Як оформити купівлю-продаж квартири?
Відповідно до цивільного законодавства, до 1 березня 2013 року всі договори купівлі-продажу квартир, будинків і житлових приміщень підлягали державній реєстрації, причому в обов`язковому порядку. Відповідно до внесених змін до статті 558 Цивільного кодексу, дане зобов`язання втратило силу. Але так чи інакше громадянин, який продає житлове приміщення, зобов`язаний подавати документи в Росреестр свого регіону. Правда, перед тим як підписати договір купівлі-продажу житлового приміщення, потрібно зібрати чималу кількість документів. Як оформити купівлю-продаж квартири з мінімальними для себе грошовими і тимчасовими витратами?
Визначившись з ціною квартири, що продається і місцем розміщення свого оголошення, слід насамперед зібрати необхідні для продажу документи. Вам знадобляться:
- Оригінал попереднього договору, згідно з яким ви набували квартиру. Якщо квартира була обміняна, успадкована або отримана в дар, то потрібні відповідні документи (свідоцтво про право на спадщину, договір міни / дарування).
- Паспорт громадянина РФ. Якщо в квартирі прописані діти, які не досягли 14 років, то свідоцтва про їх народження.
- Свідоцтво про право власності, видане регіональної Реєстраційної палатою.
Документи зібрані? Пора звертатися в БТІ (Бюро технічної інвентаризації). Термін оформлення документів в БТІ залежить від терміновості - від 1 дня до місяця. Замовте кадастровий паспорт, поверховий план будівлі, в якому знаходиться ваша квартира, і експлікацію приміщень.
Сплатіть квитанцію і дочекайтеся отримання єдиного житлового документа.
Не забудьте сплатити всі комунальні послуги. Після їх оплати отримаєте копію фінансового особового рахунку з інформацією про відсутність заборгованості від житлово-експлуатаційної організації.
Прийшов час звернутися в паспортний стіл за випискою з будинкової книги. Якщо серед власників вашої квартири є неповнолітні діти, то для того, щоб їх виписати, потрібен дозвіл органу опіки та піклування. З цим дозволом вам потрібно буде звернутися в паспортний стіл для отримання виписки. Ви заміжня або одружені, і квартира купувалася спільними зусиллями? В даному випадку необхідний дозвіл чоловіка (-гі) на продаж квартири, завірене нотаріусом.
Крім того, вам знадобиться виписка з ЕГРП, яку можна отримати в регіональному відділенні Росреестра. Протягом п`яти днів фахівці зобов`язані видати вам документ. Виписка, як правило, потрібна покупцеві для посвідчення в тому, що квартира не знаходиться під арештом, заставою і не має ніяких обтяжень.
Зібравши всі вищевказані документи, зробіть кілька копій. Тепер можна приступати до безпосередньої продажу квартири шляхом розміщення оголошення на спеціалізованих сайтах або звернення в ріелторські агентства.
Щоб оформити угоду купівлі-продажу квартири, знадобиться скласти договір купівлі-продажу в письмовій формі. Документ підписується обома сторонами. Державної реєстрації та нотаріального посвідчення не потрібно.
У договорі повинні міститися такі моменти:
- дані покупця і продавця;
- продаваний об`єкт і його характеристики - адреса, кількість поверхів та площу квартири, адреса земельної ділянки, на якому розташована квартира, і т. д .;
- ціна.
Заява про державну реєстрацію подається в Росреестр продавцем. Подати документи в Росреестр можна як особисто, так і через МФЦ або через Пошту Росії. Сплативши держмито, необхідно подати всі документи, що залишилися для реєстрації права власності на квартиру. Фахівці Росреестра видадуть вам на руки розписку про прийняття документів до реєстрації. У ній буде вказано приблизний термін отримання остаточного документа (до 10 робочих днів).
Детальна відеоінструкція представлена нижче:
