Шахрайство ріелторів з нерухомістю

Операції з нерухомістю, особливо угоди купівлі-продажу, дуже ласий шматочок для недобросовісних ріелторів. Для покупця або продавця на кону стоїть чимала сума грошей, яку зовсім не хочеться втратити. Ми опишемо найпоширеніші схеми афер з нерухомістю і дамо кілька порад, як не потрапити на виверти шахраїв.
Попереджений значить озброєний. Думаю, не варто зайвий раз повторювати, що довіряти в умовах суворих реалій можна лише собі. Особливо при купівлі та продажу житла. Занадто багато «підводних каменів» спливе під час підготовки до операції і навіть після неї. Тому не розслабляйтеся, довіривши справу професійним ріелторам - все потрібно контролювати самому. На жаль, далеко не кожен з нас може похвалитися юридичною освітою і знанням законів. Тому закличемо на допомогу експертів - незалежного (а не того, якого рекомендує ріелтор) нотаріуса і навіть інтернет (існує маса блогів, через які можна проконсультуватися з юристом - як платно, так і безоплатно). Якщо виникли сумніви, нехай навіть найменші, не шкодуйте грошей і часу на консультацію фахівця - забезпечте себе!
Проте, існує кілька схем ріелтерських афер, які, до слова сказати, дуже поширені. Про них і хотілося б розповісти тим, хто збирається здійснювати операцію зі своєї дорогоцінної нерухомістю.

Афера №1. змова

Ситуація наступна - ви збираєтеся продати двокімнатну квартиру і придбати будинок. Звертаєтеся в агентство, і після розгляду численних пропозицій ви вибираєте будинок своєї мрії. Торгуєтесь і швиденько укладаєте попередній договір купівлі-продажу. Про нього ми вже згадували в статті «Як правильно оформити заставу». У договорі чорним по білому зазначено термін, в межах якого відбудеться угода (від трьох тижнів до трьох місяців), а також той факт, що якщо угода зірветься з вини Покупця, заставу залишиться у продавця. Ріелтор каже на вушко, що вашу квартиру ми продамо за десять днів, а продавець будинку чекати не буде. І ви, в страху втратити такий розкішний будинок, максимально скорочуєте тимчасові рамки в договорі і погоджуєтеся на солідний завдаток. Задоволені повертаєтеся додому і подумки готуєтеся до переїзду. Продаж своєї квартири ви довірили агентству, тому переживати нема про що. Але проходить тиждень, другий, а покупці не дзвонять і не приходять. Купити будинок, не продавши квартиру, ви фінансово не «тягнете» і починаєте хвилюватися. Телефонуйте в агентство, там вас заспокоюють, кажуть, що все в порядку, покупця вам приведуть буквально на днях. І так до нескінченності. На диво, ви так і не продали свою квартиру, угода зірвалася з вашої вини, завдаток залишився у Продавця будинку. Що й потрібно було довести. Схема проста до сліз. Агент і продавець будинку в змові. Агент робить все, щоб ви не купили будинок. Ви «пролітаєте» і втрачаєте заставу.

Висновок. Рекомендуємо читачам Donlcc кожну угоду проводите в різних агентствах, природно, по можливості. Насторожитеся, якщо в попередньому договорі вказується занадто маленький термін можливої угоди або продавець наполягає на занадто великій завдаток. Дуже «активні» ріелтори зустрічаються рідко, особливо, якщо вони вмовляють вас вчиняти дії, зовсім вам не вигідні. Намагайтеся докладати максимум зусиль до самостійного пошуку покупців.

Афера №2. дарування

Ви купуєте квартиру. Квартира відмінна, ціна радує, пакет документів у порядку, ось-ось відбудеться угода. Перед операцією ріелтор (або продавець квартири) пропонує оформити не куплю-продаж, а угоду дарування. Мотивація проста - оформлення дарування коштує дешевше купівлі-продажу, а ви ж оплачуєте оформлення порівну, навіщо ж платити більше? До того ж, подарована квартира дає вам право відразу ж оформити субсидію (після купівлі-продажу повинен пройти мінімум рік). А ще отримане дружиною (або чоловіком) в дар житло при розділі майна неподільне. Плюсів дійсно багато, але мінуси теж є. Тільки вам про них ніхто не повідомляє. А через деякий час після операції продавець заявляє, що підписав договір дарування абсолютно чужій людині під тиском (шантажем, в нестямі і т.п.) і хоче анулювати договір. І він має на це повне право протягом року після операції. Природно, що на руки ви отримаєте лише оціночну вартість житла (фактично сплачена сума ніде не зафіксована). Прикро - ні грошей, ні житла. А ви вже і ремонт встигли зробити ...

Висновок. Не слухайте сумнівних домовленостей чужих людей, заплатите податки і спите спокійно. При будь-якій угоді вимагайте з продавця розписку, в якій зазначено, яку суму він отримав на руки в рахунок продажу такого-то житла. А краще вказуйте в договорі справжню суму угоди. Анулювати можна навіть угоду купівлі-продажу. Продавцю достатньо надати документи, що підтверджують той факт, що гроші йому були потрібні для лікування дитини.

Обережно - ріелтор!

Бійтеся, якщо зовсім чужа людина пропонує вам заощадити. Повірте, ніхто не буде просто думати про ваших інтересах. Тому перевіряйте, перестраховуються, будьте напоготові.


Не поспішайте! Велика кількість квартирних аферистів працює під грифом «терміново!». Ви теж раді б придбати житло швидше. Не давайте завдатку без підписання попереднього договору купівлі-продажу, перевіряйте всі сумнівні моменти у незалежного нотаріуса, юристів.
Насторожитеся, якщо посередник вимагає сплату занадто великого завдатку. Ніхто не гарантує вам, що ріелторська контора не зникне через кілька днів. Такі агентства-одноденки періодично «працюють» у великих містах. Довести шахрайство практично неможливо!
Звернувшись до послуг агентств, уважно читайте договір! Якщо в ньому фігурує словосполучення «генеральна довіреність», біжіть з такого агентства.
Вдавайтеся до послуг великих ріелтерських контор, що мають позитивну репутацію. Зараз дуже часто фіксуються випадки, коли невеликі фірми ховаються разом з документами клієнтів. Самі розумієте, шукати правду в такій ситуації можна десятиліттями.

Поділитися в соц мережах: