Купівля заміського будинку

Ви давно мріяли про те, як будете прокидатися під спів птахів, виходити з утреца на веранду власного будинку і вдихати аромат квітучих трав? Здається, що мрія ваша так близько, що до неї вже можна доторкнутися рукою. Але ... щоб мрія стала реальністю, треба пройти складний тернистий шлях під назвою «покупка заміського будинку». Щоб знати, до чого бути готовим під час даного шляху, Мірсоветов приготував для вас дану статтю.

деталізуємо мрію

Найпершим етапом на шляху до власного заміського будинку повинне стати визначення, що ж все-таки потрібно від майбутнього житла. Чи буде це ваше постійне місце проживання або тільки будинок для сезонного проживання. Виходячи з відповідей на дані питання, треба вирішити, на якій відстані від міста буде ваш будинок. Якщо ви хочете жити в заміському будинку постійно, то вам потрібно вибирати такий будинок, який буде знаходитися не дуже далеко від міста, щоб було зручно добиратися кожен будній день на роботу. Якщо ж ви хочете придбати заміський будинок для відпочинку на вихідних і сезонного проживання, то можна подумати про будинок на відстані, кілька більш віддаленому від міста. Там і екологія буде краще і природа багатша.
Крім цього варто подумати і про розмір земельної ділянки, на якому буде знаходитися будинок. Яким він повинен бути, скільки соток? Варто розуміти, що кожна додаткова сотка - це не просто додаткові кошти, які вам потрібно буде вкласти в момент придбання будинку, але також і додаткова турбота і догляд про землю, який буде потрібно в майбутньому. Тому варто строго узгодити свої бажання з можливостями.

Шукаємо відповідний заміський будинок

Даний етап на шляху до дому вашої мрії ви можете пройти як самостійно, так і за допомогою ріелтерських фірм, що спеціалізуються на продажу заміської нерухомості. У самостійному пошуку вам допоможе Інтернет, друковані видання, інформація, видобута від друзів і безпосередньої розвідки місцевості. Цілком можливо, що процес пошуку будинку небагато змінить ваші уявлення про будинок вашої мрії. І не останню роль в даній зміні відіграє ціновий фактор.
Найбільш дорогі будинки будуть знаходитися в організованих дачних кооперативах або ж в організованих селищах. Там є більш розвинена інфраструктура і побутові комунікації. Як про один з можливих варіантів рекомендуємо задуматися про придбання недобудованого заміського будинку за менші гроші, але в хорошому місці, ніж купити недорогий будинок в глухій місцевості і кілька років чекати виконання обіцянки влади про проводі до даного населеного пункту ліній електропередач.
Під час пошуку заміського будинку варто враховувати також і інші важливі аспекти такі, як: наявність під`їзних доріг і зручних транспортних ліній, наявність охорони селища і цілорічного водопроводу.

Орієнтація на місцевості

Після того, як ви вибрали будинок по ціновому факторі, розміру прилеглої землі, по метражу самого будинку і по віддаленості від міста, можна їхати, власне, на його огляд. Продавець зацікавлений в тому, щоб швидко і вигідно продати будинок, тому ви повинні бути готові до того, що деяка інформація про стан будинку буде прихована. Це одна з причин, по якій ми рекомендуємо спланувати покупку заміського будинку так, щоб цей період потрапив на весну. Саме в цей час грунтові води найбільш активні, а ситуація з затоплюваністю підвального приміщення буде чітко оглядовість. Також як на долоні будуть всі недоліки гідроізоляції. Крім цього коли, як не навесні, щонайкраще видно реальний стан доріг?
Якщо вас влаштує побачене і почуте про будинок, можна приступати до наступного етапу - перевірка документів, за якими ця земля і дана будова належить продавцеві. Ось, на які моменти треба звернути особливу увагу:

• свідоцтво про державну реєстрацію права власності на землю
• свідоцтво про державну реєстрацію права власності на будівлю,
• дозвіл на будівництво і акт про введення будинку в експлуатацію,
• відповідність розміру ділянки землі заявленому розміру в документах,
• відсутність межових спорів з сусідами,
• наявність спеціальних документів на усі виклики, які окремо споруди (баня, сарай, гараж і т.д.).

Відео: укр покупка заміського будинку

Підготовка грошових коштів і внесення авансу

Коли всі питання з приводу ціни з`ясовано, коли і продавець і покупець обопільно згодні на умови один одного, покупцеві, тобто вам, необхідно приготувати потрібну суму грошей для авансу, а потім вже для оформлення самої покупки. При внесенні авансу ви обов`язково повинні взяти розписку з продавця, в якій буде вказана сума авансу, сума повної вартості, а також відомості про об`єкт. Така розписка не дає стовідсоткової гарантії, що ви не втратите свої кошти в разі, якщо угода зірветься, але все-таки якось вас захистить.
Якщо між вами і продавцем нерухомості стоїть ріелтер, тоді при внесенні авансу можна буде скласти попередній договір. Такий договір хоч і задовольняє більшою мірою інтересам продавця, але все-таки є і вашим захистом в разі, якщо угода не відбудеться.
Внесення авансу - тільки мала дещиця того, що буде потрібно від вас у фінансовому плані. Купівля заміського будинку - задоволення далеко не з дешевих, тому зібрати всю суму досить складно. Трохи заощадити можна, якщо вибирати заміський будинок з незакінченою будовою, а після покупки вже доводити його до експлуатаційного стану самостійно. Можна взагалі придбати тільки ділянку.


Якщо у вас немає суми для одноразової виплати, але є стабільний високий заробіток, ви можете скористатися іпотекою. Поки що в Росії дуже мало банків, що надають програми іпотечного кредитування для придбання земельних ділянок і будівель на них. Це пов`язано зі складнощами в оформленні іпотеки. І відсоток на таку іпотеку буде вище, ніж при покупці міської квартири.

Збір і перевірка документів

Збір документів для проведення угоди купівлі-продажу лягає на плечі продавця будинку, однак ви повинні будете ретельно перевірити правильність складання і достовірність кожного паперу.
Нижче наведено список документів, які будуть потрібні для здійснення операції:

• свідоцтво на будинок-
• свідоцтво на землю-
• чотири кадастрові плани ділянки-
• довідка про нормативну вартість ділянки із земельного комітета-
• довідка з БТІ про нормативну вартість строенія-
• довідка з податкової інспекції про відсутність заборгованості по налогам-

Відео: Які документи потрібно перевірити при покупці будинку і земельної ділянки?

Крім цього будуть потрібні нотаріально оформлена згода подружжя, як покупця, так і продавця на придбання-продаж будинку.


Щоб в майбутньому не виникали межові суперечки між сусідами, необхідно перед укладанням угоди скласти та підписати протокол погодження меж у сусідів.

Проведення угоди купівлі-продажу

Купівля заміського будинку - досить складний технічний процес, тому як об`єктів для продажу автоматично стає два: земля і будівля.
Здійснення угоди купівлі-продажу починається з банку. Там ви повинні будете покласти в осередок спеціального депозитарію повну вартість придбаного будинку. Спеціальним договором визначається доступ до даного осередку з вашого боку і сторони продавця.
Після цього у нотаріуса складається договір купівлі-продажу, а далі він передається до Головного управління Федеральної реєстраційної служби. Одночасно з підписанням договору купівлі-продажу ви повинні будете підписати разом з продавцем протокол передачі нерухомості.
Десь місяць піде на реєстрацію всіх свідчень і протоколів. Через цей час ви отримаєте зареєстрований договір купівлі-продажу, свідоцтва про право власності на землю і право власності на будівлі, на ній розташовані.

Тепер власне і настав той щасливий момент, коли ви стаєте щасливим власником заміського будинку. Вам мають бути тільки приємні клопоти щодо внутрішнього оформлення будинку.
Donlcc бажає вам пройти складний шлях до свого будинку з найменшими засіб-і нервозатратамі! І щасливого новосілля!

Поділитися в соц мережах: