Перевірка документації у забудовника при придбанні житла

В даний час попит на споруджуваної житло неухильно підвищується, що можна помітити, наприклад, за статистикою порталу Novostroyki.org в розділі «новобудови Підмосков`я» представлено більше 30 тисяч оголошень. Але не всі прагнуть купувати нове житло, оскільки вкладення грошей в будівництво завжди пов`язано з множинними ризиками.

Ризики, пов`язані з купівлею нерухомості

Придбання квартири в новобудові має безліч переваг, саме тому цей варіант вважають за краще багато людей. Але разом з тим покупка такої нерухомості пов`язана і з високими ризиками. Їх важливо враховувати перед придбанням житла в новому будинку. До їх числа відносяться:

• Можливість «заморожування» будівництва-
• Тривалий термін здачі будинку, який може розтягнутися на кілька місяців-
• Можливий не найсприятливіший варіант - розірвання договору про пайову участь в будівництві за певною «надуманою» причини. При цьому забудовник здійснює повернення знецінених грошових коштів-
• Після передачі грошей пайовиками за об`єкт, будівництво може бути згорнуто. Така ситуація є різновидом мошеннічества-
• Неякісне будівництво, яке не відповідає попереднім заявленіям-
• Затримка оформлення акту передачі квартир пайовикам. Ця ситуація означає, що і право реєстрації власності буде відкладено за часом на кілька місяців.

Навіть при укладенні договору з сумлінним забудовником пайовики не можуть бути впевнені, що економічні струси і інші непередбачені обставини не зможуть вплинути на нормальну діяльність будівельної компанії.

Відео: Етапи угоди. Підготовка документів при покупці квартири. "Фонд новобудов" Новосибірськ

Перелік документів, які варто знати

Щоб не переживати про витрачені кошти на нерухомість і не замислюватися про правильне їх вкладенні, важливо перевірити документацію компанії. Це дозволить переконатися, що забудовник є надійним партнером. Для цього важливо перевірити наявність двох головних документів - дозвіл на зведення об`єкта, а також документи, що підтверджують подальший перехід прав власності на зведений об`єкт від забудовника до покупця.

Перед укладенням договору слід ознайомитися з пакетом документації, відсутність якого може стати причиною у відмові від покупки житла. Він включає:

• Установчі документи-
• Правовстановлюючі ліцензію, що дозволяє займатися певною діяльністю-
• Проектну декларацію з укладенням ГСЕ-
• Документи прав власності за земельну ділянка-
• А також фінансовий звіт організації.

Також перед укладенням договору варто з`ясувати у організації-забудовника передбачуваний термін введення будинку, а також крайній термін передачі ключів. Дуже часто вони не збігаються, оскільки процедура введення будинку в експлуатацію є дуже тривалою за часом і може розтягнутися на кілька місяців і навіть півроку.

Більшою мірою необхідно орієнтуватися на другий термін, оскільки саме в разі його порушення пайовики мають право вимагати компенсацію. Також відповідно до законодавства забудовник не має права вимагати плати за введення будинку в експлуатацію. Якщо таке відбувається, то це є прямим порушенням, а пайовик може від цієї плати відмовитися.

Відео: Як перевірити квартиру на чистоту перед покупкою і уникнути обману при купівлі нерухомості 3 частина

Права пайовиків при укладенні договору пайової будівництва

При зверненні до забудовника людина повинна знати про свої права, які дозволяють йому спокійно, впевнено і твердо спілкуватися із забудовником. Пайовики відповідно до законодавства мають можливість вимагати всі необхідні документи, які регулюють діяльність компанії-забудовника.

При спілкуванні з організацією пайовик може посилатися на нормативно-підзаконні акти, в тому числі ФЗ №214. При вашому першому запиті співробітники в офісі компанії повинні в максимально стислі терміни надати весь запитуваний пакет документів.

Відмова від демонстрації - це має насторожити знак, який означає, що з забудовником ділові відносини краще не мати. При цьому пайовик має право вимагати або оригінальні документи, або їх нотаріально підтверджені копії. Будь-які інші документи, відскановані або роздруковані, не несуть ніякої юридичної сили.

«При купівлі нерухомості важливо дуже ретельно вивчити всю наявну про забудовника відкриту інформацію та документацію на об`єкт, що будується» - зазначає Ілля Мещеряков, керівник проекту про новобудови Novostroyki.org, - «Сьогодні можна знайти хорошу квартиру не тільки на вторинному ринку, але і в новому будинку, що будується об`єкті. Наприклад, у нас на сайті в розділі «купити новобудову в Москві» представлена велика кількість оголошень ».

Перевірка документації у організації-забудовника - це тривалий процес, який вимагає сил, терпіння і підвищеної уваги. Для цього навіть можуть знадобитися професійні послуги юриста і агента з нерухомості. Але тільки грамотний підхід до покупки і комплексне вивчення документів дозволить бути впевненим в правильному вкладенні коштів.

Джерело статті: портал про новобудови - Novostroyki.org

Поділитися в соц мережах: