Які документи потрібні для продажу квартири?

Для швидкої і успішного продажу квартири на руках необхідно мати певний пакет документів. За консультацією можна звернутися до професіонала за певну плату або скористатися викладеним тут матеріалом.


Документи, що засвідчують особу

• паспорт.
• Свідоцтво про народження. Якщо володар житла є особою, яка не досягла вісімнадцяти років, то також паспорт опікуна.
• Якщо квартира продається не власником, а уповноваженою особою, то необхідна довіреність на право продажу. При цьому потрібна копія паспорта власника квартири.
• Також в якості документів підтвердження особи можуть знадобитися посвідчення офіцера.
• Згода чоловіка на продаж квартири, завірене нотаріусом. У разі якщо квартира була придбана в шлюбі, вона вважається спільно нажитим майном.

Документи, що підтверджують право власності

Дані документи у власника нерухомості повинні бути на руках. Отримати їх можна в Росреестра. Право власності реєструється в БТІ.

• Договір купівлі-продажу.
• Договір приватизації.
• Договір дарування.
• Свідоцтво, що підтверджують право спадщини.
• Договір про участь у пайовому будівництві.
• Рішення суду про передачу житла у власність.

Технічні документи

Йтиметься переважно про технічний (кадастровому) паспорті. Він видається не пізніше п`яти років до укладення договору купівлі-продажу.


Термін виготовлення від 15 днів, держмито складе 900 рублів, якщо паспорт потрібен в найкоротші терміни, то процедура займе від 7 до 10 днів, але коштувати буде 1300 рублів.

Виписка з ЕГРП

Виписка доводить, що продавець дійсно є власником, продаваного їм житла. А також у виписці укладені дані про заставу або арешт нерухомості. Вона не є обов`язковою, але її може зажадати покупець.



Придбати її можна звернувшись в Росреестр, пред`явивши паспорт, заповнивши бланк із заявою та оплативши держмито в розмірі 200 рублів для фізичних осіб, 600 рублів для юридичних осіб.

Також можна звернутися в Реєстраційну палату або МФЦ.

Отримати виписку можна протягом трьох днів. Вона дійсна тільки на момент видачі.

Слід звернути увагу на той факт, що початок ведення ЕГРП належить 31 січня 1998 року. Це означає, що угоди, вироблені раніше цього терміну, реєструвалися в БТІ і дані потрібно запитувати там.



Ви можете отримати виписку, не звертаючись в Росреестр особисто, а пройти процедуру через їх офіційний сайт.

Довідка про відсутність заборгованостей

Документ запитується в податковій інспекції власниками, які отримали квартиру в дар або спадок.

Виписка з будинкової книги

У подібному документі зазначаються відомості про прописаних в квартирі мешканців, про стан їх особового рахунку і заборгованості за комунальні послуги. Для того щоб її отримати потрібно звернутися в паспортний стіл, виписка виготовляється в день звернення і термін дії складає 30 днів.

Дозвіл органів опіки

Якщо правовласником квартири є неповнолітня дитина, а також в разі, якщо власник інвалід, що перебуває під опікою органів опіки. При всьому цьому органи опіки дадуть дозвіл на продаж тільки в тому випадку, якщо продаж не призведе до погіршення умов проживання власника. Площа нової квартири не повинна бути менше продається.

Свідоцтво про шлюб

Якщо квартира була придбана в шлюбі, то необхідно свідоцтво про шлюб, а також згода другого з подружжя на здійснення угоди.

Згода не знадобиться, якщо власник отримав житло в дарунок або в спадщину, або при наявності складеного шлюбного договору.

Відео про те, які документи потрібні для продажу квартири

Як видно з немаленького переліку готувати такі документи варто заздалегідь. Підготовлені вчасно документи допоможуть уникнути нервової обстановки і довгих черг в інстанціях, а також забезпечать впевненістю покупця в тому, що угода здійснюється законно.


Увага, тільки СЬОГОДНІ!