Нерухомість в чорногорії

Чорногорія - це уламок «маленької Югославії», ім`я якого звучить однаково романтично на всіх мовах світу. Корінне населення цього благодатного краю, що омивається ласкавими хвилями Адріатики, називає свою країну Црна Гора, за кордоном переводять кілька мелодичнее - Монтенегро.Природа нагородила її мальовничими краєвидами та м`яким кліматом (багато росіян заздрісно зітхнуть, почувши про 250 сонячних днів в році). Не дивно, що придбання нерухомості в Чорногорії стає одним з найбільш затребуваних зарубіжних географічних напрямків для ріелторів. І причин для цього вистачає.

Почім квадратик?

Перший і найголовніший фактор популярності чорногорської нерухомості - це, само собою, порівняно невисока вартість. Звичайно, навряд чи можна розраховувати роздобути «шматочок Центральної Європи» шляхом рівноцінного обміну хрущовки в віддаленому райцентрі. Але аналогічна маніпуляція при наявності Бутовський квадратних метрів - цілком реальна. Давайте порахуємо.
Основним ціноутворюючим фактором в Чорногорії є близькість (віддаленість) від головного ресурсу країни - лінії моря.Звичайно, мають значення і звичні для нас характеристики: давність споруди, тип житла, престижність, розвиненість інфраструктури, наявність необхідних комунікацій, ремонт, мебелірованни і т.д. В середньому, в залежності від типу будинку (новобудова або вторинне житло, квартира або індивідуальний котедж) житло на узбережжі обійдеться від? 3500 за квадрат. Сегмент елітної нерухомості коливається в районі? 6000 -? 10000 / м2.

Особливості нерухомості по-чорногорських

Варто почати з того, що майбутній володар чорногорської «прописки» заодно набуває для себе можливість взяти участь в цікавому інвестиційному проекті. Кожен покупець місцевої нерухомості отримує посвідку на проживання, що гарантує практично однакові з корінними жителями права (крім хіба що виборче). Після чого ви можете навіть скористатися чорногорським адресою для реєстрації юридичної особи.
Ще одним привабливим моментом стає той факт, що придбана нерухомість в Чорногорії дозволяє заробити на сезонному відпочинку - шляхом здачі в оренду. А простоювати житлоплоща, особливо в курортний час, навряд чи буде (не забуваємо про 250 сонячних днів в році). З огляду на, що до продажу в Чорногорії нерухомість пропонується найрізноманітніша - починаючи від скромних квартир в невеликих містечках типу Петровца, закінчуючи шикарними віллами на Будванской ривьере - вибір для потенційного покупця обмежується тільки його задумом! До речі, придбати можна і комерційні об`єкти під бізнес.

Житло в Чорногорії класифікується не зовсім звичним для росіян методом - за кількістю спалень, а не кімнат взагалі. «Односпаленная квартира» має на увазі апартаменти, що складаються з 1 спальні і 1 вітальні. Поширені також квартири-студії, в яких всі житлові приміщення (включаючи кухню) з`єднані в одну велику кімнату. Спробуйте тепер пояснити чорногорцеві, що таке «хрущовка»! Відмінною особливістю планувань зазвичай є наявність величезного балкона, по суті додаткової кімнати - ще б пак, при такому чудовому кліматі гріх не передбачити можливість долучитися до природи, не виходячи з дому.

Апартаменти в Чорногорії зазвичай будуються блокувати по 20-30 одиниць, причому останнім часом намітилася тенденція до збільшення поверховості і розміщення більшої кількості квартир в блоці. Будинки п`ятирічної давності ще досить компактні (не більше 4 поверхів і 16 квартир), а недавні проекти тяжіють до багатоквартирної забудови всюди, де це можливо (30-50 апартаментів на 5-6 поверхах). Воно і зрозуміло - інвестори женуться за зростаючим попитом.

Цікавий факт стосується будинків в Чорногорії - в них зазвичай відсутня вентиляція. Справа в тому, що чорногорці - народ настільки відкритий і довірливий, що двері і вікна постійно тримають розкритими навстіж ... Зате ви можете скласти собі враження про низький рівень злочинності в Чорногорії!

Візовий режим

Для росіян цей пункт особливо приємний. Бо Чорногорія - єдина держава Центральної Європи, що підтримує безвізовий режим в`їзду для громадян РФ - всі формальності закінчуються після пред`явлення запрошення або туристичного ваучера. Навіть якщо їх немає, досить чинного закордонного паспорта зі зворотним квитком - просто доведеться зареєструватися протягом 24 годин. За кожні «человекосуткі» треба заплатити 1 євро туристичного збору.
Однак це стосується тільки перебування на території країни строком до 30 днів. Якщо ви збираєтеся погостювати 3-6 місяців, буде потрібно видається посольством Чорногорії в Москві віза. Консульський збір складає? 60, умови отримання ідентичні загальноприйнятим. Ті ж правила діють відносно громадян України і Білорусі.

процес покупки

Тут теж все досить просто. Законодавство Чорногорії досить лояльно ставиться до покупки нерухомості іноземцями. Вся процедура займає від сили пару днів. Єдине обмеження стосується придбання у власність земельних ділянок фізичними особами - але можна зареєструвати юр. особа на час здійснення угоди. Реєстрація договору купівлі-продажу в Громаді можлива представником по довіреності.


Зазвичай попередню угоду підписується після внесення 10% -ного завдатку. Після чого необхідно повністю розрахуватися з продавцем і зареєструвати факт купівлі-продажу в кадастрі, сплативши? 70-250 в якості реєстраційного внеску (прискорене оформлення обійдеться в? 400-500).
Завершення операції відбувається після отримання рішення Громади про перехід права власності до нового власника і Ліста власності (Ліста непокретності). Особливістю чорногорських угод є відсутність інституту нотаріусів: всі документи завіряються секретарем суду. Оплата реєстрації угоди у юриста буде коштувати 1,5% від вартості придбаної нерухомості.

Оподаткування та комунальні платежі

податок на придбання нерухомості становить 2% від вартості покупки, що оголошується державним оцінювачем. Далі йдуть регулярні податки: наприклад, щорічний податок на нерухомість, який становить 0,08-0,8% в залежності від категорії житла - вся нерухомість в Чорногорії ділиться на класи аналогічно готельним «зіркам», від економ до елітного. Присвоєння тієї чи іншої категорії залежить від місцезнаходження, стану, площі, кадастрової вартості та інших характеристик житла. Наприклад, податок за квартиру бізнес-класу в Сан-Стефане площею 80 м2 складе € 200 / рік, а в середньому можна говорити про цифри порядку? 1-2,5 / м2 на рік.


Податок на здачу в оренду для працюючих фізосіб зафіксований в? 68, для безробітних -? 98, але доведеться ще заплатити податок на прибуток (10%).
При покупці будинку або земельної ділянки варто звернути увагу на те, чи входить ваше придбання в генеральний план розвитку Чорногорії, тому що в цьому випадку доведеться платити чималий комунальний податок - до € 300 / м2.
Суми комунальних платежів досить ліберальні і навряд чи перевищують звичні нам тарифи. Вода і електрика оплачуються згідно з показаннями лічильника: 54 цента / м3 вода, 6 центів / кВт * год вдень і 8 центів / кВт * год вночі. Вивіз сміття коштує? 8-12 / міс., Абонплата за телефон? 5 / міс.
Все платіжки опускаються в поштову скриньку, розібратися в них при схожості мов неважко. Дуже не рекомендується прострочувати рахунку, електрику відключають через 2 міс. несплати (або досягненні боргу в 200 євро).
На узбережжі будинку не газифіковані, жителі користуються або електропечами, або привізним газом в балонах. Другий варіант дешевше, обмін використаного контейнера на новий обійдеться в? 12, а газова піч -? 10-300.

перспективи

Дуже райдужні - для далекоглядних інвесторів. За існуючою статистикою, зростання цін на чорногорську нерухомість демонструє впевнену тенденцію зростання на 40-60% в рік.
З огляду на, що країна потихеньку позбавляється від слідів соціалістичного минулого і обзаводиться розвиненою інфраструктурою, власність в Монтенегро згодом стане ще більш привабливою для покупців.Тому виграє той, хто стане її щасливим власником вже зараз!

Поділитися в соц мережах: