість вашої квартири самостійно у вас немає часу і можливостей, то можна скористатися послугами професійних оцінювачів. Від вас буде потрібно зібрати наступні документи:

• Свідоцтво про державну реєстрацію права на квартиру або документ на підставі якого така реєстрація може бути проведена.
• Довідка БТІ за формою 11а.

Оцінка вартості квартири професіоналами

Ви можете дізнатися вартість своєї квартири, звернувшись в оцінну фірму. Йдеться саме про вартість, а не про ціну. А різниця тут ось у чому: ціна - це сума, за яку продається дана квартира в даній конкретній угоді. Цю суму знають всі, так як сума зафіксована в договорі купівлі-продажу, або ж навпаки, величину даної суми знають тільки продавець і покупець, а в договорі прописана інша сума (через можливість скорочення податкових виплат іноді доводиться йти на подібні виверти). Тобто ціна - це абсолютно певна сума. Вартість же квартири може відрізнятися від ціни. Вартість - це та сума, яку реально коштує дана квартира. В ідеалі, ціною квартири повинна стати її приблизна вартість, але частіше ціна виходить трохи більшої або меншої.
Так ось, звертаючись до професійних оцінювачів, ви зможете дізнатися приблизну ринкову вартість своєї квартири. Мірсоветов підкреслює - зразкову ринкову вартість, так як різні оціночні компанії можуть вказати абсолютно різні суми. Однак, так чи інакше, вам буде відомий хоча б коридор, в якому знаходиться вартість вашої квартири.

Методи професійної оцінки квартир

Чому ж думки фахівців можуть розходитися? Справа в тому, що оцінка квартири - досить важка процедура, що залежить від величезної кількості різних факторів, про які говорилося вище.
Для оцінки квартири фахівці користуються трьома основними методами:

• порівняльний,
• витратний,
• прибутковий.

Відео: Незалежна експертиза оцінки вартості квартири

Прибутковий метод полягає в тому, що вартість нерухомості розраховується виходячи з того, скільки вона може принести прибутку. У разі оцінки звичайних квартир даний метод не використовується.
Витратний метод заснований на обчисленні вартості квартири, виходячи з витрат, які були здійснені на її будівництво: будматеріали, зарплата будівельників, транспортні витрати, податки та інше. Однак витратний метод полягає не в простому підсумовуванні всіх сум витрат, але також враховуються такі чинники: інфляція, знос будівлі, подорожчання конструкції і так далі.
Щоб оцінити вартість квартири таким способом, досить замовити спеціальну довідку в БТІ. Однак варто розуміти, що дана вартість зовсім не враховує попит і пропозицію на квартиру. У Росії на даний момент в будь-якому місті існує дефіцит житла, тому вартість, обчислена витратним шляхом, помітно відрізняється від вартості ринкової, регульованою попитом і пропозицією.


Порівняльний метод є самим застосовуваним при оцінці квартири. Вартість квартири визначається виходячи з того, за які гроші була продана аналогічна квартира.

Кілька слів про оцінку квартири при іпотечному кредитуванні

Даний пункт досить часто викликає безліч питань. Іпотечне кредитування в Росії не настільки ще розвинене і повсюдно поширене, щоб можна було бути впевненим в лояльності банків, страхових компаній і оцінних фірм. Тому Мірсоветов готовий ввести вас в курс справи.


Отже, на певному етапі отримання іпотечного кредиту перед вами постане необхідність звернутися до оціночної компанії, на яку вкаже ваш банк кредитор. Як вже було сказано раніше, різні оцінні компанії можуть по-різному оцінити одну і ту ж квартиру. Але в разі отримання кредиту вартість квартири, названа оцінювачем, грає чи не першорядну роль, адже банк вам готовий буде надати близько 90% коштів в кредит саме виходячи з даної оцінної вартості. Але якщо оцінка буде заниженою, то вам просто не вистачить коштів на придбання обраної квартири. Доведеться звертатися або в інший банк за кредитом, або шукати іншу квартиру.
Щоб якось підстрахувати себе від попадання в подібну ситуацію, варто вибирати іпотечну програму такого банку, який співпрацює з кількома різними оціночними фірмами.
До речі, варто сказати, що як би оцінювач не виконав свою роботу (отримаєте ви кредит чи ні), але робота його виконана, і послуги оцінювача вам доведеться оплатити.
Є також ще один факт, який необхідно знати про оцінку іпотечного житла. Справа в тому, що оцінювач визначає не тільки ринкову вартість квартири, але також і ліквідаційну вартість. Ліквідаційна вартість об`єкта - це та сума, за яку буде продана квартира, якщо продаж носить змушений характер. Ліквідаційна вартість зазвичай становить близько 70-75% від ринкової вартості. У тому випадку, якщо ви не зможете погасити кредит, і ваша квартира буде продана, потрібно бути готовим до того, що даний продаж здійсниться по ліквідаційній вартості.

У даній статті Donlcc підняв завісу в настільки складному питанні, що стосується оцінки вартості квартир, а також кілька сусідніх з даною темою питань. Ми щиро бажаємо вам, щоб вартість вашої квартири задовольнила ваші очікування, і щоб проведені з квартирою угоди були вдалими!

Поділитися в соц мережах: