Що стане з ринком нерухомості при ціні на нафту 25 $
Ринок нерухомості - один з тих, який завжди в дії. Є ті, хто пропонує житло, і ті, хто його купує. Люди діляться на дві категорії, коли купують нерухомість. Перші хочуть вигідно вкласти кошти, а другі мріють вдало вирішити свої житлові проблеми. І тих, і інших турбує, як поведе себе ринок нерухомості при подальшому катастрофічному падінні ціни на нафту.А ринок як раз відгукнеться по-різному для кожного сегмента покупців. Оскільки цілі у них різні, то і реакція на зміни буде інший. Спробуємо зробити прогноз. Хоча це досить важко в нинішніх умовах, та й взагалі - прогнозування досить складний і сумнівний процес. І все ж ризикнемо.
Основні тенденції очевидні. Хоч уряд і запевняє, що Росія готова до ціни в 25 $, майбутнє у ринку нерухомості не так оптимістично. «З одного боку, неминучий спад економіки призведе до чергового зниження купівельної спроможності, - зауважує гендиректор порталу про нерухомість Move.su Олексій Шмонов. - З іншого боку, зниження попиту змусить забудовників застосовувати куди більш гнучку цінову політику ».
Насправді закони ринку такі, що від попиту безпосередньо залежить пропозицію. І якщо здатність купувати знижується, то продавцям залишається або зменшувати кількість пропонованого на ринок продукту, або знизити ціну. Однак, і те, і інше згубно відіб`ється на фінансовому стані забудовника.
Експерт додає, що, тим не менш, поки що рано говорити про падіння попиту. У цьому можна переконатися, наприклад, вивчивши на порталі статистику запитів продаваних квартир в розділі «Купити квартиру». Сам факт того, що кількість пропозицій тут не впало, а люди як і раніше цікавляться житлом, говорить про те, що попит є. До речі, в ньому представлено понад 40 тисяч оголошень, що говорить також про безсумнівну активності в області пропозицій новобудов і квартир на вторинному ринку. Це пояснюється тим, що незалежно від ситуації на ринку, люди все одно вирішують житлові проблеми і вкладають гроші в нерухомість.
Якщо ж далі розвивати нашу логічний ланцюжок, то можна припустити, що знижений попит на навіть здешевлені об`єкти нерухомості здатний привести до локальної стагнації. Що це означає? Пояснимо, згадавши двояке поділ покупців на початку статті.
Справа в тому, що стагнація може торкнутися саме сегмента, пов`язаного з покупцями, які бажають просто вкласти кошти. Точніше, навіть не з ними, а з забудовниками, що пропонують елітне житло. Цей сектор ринку нерухомості напевно постраждає найбільше. Адже при безсумнівному падінні попиту на дороге житло, забудовнику залишається або оголосити про банкрутство, або встигнути переметнутися на сегмент економ-житла. А ця сфера завжди в тренді, оскільки там покупці просто вирішують свої житлові проблеми, їм просто нікуди діватися.
«І все ж, як показує, наприклад, статистика продажів в розділі« Квартири в новобудовах », - говорить Олексій Шмонов, - поки що попит на елітне житло не падає. Навпаки, багато хто прагне вкласти стрімко знецінюються рублі в шикарні квадратні метри, які колись все одно будуть в ціні ». І він має рацію, криза рано чи пізно закінчується, а елітне житло залишається.
Інша сторона питання полягає в тому, що ті, хто інвестує в нерухомість, вкладає зовсім не останні кошти. Тобто це ті люди, які заробляють і мають вільні інвестиції. Ті ж, хто орієнтований на приватне забезпечення житлоплощею, або будуть шукати можливість відкласти і купити квартиру, найчастіше знімають її у тих, хто в це житло вже вклав. Попит як такої залишиться навіть при зниженні купівельної спроможності.
Говорити про те, що ринок нерухомості впаде разом з падінням цін на нафту, поки рано. Перш за все, варто відстежити, наскільки тісним є закономірність взаємозв`язку цін на паливо і житло. Крім цього, нікуди не діти таке поняття, як потреба, адже якщо попит на деякі товари та послуги можна зменшити, просто відмовившись, так як це не несе особливої шкоди (наприклад, ювелірні вироби, подорожі), то кожна людина прагне мати дах над головою . Не підуть же все жити в гуртожитку, влаштовувати комунальні квартири або по-іншому вирішувати питання. Доведеться їм шукати можливість якщо не купувати, то знімати житло або брати в іпотеку. Тобто факт зниження купівельної спроможності через знецінення валюти буде, але факт потреби в житло залишиться. Тому мова тут, скоріше, повинна йти про переорієнтацію і перерозподіл видатків споживачів і, можливо, не такий стрімкий, а більш розтягнутий у часі процес отримання прибутку забудовниками.
Виходить, що приводів для паніки поки мало, напрошується лише один висновок. Необхідно, мабуть, не чекаючи падіння ціни на нафту, вже зараз почати якісь дії щодо покупки або продажу квартири. У будь-якому випадку, вирішувати власнику або потенційному покупцеві.
Матеріал надано порталом про нерухомість - Move.su
