Купівля нерухомості в оае

Купівля нерухомості в Об`єднаних Арабських Еміратах перестає бути символом недосяжних фінансових можливостей. В даний час дозволити собі невелику квартиру в ОАЕ цілком може і людина з помірними доходами. Як долучитися до тих, хто вже став власником нерухомості в багатому східному державі - розбирався Donlcc.

Ціни на нерухомість в ОАЕ

З тих пір як Об`єднані Арабські Емірати захопив будівельний бум - а сталося це після прийняття закону, який дозволив іноземцям купувати нерухомість в повну власність (2006 р) - погляди наших співвітчизників масово кинулися в бік Перської затоки. Для більшості представників середнього класу покупка квартири в ОАЕ - це, перш за все, довічна інвестиція в якісний, цікавий і насичений відпочинок, проте багато хто розглядає і можливість періодичного або постійного проживання в ОАЕ.
З точки зору покупки нерухомості найбільшою популярністю користується емірат Дубай, званий серцем комерційної життя ОАЕ. Якщо говорити про первинну нерухомість (від забудовника), то середня ціна квадратного метра тут становить близько $ 3000, в окремих проектах ця сума досягає $ 10000. Квартира-студія площею від 40 квадратних метрів обійдеться в $ 115-150 тис.- двокімнатні апартаменти - від $ 200 тис. І вище. Приблизно такий же порядок цін і в столичному еміраті Абу-Дабі. Також в даний час великий ринок нерухомості в еміраті Аджман, де ціна квадратного метра починається від $ 1700.. Квартира-студія тут буде коштувати $ 70-75 тис.- двокімнатні апартаменти - від $ 120 тис. І вище.
На вторинному ринку (житло на перепродажі) мінімальна ціна дуже скромної двокімнатної квартири в еміраті Дубаї (one bedroom - зал і спальня, площа 44 кв.м.) складає приблизно $ 150 тис таким чином вартість одного квадратного метра перепродувати житла в ОАЕ починається від $ 3500..
Нинішній ринок нерухомості в інших еміратах Мірсоветов може охарактеризувати як розвивається. Пропозиції в цих регіонах поки порівняно невеликі, вартість квадратного метра житла становить від $ 1300.. За цією ціною пропонуються, наприклад, приватні житлові будинки в еміраті Ум Аль Кувейн.
Ціна на нерухомість в ОАЕ залежить від розташування проекту, його віддаленості від берегової лінії, характеру навколишньої території, виду з вікна, площі житла, площі прилеглої території в разі приватного будинку і т.д.
З точки зору привабливості для проживання і відпочинку кожен емірат має свої позитивні риси в порівнянні з іншими регіонами. Так, якщо вам до душі енергетика мегаполісу, вам краще купувати нерухомість в амбітному Дубаї або столичному Абу-Дабі- якщо ви - тонкий поціновувач культури вас не залишить байдужим атмосфера Умм аль-Кувейн, а якщо вас тягнуть історичні реалії - зверніть увагу на Рас Ель-Хайма. Що стосується природних і кліматичних даних, це є надбанням кожного з еміратів.

Законодавство ОАЕ

Висока вартість нерухомості в Дубаї і підвищений попит на неї пояснюється, в тому числі, і тим, що в даному еміраті найбільш досконале законодавство, так званий Freehold, що дозволяє іноземним громадянам купувати нерухомість в повну власність разом з відповідною їй ділянкою землі. В інших еміратах, зокрема, в Аджмане, Умм аль-Кувейн і Рас ель Хайме це право ще не затверджено законом, дозвіл на нього в окремих випадках можуть дати правителі даних еміратів.
Також в ОАЕ практикується так званий Leasehold - право довгострокової оренди власності строком на 99 років з можливістю продовження. Leasehold дає вам право на перепродаж, перестроювання, здачі нерухомості в суборенду. З точки зору законодавства таке право власності є значно менш захищеним. Широко поширена дана форма володіння житловим майном в еміраті Шаржа, проте практикується і в інших еміратах, в тому числі і в Дубаї.
Також в ОАЕ діє Commonhold - повне право власності двох або більше власників. Така система закріплює за власниками окремих секцій право управління спільною територією.

Пошук відповідного об`єкта

Для пошуку підходящого вам об`єкта ви можете діяти самостійно, звертаючись безпосередньо до забудовника або скористатися послугами відповідних ріелтерських агентств - місцевих або російських. З пропонованими проектами можна попередньо ознайомитися на сайтах компаній. Безпосередній показ квартир проводиться продавцем до моменту підписання документів-при цьому російські агентства, як правило, самі організовують клієнтам виїзд в ОАЕ.


Якщо ж ви дієте самостійно, майте на увазі, що для в`їзду в ОАЕ необхідна віза. Найпростіше оформити її через туристичне агентство, купивши той чи інший тур. Термін дії туристичної візи - 30 днів, для її оформлення вам необхідно надати туроператору кольорову ксерокопію закордонного паспорта, термін якого повинен становити не менше 3 місяців з дня передбачуваного закінчення поїздки. Також можна оформити гостьову візу терміном на 60 днів з правом продовження. У цьому випадку необхідна гарантія так званого «спонсора» - організації, компанії або приватної особи, що мають право подачі заявки на оформлення візи. Такою організацією, наприклад, може виступити готель. Оплатити і забронювати його доведеться заздалегідь.

Один з найбільш амбітних проектів The World є 300 штучно створених на воді островів. Головною особливістю проекту є вид зверху - ви без зусиль дізнаєтеся його, оскільки при погляді на острови з висоти пташиного польоту бачиться зображення всіх материків в мініатюрі. Кілька десятків цих островів вже зарезервовані громадянами з Росії і носять відповідні назви: Москва, Рублівка, Нова Земля, Вологда, Чечня і ін. На цих островах будуть побудовані ексклюзивні приватні вілли.

Оформлення візи не повинно стати проблемою, за винятком випадків, коли віза оформляється на жінку до 30 років, яка подорожує без супроводу чоловіка з тим же прізвищем. У цій ситуації доведеться бронювати готелі не менше 4 *.

Як купити нерухомість в ОАЕ?

При покупці необхідно обов`язково пересвідчитися в тому, що забудовник може продавати нерухомість іноземцям, тому що не всі володіють цим правом. В еміраті Дубаї кожен будівельний проект необхідно реєструвати в Агентстві нормативного та правового регулювання (Real Estate Regulatory Authority`s, RERA), створене при Земельному департаменті емірату. А це дає вам, як покупцю, гарантії надійності будівельної компанії.
Якщо ви купуєте нерухомість у забудовника на стадії будівництва, то для укладення попереднього договору зазвичай необхідно внести 10-15% від вартості житла. Після внесення першого внеску покупець отримує накладну на отримання грошей і попередній договір на об`єкт, в якому будуть прописані параметри квартири і графік платежів. Подальша оплата, як правило, проводиться до закінчення будівництва рівними частками з певною періодичністю, наприклад, раз в квартал. Мірсоветов звертає вашу увагу на те, що правила, порядок, а також розмір виплат встановлює компанія-забудовник, і в деяких випадках можуть дещо відрізнятися від наведеної схеми. Для оформлення попереднього договору покупцеві потрібно тільки закордонний паспорт.


При підписанні договору купівлі-продажу ретельно вивчіть запропоновані вам умови, так як змінити умови контракту згодом буде неможливо. Неодмінно зверніть увагу на пункти, пов`язані з форс-мажорними обставинами, що викликають затримку будівництва-визначитеся з розміром штрафних за затримку платежів і т.д. При остаточному підписанні контракту доцільно внести в нього пункт про максимальний розмір платежу і визначити термін, протягом якого ця ставка не буде змінюватися. Договір купівлі-продажу реєструється в Земельному департаменті, це є підтвердженням права власності.
На весь період будівництва право власності в ОАЕ заборонено поступатися, тому нерухомість не може бути перепродана забудовником до того, поки покупець не буде зареєстрований як нового власника. Це дуже велика перевага існуючої нині системи купівлі-продажу.
У разі купівлі первинної нерухомості через агентство покупець спочатку вносить оплату в розмірі 10-30% від вартості житла. Агентство знімає квартиру з продажу, складається внутрішній договір купівлі-продажу, в якому передбачається графік погашення заборгованостей. Згідно із законом, посередники, які продають нерухомість від забудовника, не можуть збільшувати ціну житла, тому що комісійні їм платить сам забудовник. Тому якщо ви купуєте первинну нерухомість, вам необхідно заплатити лише 1,5% від її вартості при реєстрації. Внутрішній договір купівлі-продажу діє до моменту переоформлення придбаного житла у власність нового власника.
Процедура покупки вторинної нерухомості вимагає додаткових витрат. Крім суми націнки (її визначає господар продаваного житла), ви повинні будете заплатити 2% від вартості нерухомості до Земельного Департамент за переоформлення контракту, від 2% і більше коштують послуги агентства нерухомості. Для переоформлення контракту на ім`я нового власника повинен бути присутнім покупець і представника агентства по нерухомості-оформлення документа зазвичай займає кілька днів, після чого покупець отримує його на руки.

Вид на проживання в ОАЕ

Ставши власником нерухомості в ОАЕ, ви купуєте вид на проживання терміном на три роки, після закінчення яких візу необхідно продовжувати. Це так звана резидентський віза, яка поширюється не тільки на власника власності, а й на членів його сім`ї: законного чоловіка і неповнолітніх дітей. Отримують трирічну мультивізу за допомогою компанії-забудовника. Як правило, процедура видачі резидентної візи займає від однієї до двох тижнів.
Donlcc повинен сказати, що якщо в якості власника житла виступає лише один з подружжя, процес оформлення віз може істотно затягнутися. Тому доцільно, щоб придбана нерухомість була оформлена на обох подружжя одночасно. Особливо важливий цей момент, якщо ви не розписані (враховується саме штамп в паспорті, а не схожість прізвищ), оскільки право на отримання візи поширюються тільки на «офіційних» родичів власника нерухомості.
Отримати громадянство країни неможливо незалежно від кількості років проживання в ОАЕ і суми інвестицій в економіку країни. Не може отримати громадянство навіть людина, що має тільки одного з батьків з громадянством ОАЕ.
Дозвіл на роботу потрібно отримувати окремо.

Комунальні платежі та оподаткування

При підписанні договору купівлі-продажу вам необхідно буде також підписати договір на обслуговування будинку.
Комунальні платежі залежать від виду і площі нерухомого об`єкту, але зазвичай вони не перевищують 200 доларів на місяць навіть при значній площі житла. У цю суму входить прибирання сміття, утримання присадибної території, басейнів, цілодобова охорона території. Менш ніж за 100 доларів в місяць ви зможете найняти садівника, а 400 доларів на місяць коштують послуги домробітниці. Робоча сила в ОАЕ стоїть дуже недорого.
Податки на володіння нерухомим майном і на дохід від його оренди на даний момент в ОАЕ відсутні - звідси така висока інвестиційна привабливість.

Прогнози на майбутнє

Світова фінансова криза не могла залишити поза увагою ситуацію на ринку нерухомості в ОАЕ. В даний час тут, як і скрізь, діє принцип «виживає найсильніший». Однак зниження цін спостерігається хіба що стосовно нерухомості «люкс». А ось житло для середнього класу не дешевеет- більш того, введена урядова програма щодо стримування зростання пропозицій на ринку житла з метою збереження рівня цін. А це означає, що найбільші забудовники не тільки не постраждають від наслідків кризи, а й отримають державну підтримку.

Поділитися в соц мережах: