Оцінка вартості квартири
Відео: Слово Експертові 107. Оцінка вартості частки в квартирі // Оцінка часток в будинку і іншої нерухомості
Рано чи пізно в житті кожної людини виникає питання про вартість квартири, в якій він проживає. Так питання може бути обумовлений появою безлічі різних факторів. У даній статті Donlcc готовий поділитися інформацією, що стосується оцінки вартості квартири.![`Оцінка](https://cdn.damporadu.ru/faq1/ocenka-stoimosti-kvartiry_1.jpg)
Які критерії оцінки квартири?
При оцінці квартири враховуються безліч різних критеріїв:- Місцезнаходження - при оцінці вартості квартири важливо, чи знаходиться вона в спальному районі на краю міста або в центральному районі, біля автомобільної траси або ж поруч з парком-
- Площа - один з центральних складових вартості квартири, досить часто саме ціною за квадратний метр визначається вартість житла в тому чи іншій районе-
- Відстань від основних об`єктів інфраструктури району - якщо ваша квартира знаходиться в будинку, розташованому на самому краю району далеко від школи, дитячого садка, районної поліклініки, то це також в якійсь мірі відіб`ється на вартості квартири-
- Планування - не настільки значимий фактор, однак, здавалося б, рівноцінні квартири можуть коштувати різні суми, якщо в одній квартирі, наприклад, кухня значно менше, ніж в іншій-
- Стан обробки - важливий фактор, адже кожному відомо, наскільки дорого в наші дні обходиться ремонт квартири. Тому квартира після капітального ремонту буде коштувати помітно дорожче точно такий же, але без ремонту-
- Тип будинку - так звані елітні будинки, або сталінські будинки (з безумно високими стелями), або ж «хрущовки» - немає потреби говорити, що рівноцінні по іншим параметрам квартири коштуватимуть по-різному в кожному з даних типів будинків-
- Поверховість - також важливий фактор. Якщо ваша квартира знаходиться на першому або останньому поверхах, то вартість її буде явно менше, ніж аналогічна квартира на інших поверхах.
Відео: Експертна оцінка нерухомості в Києві. Оцінка вартості нерухомості (квартири, землі, будинку) Київ
Крім цього на вартість квартири можуть вплинути такі, здавалося б, незначні фактори як наявність телефону, виділеної лінії мережі Інтернет, наявність балкона, пластикових вікон і металевої вхідних дверей. І навіть сусіди можуть вплинути на вартість квартири.Як оцінити квартиру самостійно?
![`Оцінка](https://cdn.damporadu.ru/faq1/ocenka-stoimosti-kvartiry_1_1.jpg)
Якщо з`ясовувати вартість вашої квартири самостійно у вас немає часу і можливостей, то можна скористатися послугами професійних оцінювачів. Від вас буде потрібно зібрати наступні документи:
- Свідоцтво про державну реєстрацію права на квартиру або документ на підставі якого така реєстрація може бути проведена.
- Довідка БТІ за формою 11а.
Оцінка вартості квартири професіоналами
Ви можете дізнатися вартість своєї квартири, звернувшись в оцінну фірму. Йдеться саме про вартість, а не про ціну. А різниця тут ось у чому: ціна - це сума, за яку продається дана квартира в даній конкретній угоді. Цю суму знають всі, так як сума зафіксована в договорі купівлі-продажу, або ж навпаки, величину даної суми знають тільки продавець і покупець, а в договорі прописана інша сума (через можливість скорочення податкових виплат іноді доводиться йти на подібні виверти). Тобто ціна - це абсолютно певна сума. Вартість же квартири може відрізнятися від ціни. Вартість - це та сума, яку реально коштує дана квартира. В ідеалі, ціною квартири повинна стати її приблизна вартість, але частіше ціна виходить трохи більшої або меншої.Так ось, звертаючись до професійних оцінювачів, ви зможете дізнатися приблизну ринкову вартість своєї квартири. Мірсоветов підкреслює - зразкову ринкову вартість, так як різні оціночні компанії можуть вказати абсолютно різні суми. Однак, так чи інакше, вам буде відомий хоча б коридор, в якому знаходиться вартість вашої квартири.
Методи професійної оцінки квартир
![`Оцінка](https://cdn.damporadu.ru/faq1/ocenka-stoimosti-kvartiry_2_1.jpg)
Для оцінки квартири фахівці користуються трьома основними методами:
- порівняльний,
- витратний,
- прибутковий.
Відео: Незалежна експертиза оцінки вартості квартири
Прибутковий метод полягає в тому, що вартість нерухомості розраховується виходячи з того, скільки вона може принести прибутку. У разі оцінки звичайних квартир даний метод не використовується.Витратний метод заснований на обчисленні вартості квартири, виходячи з витрат, які були здійснені на її будівництво: будматеріали, зарплата будівельників, транспортні витрати, податки та інше. Однак витратний метод полягає не в простому підсумовуванні всіх сум витрат, але також враховуються такі чинники: інфляція, знос будівлі, подорожчання конструкції і так далі.
Щоб оцінити вартість квартири таким способом, досить замовити спеціальну довідку в БТІ. Однак варто розуміти, що дана вартість зовсім не враховує попит і пропозицію на квартиру. У Росії на даний момент в будь-якому місті існує дефіцит житла, тому вартість, обчислена витратним шляхом, помітно відрізняється від вартості ринкової, регульованою попитом і пропозицією.
Порівняльний метод є самим застосовуваним при оцінці квартири. Вартість квартири визначається виходячи з того, за які гроші була продана аналогічна квартира.
Кілька слів про оцінку квартири при іпотечному кредитуванні
![`Оцінка](https://cdn.damporadu.ru/faq1/ocenka-stoimosti-kvartiry_3_1.jpg)
Отже, на певному етапі отримання іпотечного кредиту перед вами постане необхідність звернутися до оціночної компанії, на яку вкаже ваш банк кредитор. Як вже було сказано раніше, різні оцінні компанії можуть по-різному оцінити одну і ту ж квартиру. Але в разі отримання кредиту вартість квартири, названа оцінювачем, грає чи не першорядну роль, адже банк вам готовий буде надати близько 90% коштів в кредит саме виходячи з даної оцінної вартості. Але якщо оцінка буде заниженою, то вам просто не вистачить коштів на придбання обраної квартири. Доведеться звертатися або в інший банк за кредитом, або шукати іншу квартиру.
Щоб якось підстрахувати себе від попадання в подібну ситуацію, варто вибирати іпотечну програму такого банку, який співпрацює з кількома різними оціночними фірмами.
До речі, варто сказати, що як би оцінювач не виконав свою роботу (отримаєте ви кредит чи ні), але робота його виконана, і послуги оцінювача вам доведеться оплатити.
Є також ще один факт, який необхідно знати про оцінку іпотечного житла. Справа в тому, що оцінювач визначає не тільки ринкову вартість квартири, але також і ліквідаційну вартість. Ліквідаційна вартість об`єкта - це та сума, за яку буде продана квартира, якщо продаж носить змушений характер. Ліквідаційна вартість зазвичай становить близько 70-75% від ринкової вартості. У тому випадку, якщо ви не зможете погасити кредит, і ваша квартира буде продана, потрібно бути готовим до того, що даний продаж здійсниться по ліквідаційній вартості.
У даній статті Donlcc підняв завісу в настільки складному питанні, що стосується оцінки вартості квартир, а також кілька сусідніх з даною темою питань. Ми щиро бажаємо вам, щоб вартість вашої квартири задовольнила ваші очікування, і щоб проведені з квартирою угоди були вдалими!
Поділитися в соц мережах:
Схожі