Дарчий на квартиру
Відео: Чи можна оскаржити договір дарування, заповіт, договір купівлі продажу приміщення?
Договір дарування є якимось письмова угода, за якою дарувальник передає квартиру добровільно і безоплатно. Тобто в самому документі неприпустимо згадка будь-яких зобов`язань з боку обдаровуваного по відношенню до дарувальника. У складанні дарчим на квартиру є й інші нюанси, які важливо знати абсолютно всім.Дарчий - особливий вид оформлення майнових прав. У складанні дарчим є деякі нюанси, які важливо знати абсолютно всім. Мірсоветов розповідає про те, як правильно скласти дарчу на квартиру.
Договір дарування є якимось письмова угода, за якою дарувальник передає квартиру (або інше майно) добровільно і безоплатно.
Часто до такого виду оформлення майнових прав вдаються родичі першого ступеня споріднення. Саме для цих осіб існує значна перевага - вони не сплачують податку на дохід фізичних осіб (тільки держмито в розмірі 1%). Ті, хто не належить до вищезазначеної категорії, сплачують податок у розмірі 5% оціночної вартості квартири. Нерезиденти і не родичі дарувальника віддадуть в казну вже 15% вартості житла при оформленні договору дарування.
Подароване майно нероздільно при розлученні подружжя (навіть, якщо обдаровуваний отримав подарунок перебуваючи в законному шлюбі), квартиру не мають права відібрати за борги. До того ж, практично відразу після оформлення договору дарування можна звертатися за втановленою субсидії на оплату комунальних послуг, а не чекати цілий рік, як після купівлі-продажу.
З викладеного вище визначення, договір дарування передбачає цілком і повністю безоплатний подарунок. Тобто в самому документі неприпустимо згадка будь-яких зобов`язань з боку обдаровуваного по відношенню до дарувальника.
Учасниками договору дарування когут бути дієздатні і повнолітні особи, обмежена дієздатні і особи від 15 до 18 років можуть приймати участь в даруванні тільки за письмової згоди батьків або опікунів.
Розірвати договір дарування досить складно (строк позивної давності - 1 рік). Це відбувається лише в декількох випадках. Наприклад, якщо дарувальник пережив обдаровуваного. У цьому випадку майно не повертається до дарувальника, а переходить у спадок дітям і дружині померлого обдаровуваного. В такому випадку обдаровуваний може перестрахуватися і оформити спадщину на ім`я дарувальника. Розірвання договору дарування можливо і тоді, коли обдаровуваний вчинив будь-які злочинні дії щодо сім`ї дарувальника.
Складання договору дарування краще довірити професіоналу - важливо описати всі нюанси угоди. Правильний договір дарування складається як мінімум з десяти пунктів. Обов`язково в шапці договору повинна фіксуватися дата і місце укладення договору. Далі йдуть паспортні дані обох сторін і докладний опис передається нерухомості (адреса, технічні дані житла і інформація про документ, який подверждает право власності нинішнього власника). У договорі дарування обов`язково вказується і оціночна вартість квартири, виходячи з цієї суми, власне, і розраховується податок.
Реєструвати договір дарування потрібно у нотаріуса. Ще до укладення угоди необхідно зібрати наступний пакет документів:
Все про переваги і не достатки договору дарування
Договір дарування є якимось письмова угода, за якою дарувальник передає квартиру (або інше майно) добровільно і безоплатно. Часто до такого виду оформлення майнових прав вдаються родичі першого ступеня споріднення. Саме для цих осіб існує значна перевага - вони не сплачують податку на дохід фізичних осіб (тільки держмито в розмірі 1%). Ті, хто не належить до вищезазначеної категорії, сплачують податок у розмірі 5% оціночної вартості квартири. Нерезиденти і не родичі дарувальника віддадуть в казну вже 15% вартості житла при оформленні договору дарування.
Подароване майно нероздільно при розлученні подружжя (навіть, якщо обдаровуваний отримав подарунок перебуваючи в законному шлюбі), квартиру не мають права відібрати за борги. До того ж, практично відразу після оформлення договору дарування можна звертатися за втановленою субсидії на оплату комунальних послуг, а не чекати цілий рік, як після купівлі-продажу.
Важливий момент відмінності дарчим від спадщини: Обдароване особа відразу ж після оформлення договору дарування вступає в право власності і може розпоряджатися подарованим майном на свій розсуд. Спадщина же оформляється тільки через півроку після смерті власника майна.Мало хто знає, що існує можливість укладення консесуальний договору дарування. У ньому можна вказати термін, по закінченню якого квартира перейде у власність обдаровуваного. Цей вид дарчим не поширений тому, що залишається суттєвий ризик. Якщо дарувальник помре до настання обумовленої дати, житло перейде в розпорядження законних спадкоємців.
З викладеного вище визначення, договір дарування передбачає цілком і повністю безоплатний подарунок. Тобто в самому документі неприпустимо згадка будь-яких зобов`язань з боку обдаровуваного по відношенню до дарувальника.
Учасниками договору дарування когут бути дієздатні і повнолітні особи, обмежена дієздатні і особи від 15 до 18 років можуть приймати участь в даруванні тільки за письмової згоди батьків або опікунів.
Розірвати договір дарування досить складно (строк позивної давності - 1 рік). Це відбувається лише в декількох випадках. Наприклад, якщо дарувальник пережив обдаровуваного. У цьому випадку майно не повертається до дарувальника, а переходить у спадок дітям і дружині померлого обдаровуваного. В такому випадку обдаровуваний може перестрахуватися і оформити спадщину на ім`я дарувальника. Розірвання договору дарування можливо і тоді, коли обдаровуваний вчинив будь-які злочинні дії щодо сім`ї дарувальника.
Бувають випадки, коли через деякий час після оформлення договору дарування «спливає» довідка про недієздатність дарувальника. Щоб не потрапити в подібну ситуацію, не полінуйтеся підтвердити дієздатність дарувальника за день або в день підписання договору дарування.
Складання, оформлення і реєстрація договору дарування
Складання договору дарування краще довірити професіоналу - важливо описати всі нюанси угоди. Правильний договір дарування складається як мінімум з десяти пунктів. Обов`язково в шапці договору повинна фіксуватися дата і місце укладення договору. Далі йдуть паспортні дані обох сторін і докладний опис передається нерухомості (адреса, технічні дані житла і інформація про документ, який подверждает право власності нинішнього власника). У договорі дарування обов`язково вказується і оціночна вартість квартири, виходячи з цієї суми, власне, і розраховується податок.Реєструвати договір дарування потрібно у нотаріуса. Ще до укладення угоди необхідно зібрати наступний пакет документів:
- документ, що підтверджує право власності (договір купівлі-продажу, спадщина тощо). Врахуйте, що подарувати неприватизоване житло не можливо! -
- технічний паспорт квартири-
- довідка незалежного оцінювача із зазначенням оціночної вартості житла (тепер замовляється не в БТІ, і буде готова за кілька днів, орієнтовна вартість до 400 гривень) -
- згода чоловіка / дружини дарувальника на здійснення передачі житла (нотаріально оформляється під час підписання договору дарування при особистій присутності або до угоди) -
- згода інших осіб і організацій. Мається на увазі служба опіки (якщо в отчудаемом житло прописані неповнолітні діти), опікун (якщо в угоді беруть участь неповнолітні або обмежено дієздатні особи). Якщо дарується частина квартири, необхідна письмова згода власника другої частини житла. Якщо це один і той же чоловік, згода не потребуется-
- документи, що підтверджують першу ступінь спорідненості (свідоцтво про шлюб, про народження) -
- оригінали документів, що підтверджують особу дарувальника і обдаровуваного.
Відео: "Поради Юриста" оформлення дарчої
Перед укладенням договору нотаріус запросить довідки про відсутність заборон на відчуження квартири, арешту, податкових обтяжень, іпотеки. Якщо виявиться, що заборона існує, угода не відбудеться. Або станеться, але з дозволу кредитора (в разі іпотеки). Нотаріус запевнить договір своїм підписом, скріпить печаткою. А обдаровуваний буде зобов`язаний протягом декількох днів зареєструвати в БТІ право власності. Вартість угоди включає послуги нотаріуса, держмито та податок на дохід фізичних осіб.У висновку хотілося порекомендувати учасникам угоди не економити і з усіх спірних питань консультуватися у досвідченого юриста. Справа в тому, що дарувальник може легко стати жертвою шахраїв і краще заздалегідь перестрахуватися.Donlcc бажає вам вдалої оборудки!
Поділитися в соц мережах:
Схожі
