Як правильно оформити завдаток при купівлі нерухомості
Відео: Як не потрапити на шахраїв купуючи квартиру на вторинному ринку?
Перед покупкою нерухомості єдине бажання, що виникає у покупця, спрага впевненості в завтрашньому дні. На кону чималі кошти. Чи не станеться так, що покупка зірветься? Недобросовісний продавець може не тільки відмовитися від угоди, але і не повернути ваш аванс. У зв`язку з цим останнім часом стало популярним укладення договору завдатку.
Перед покупкою нерухомості єдине бажання, що виникає у покупця, спрага впевненості в завтрашньому дні. На кону чималі кошти, а за законом невезіння в останній день обов`язково трапиться якийсь «сюрприз». Як убезпечити себе і свої гроші, розповідає Donlcc.
Настав щасливий момент - ви знайшли житло своєї мрії. Але до укладення договору купівлі-продажу може пройти не один тиждень, адже перед будь угодою потрібен певний час для підготовки документів. Найчастіше і вам потрібно продати якусь нерухомість, щоб придбати нову квартиру або будинок. Чи не станеться так, що своє житло ви продасте, а покупка зірветься? З давніх-давен заведено, що покупець передає продавцеві певну суму грошей, гарантуючи тим самим, що зацікавлений в угоді. Але і тут не все просто - недобросовісний продавець може відмовитися від угоди і не повернути ваш аванс.
Останнім часом стало популярним укладення договору завдатку. Але сам по собі цей договір існувати не може! Оскільки завдаток підтверджує зобов`язання за договором платежів, без цього договору жодної правової сили задаток не має. У нашому випадку договір платежів - це договір купівлі-продажу, але укласти його в момент передачі завдатку неможливо. Не врятує навіть попередній договір, адже ніяких грошових зобов`язань сторін при його підписанні не виникає. У разі зриву угоди в суді передана сума буде називатися не інакше, як аванс. Тому при відмові покупця від угоди продавець поверне йому суму завдатку, а при відмові продавця покупець отримає свої гроші назад, але ніяк не в подвійному розмірі! Самі розумієте, що такий хід справи невигідний нікому.
На даний момент - це єдиний спосіб убезпечити себе, як для продавця, так і для покупця. На відміну від договору завдатку, попередній договір купівлі-продажу має правову силу як окремий документ. Більш того - немає необхідності завіряти його нотаріально.
Найголовніше - перед укладенням договору особисто перевірити всі документи. Особливу увагу варто приділити того моменту, чи має право продавець нерухомості нею розпоряджатися. Якщо правовстановлюючого документа немає, ніяких гарантій у вас бути не може.
Отже, в попередньому договорі обов`язково повинен бути описаний предмет договору - квартира (або будинок), її місцезнаходження, технічні характеристики, ціна. Якщо ви не вкажете суму угоди, то існує ризик, що продавець підвищить її, можливо, навіть не одноразово. Для того щоб убезпечити себе від неприємностей, вказуйте не дуже тривалий період укладення угоди (2-4 тижні). Самі розумієте, ціни на нерухомість можуть злетіти або знизитися в будь-який момент, тому чим швидше ви підпишіть основний договір купівлі-продажу, тим краще.
Необхідно також вказати і розмір завдатку (тільки краще називати його гарантійної або забезпечувальний сумою). На додаток до такого запису в попередньому договорі краще укласти договір завдатку і взяти з продавця розписку про отримання грошей. У розписці обов`язково вказати, яку суму отримав продавець нерухомості, за що і згідно з яким договором. Це ідеальний варіант оформлення завдатку!
Все обумовлені усно з продавцем нюанси угоди необхідно прописати в договорі. Не соромтеся уточнити, що квартира не повинна ремонтуватися, якщо це призведе до зменшення вартості. Якщо в квартирі хтось прописаний - вкажіть терміни виписки.
Розмір завдатку - величина, що залежить від багатьох факторів. Законодавчо суму завдатку не зафіксована, тому його розмір визначає покупець або продавець. Багато ріелторські агентства пропонують покупцеві внести завдаток у розмірі від 1% до 10% вартості житла, що купується. Чи варто це робити? Спробуємо розібратися.
Якщо ви знайшли прекрасне житло і на 100% впевнені в своєму виборі, варто пропонувати якомога більший завдаток. Солідна сума завадить продавцеві відмовитися від угоди - в такому випадку він буде змушений повернути її в подвійному розмірі (якщо підписаний відповідний договір). Великий завдаток небезпечний лише в тому випадку, якщо угода зірвалася з вини продавця. Повертати собі гроші можна місяцями і навіть роками.
Якщо ж ви роздумуєте про продовження пошуку більш «цікавого» і дешевого житла, що не завищувати суму завдатку. У разі, якщо ви відмовитеся від угоди, ці гроші залишаться у продавця, а різниця в ціні знайденого житла покриє ваші витрати. Маленький завдаток вигідний і в тому випадку, якщо ви сумніваєтеся, чи вдасться вам знайти гроші на покупку житла (оформити іпотеку або продати свою нерухомість).
Якщо продавець сам просить незначний завдаток, варто насторожитися. Можливо, він планує шукати покупця, який запропонує більшу суму (а це цілком можливо, якщо ціна на квартиру низька) - вона і перекриє повернення вам завдатку в подвійному розмірі.
Бажаємо вам тільки вигідних угод!
Настав щасливий момент - ви знайшли житло своєї мрії. Але до укладення договору купівлі-продажу може пройти не один тиждень, адже перед будь угодою потрібен певний час для підготовки документів. Найчастіше і вам потрібно продати якусь нерухомість, щоб придбати нову квартиру або будинок. Чи не станеться так, що своє житло ви продасте, а покупка зірветься? З давніх-давен заведено, що покупець передає продавцеві певну суму грошей, гарантуючи тим самим, що зацікавлений в угоді. Але і тут не все просто - недобросовісний продавець може відмовитися від угоди і не повернути ваш аванс.
Чому не розписка?
Мало хто знає, наскільки малу юридичну силу має розписка. Навіть, якщо в ній будуть вказані сума отриманих грошей, причина отримання, зобов`язання сторін і підписи кількох свідків, при зірвалася угоді повертати собі грошові кошти через суд можна роками. При цьому на судову тяжбу ви солідно витратити. Що вже говорити про витрачені нервах і безсонні ночі.Незважаючи на це, у багатьох ріелтерських агентствах не поспішають попереджати клієнтів про можливі «наслідки» розписок. Тому будьте на чеку, ви віддаєте чужим людям солідну суму грошей і має право вимагати певних гарантій.
Завдаток або заставу?
Останнім часом стало популярним укладення договору завдатку. Але сам по собі цей договір існувати не може! Оскільки завдаток підтверджує зобов`язання за договором платежів, без цього договору жодної правової сили задаток не має. У нашому випадку договір платежів - це договір купівлі-продажу, але укласти його в момент передачі завдатку неможливо. Не врятує навіть попередній договір, адже ніяких грошових зобов`язань сторін при його підписанні не виникає. У разі зриву угоди в суді передана сума буде називатися не інакше, як аванс. Тому при відмові покупця від угоди продавець поверне йому суму завдатку, а при відмові продавця покупець отримає свої гроші назад, але ніяк не в подвійному розмірі! Самі розумієте, що такий хід справи невигідний нікому.Попередній договір купівлі-продажу
На даний момент - це єдиний спосіб убезпечити себе, як для продавця, так і для покупця. На відміну від договору завдатку, попередній договір купівлі-продажу має правову силу як окремий документ. Більш того - немає необхідності завіряти його нотаріально.
Незважаючи на це, раджу покупцям нерухомості не економити і укладати попередній договір купівлі-продажу в присутності державного нотаріуса (або хоча б проконсультуватися з ним напередодні підписання договору). Він перевірить всі документи для майбутньої угоди (відсутність арештів, застав, інших порушень і заборон) - а це додаткова гарантія того, що покупка відбудеться.Знайти зразок попереднього договору купівлі-продажу можна в інтернеті. Однак хотілося б обговорити деякі нюанси, на які необхідно звернути увагу читачів Donlcc.
Найголовніше - перед укладенням договору особисто перевірити всі документи. Особливу увагу варто приділити того моменту, чи має право продавець нерухомості нею розпоряджатися. Якщо правовстановлюючого документа немає, ніяких гарантій у вас бути не може.
Отже, в попередньому договорі обов`язково повинен бути описаний предмет договору - квартира (або будинок), її місцезнаходження, технічні характеристики, ціна. Якщо ви не вкажете суму угоди, то існує ризик, що продавець підвищить її, можливо, навіть не одноразово. Для того щоб убезпечити себе від неприємностей, вказуйте не дуже тривалий період укладення угоди (2-4 тижні). Самі розумієте, ціни на нерухомість можуть злетіти або знизитися в будь-який момент, тому чим швидше ви підпишіть основний договір купівлі-продажу, тим краще.
Необхідно також вказати і розмір завдатку (тільки краще називати його гарантійної або забезпечувальний сумою). На додаток до такого запису в попередньому договорі краще укласти договір завдатку і взяти з продавця розписку про отримання грошей. У розписці обов`язково вказати, яку суму отримав продавець нерухомості, за що і згідно з яким договором. Це ідеальний варіант оформлення завдатку!
Все обумовлені усно з продавцем нюанси угоди необхідно прописати в договорі. Не соромтеся уточнити, що квартира не повинна ремонтуватися, якщо це призведе до зменшення вартості. Якщо в квартирі хтось прописаний - вкажіть терміни виписки.
І ще одне важливе питання - борги по квартплаті. Якщо вони існують, пропишіть в договорі в графі «зобов`язання продавця» терміни їх погашення. Інакше згодом погашати заборгованість доведеться вам. Або стягувати кошти з колишнього власника в судовому порядку.
Розмір завдатку
Розмір завдатку - величина, що залежить від багатьох факторів. Законодавчо суму завдатку не зафіксована, тому його розмір визначає покупець або продавець. Багато ріелторські агентства пропонують покупцеві внести завдаток у розмірі від 1% до 10% вартості житла, що купується. Чи варто це робити? Спробуємо розібратися.Якщо ви знайшли прекрасне житло і на 100% впевнені в своєму виборі, варто пропонувати якомога більший завдаток. Солідна сума завадить продавцеві відмовитися від угоди - в такому випадку він буде змушений повернути її в подвійному розмірі (якщо підписаний відповідний договір). Великий завдаток небезпечний лише в тому випадку, якщо угода зірвалася з вини продавця. Повертати собі гроші можна місяцями і навіть роками.
Якщо ж ви роздумуєте про продовження пошуку більш «цікавого» і дешевого житла, що не завищувати суму завдатку. У разі, якщо ви відмовитеся від угоди, ці гроші залишаться у продавця, а різниця в ціні знайденого житла покриє ваші витрати. Маленький завдаток вигідний і в тому випадку, якщо ви сумніваєтеся, чи вдасться вам знайти гроші на покупку житла (оформити іпотеку або продати свою нерухомість).
Якщо продавець сам просить незначний завдаток, варто насторожитися. Можливо, він планує шукати покупця, який запропонує більшу суму (а це цілком можливо, якщо ціна на квартиру низька) - вона і перекриє повернення вам завдатку в подвійному розмірі.
Бажаємо вам тільки вигідних угод!
Поділитися в соц мережах:
Схожі
