Які документи потрібні для продажу квартири?

Коли одна людина вирішує купити квартиру, а інший шукає покупця на своє майно, між ними відбудеться процедура купівлі-продажу. Це абсолютно не складно, але іноді займає певний час і заподіює деякі незручності. Часто це пов`язано з браком документів, про які повинна подбати і одна, і інша сторона.

Збір документів

Перш за все, дуже важливим документом є той, який підтверджує право власності продавця на квартиру. До такого відноситься попередній договір купівлі-продажу. Крім таких документів про право власності, можна надати:

• Свідоцтво про право на спадщину або інші документи, передбачені чинним законодавством. Якщо в них сказано про технічний паспорт, нотаріус повинен бути ознайомлений з ним.
• Судове рішення, яке визнає право власності в результаті постанови або мирової угоди. Не всі фахівці рекомендують купувати квартири, якщо на них є рішення суду. В крайньому випадку важливо звернутися за допомогою до грамотного і компетентного юриста, який виявить справжність документа і правильно визначить подальші дії.
• Договір купівлі-продажу, що пройшов реєстрацію на біржі за дорученням. Якщо такий є, власник квартири направляється в суд, щоб договір був визнаний дійсним.

Другим дуже важливим документом є виписка про реєстрацію права власності на квартиру, яку необхідно взяти в БТІ. Залежно від того, коли настав право власності продавця, можна обійтися тільки штампом БТІ на документах на квартиру.

Третій документ - довідка про склад сім`ї, в якій згідно прописку вказується кількість проживаючих людей. Такі довідки видаються в сільських радах, ОСББ або житлово-експлуатаційних управліннях.

Таким чином, можна визначити, чи не прописані в квартирі, що відчужується неповнолітні діти або недієздатні люди. Якщо такі дійсно є, додатково потрібна довідка з органів опіки, роздільна проведення операції.

Після остаточного рішення про продаж квартири, потрібно обов`язково замовити експертну оцінку нерухомого майна, в якій має бути позначка - для оподаткування.

Як і при будь-якій іншій угоді, тут потрібно оригінал паспорта та ідентифікаційного коду. Коли нотаріус буде завіряти договір купівлі-продажу, продавець зобов`язаний надати квитанцію оплати податку на доходи фізичних осіб.

Якщо квартиру купували одружені власники, в разі її продажу потрібно надавати згоду чоловіка, нотаріально завірене. Якщо ж шлюб вже розірваний, наявність цього документа не відміняється. Те ж саме стосується покупця, який перебуває у шлюбі.

документи покупця

Правильно підготувати документи повинен не тільки продавець квартири, але і її покупець. У пакет документів входять:

• Оригінал паспорта та ідентифікаційного коду, а також документи подружжя або інших нових власників нерухомості;
• Оригінал свідоцтва про укладення шлюбу;
• Якщо чоловік покупця квартири помер, необхідно надати оригінал свідоцтва про смерть;
• При відсутності штампа про розірвання шлюбу в паспорті, потрібно принести оригінал його свідоцтва;
• Якщо чоловік не може бути присутнім під час підписання договору, потрібно його заяву про згоду на операцію, завірене нотаріусом;
• Коли власниками квартири відразу стають обоє з подружжя, згода не потрібно;
• Якщо наступними власниками квартири стануть діти покупців, важливо надати свідоцтва про народження або паспорта та ідентифікаційні коди, а також рішення органів опіки.

оподаткування

Якщо оформленням відчуження займається державний нотаріус, йому належить надавати квитанцію, отриману при сплаті державного мита. Її розмір становить 1% від загальної вартості житла, але ця сума не може бути менше 60 рубл.

Хто буде платити мито, чітко не встановлено законом, тому продавець і покупець повинні самостійно домовитися.

Іпотека на квартиру

Коли ви купуєте квартиру не за готівку, а за допомогою оформлення кредиту, його зобов`язують надати стандартний список необхідних документів. Додатково потрібно оцінка ринкової вартості квартири.

Щоб її отримати, потрібно оплатити процедуру, причому робить це саме покупець, оскільки документ надається в його банк для отримання іпотеки. З боку продавця потрібно лише час і забезпечення доступу до житла оцінювачів.

Як видно, список документів невеликий, тому для швидкого оформлення угоди потрібно, щоб всі папери були зібрані вчасно і відповідали вимогам чинного законодавства.