Як скласти договір оренди квартири?
Оренда приміщень з розвитком цифрових технологій вийшла на абсолютно новий рівень. Завдяки сайтам а-ля «Авіто» і «Домофонд» користувачам інтернету стала доступна публікація оголошення про здачу в оренду квартири чи будинку в кілька кліків. При цьому оголошення публікуються абсолютно безкоштовно, за бажанням оплачуються лише додаткові опції у вигляді швидкого просування, обрамлення рамочкою і видачі в топ-3 пошуку. Вирішили здати квартиру, але не знаєте, з чого почати? В інтернеті знайдеться величезна кількість зразків договорів найму житла, але розібратися в тонкощах того чи іншого документа під силу тільки юристам-професіоналам. Звичайний користувач Мережі не в курсі, чим відрізняється оренда від найму, що потрібно вказувати в документах, а також як скласти договір оренди квартири. Дана стаття допоможе вам розібратися в термінах і підготувати ідеальний з вашої точки зору договір найму житлового приміщення.
Трохи про законодавство
Юридично слова «оренда» і «найм» розрізняються лише в суб`єктах відносин. Так, договори найму житлового приміщення (квартира, будинок) полягають тільки з фізичною особою, а договори оренди - з юридичною особою. Але в Росії обидва ці поняття використовуються народом в рівній силі, і багато жителів під орендою квартири розуміють саме «комерційний найм», не заглиблюючись в юридичне поняття цього формулювання.
Що стосується законодавства, то всі відносини, пов`язані з договором найму житлового приміщення, регулюються главою 38 Цивільного кодексу РФ. За договором наймодавець передає наймачеві житлове приміщення (квартиру або будинок) за певну плату в користування для проживання. Як правильно скласти договір оренди квартири?
Структура договору найму житлового приміщення
Згідно зі статтею 674 ЦК РФ, договір оренди квартири укладається у письмовій формі. Певних вимог до структури договору як таких немає, але ряд пунктів повинні бути обов`язково вказані в документі.
Верхня частина договору (преамбула) включає в себе найменування документа ( «договір найму житлового приміщення») з датою і місцем ув`язнення, а також іменами наймодавця і наймача. У предметі договору характеризує здається в оренду житло: повна адреса квартири з індексом, її площа, поверховість і кількість кімнат. При бажанні можна вказати стан квартири і підстави її придбання (свідоцтво про державну реєстрацію права власності на квартиру, кадастровий номер, договір купівлі-продажу). Не варто приховувати від наймача інформацію про приналежність вам квартири.
В один з розділів договору оренди повинні увійти терміни і розміри орендної плати. Якщо в договорі не зазначено розмір плати, то даний договір вважається безоплатним. Обов`язково вкажіть ціну в рублях прописом та цифрами. Одностороння зміна розміру плати заборонено статтею 682 ГК РФ.
Що стосується термінів здачі в найм житлового приміщення, то договори, укладені на термін більше року, підлягають державній реєстрації. Внаслідок чого в більшості випадків так званий короткостроковий найм укладається строком на 11 місяців. Якщо ж у договорі і зовсім не зазначено термін оренди, то він вважається укладеним на 5 років. До того ж варто знати, що статтею 675 ЦК України за наймачем закріплено «право» на збереження договору на колишніх умовах при зміні власника. Наприклад, якщо власник квартири з`явився з вимогою про виселення внаслідок її продажу іншій особі, то знайте, що дана вимога незаконно. Новий власник квартири стає наймодавцем на тих же умовах, а розірвати договір можливо лише на підставах, зазначених у статті 687 ГК РФ.
Крім термінів та розміру плати за квартиру, в договорі в обов`язковому порядку потрібно прописати обов`язки і права кожної сторони, їх відповідальність за псування майна, порушення термінів оплати і багато іншого. Додатково до всього зобов`язання по ремонту квартири також не будуть зайвими в одному з розділів договору.
Як правило, договір «закінчується» зазначенням реквізитів сторін і їх підписами. Як реквізитів найчастіше виступають ПІБ і паспортні дані, а також адреса реєстрації за місцем проживання, ІПН. При бажанні можна вписати номери телефонів та електронну пошту.
