Огляд декількох сегментів російської нерухомості

Стаття публікується на правах реклами

Відео: "Нерухомість без кордонів" №1_от 29 лютого 2016

Російська Нерухомість має величезний потенціал для інвесторів. Зарубіжні мільярдери вельми охоче купують будівлі, житлові комплекси, складські та торговельні приміщення. Однак, в останні кілька років рівень інвестицій трохи впав через нестабільну політичну ситуацію в країні. Це перехідний період і, в будь-якому випадку, він приведе тільки до позитивних результатів.

Зарубіжні інвестиції

Як уже згадувалося, російська нерухомість має незаперечну популярність серед іноземних інвесторів. На вітчизняний ринок виходять все більше і більше зарубіжних компаній. Першими заявили про свою роботу російські корпорації. І це не дивно.
Незважаючи на високі ризики, прибутковість у секторі нерухомості висока. І це не може не привертати інших іноземних інвесторів. Звичайно, правова і нормативна ситуація в країні залишає бажати кращого, але, з огляду на високу прибутковість, посиленого закордонного інвестування залишилося чекати не довго. Адже, так чи інакше, але що це за життя без ризику? ..
Існує ряд факторів, які гальмують закордонні капіталовкладення. Це пов`язано з паперовою тяганиною при оформленні права власності на землю. Також складно отримати дозвіл на покупку в разі зміни цільового призначення земельної ділянки.
Але через ускладнення з закордонним інвестуванням через недосконалу нормативно-правової бази, на вітчизняному ринку з`явилася інша тенденція. Якщо і існують труднощі з придбанням земельних ділянок, то вельми успішним є процес придбання вже функціонуючих об`єктів. Саме тому інтерес зарубіжних інвесторів до російської нерухомості не вщухає через високу прибутковість в цьому секторі. До слова сказати, нерухомість Росії приносить куди більший дохід, ніж нерухомість країн Східної Європи, яка була настільки популярна до недавнього часу.
Щодо прогнозів на майбутнє, експерти не можуть дати однозначну відповідь. Так, очікується, що «перенасичення» у імнвесторов поки що не буде, тому подібна їхня активність триватиме ще щонайменше кілька років.

Офісна нерухомість

Зараз Росія переживає економічний бум. З`являється багато нових підприємств. Маленькі фірми розвиваються і стають великими компаніями. Зростає бізнес, а разом з ним і потреба в офісних приміщеннях. За статистикою близько 70 відсотків орендарів - закордонні компанії. Це й не дивно, адже, як уже згадувалося, нерухомість Росії - «ласий шматочок» для зарубіжних інвесторів.
У зв`язку з розширенням бізнесу в країні, серед офісної нерухомості більшим попитом користуються площі класу А і В. Попит на них стабільно тримається на позначці в 99 відсотків. Основними орендарями є міжнародні компанії зі стажем роботи на ринку економіки більш 5-10 років. Навіть офісні приміщення класу С досить популярні серед підприємців - маленькі фірми розвиваються і зміцнюються на ринку, тому і зростає потреба в приміщеннях даної категорії.
Великі, переважно міжнародні корпорації воліють орендувати приміщення. В, в той час як вітчизняним компаніям легше і вигідніше купити нерухомість, залишаючись повноправними власниками. Це цілком розумно: у випадку банкрутства приміщення залишиться і можна буде сміливо відкривати бізнес заново. Адже офіс - це вже чверть майбутнього успіху, тому і починати буде легше. Зважаючи на відсутність цієї переваги у зарубіжних компаній, вони змушені вилучати щомісяця більші суми з обороту для оплати дорогої оренди. А щоб компенсувати частину грошей, витрачених на оренду, компанія, само собою зрозуміло, «накручує» вартість своїх послуг.
У планах влади будівля великої кількості бізнес центрів. Чи не менше подібних центрів перебувають зараз в стадії розробки. Але терміни здачі об`єктів постійно зсуваються, тому дефіцит приміщень не поспішає зменшуватися. Більш того, в бліжеайшіе півроку очікується ще більший попит на офісні приміщення, і власників такої нерухомості цей факт не може не радувати. І природно, що, бажаючи не упустити вигоду, вони будуть піднімати орендну плату.
Вартість орендної плати підвищилася в середньому на 30 відсотків у порівнянні з минулим роком. І це не межа. Аналітики прогнозують ще одног 30-типроцентной підвищення ставки оренди.
На думку фахівців, потреба в бізнес-центрах класу А і В буде задоволена тільки через кілька років. Здається, пояснювати чому це так не варто. Всі ми чули про «заморозках» будівництва, вічної нестачі будматеріалів та інше.
Не можна не передбачити конкуренцію серед орендодавців і продавців. Їх протистояння призведе до чергового підвищення цін і підвищення вимог до офісної площі з боку споживачів. Це змусить, в свою чергу, підвищити рівень добробуту майна.

комерційна нерухомість

З усієї структури нерухомості ця галузь найприбутковіша. Торгівля завжди була ознакою прогресу. Сьогоднішній день - яскраве тому підтвердження. Рівень добробуту населення зріс. Підвищилася платоспроможність. Люди прагнуть споживати товари і послуги високої якості. Виробники намагаються не відставати, намагаючись відповідати вимогам і побажанням споживача. Тому з боку виробника зростає потреба в торговельних приміщеннях і площах великого розміру.
Високий попит на торговельну нерухомість утримується в центральних частинах міст. Це призводить до ущільнення центру, тому останнім часом користуються популярністю торгові центри на околицях або віддалених від центру місцях, в спальних районах міста.
Щодо розмірів, то попитом користуються як маленькі площі під магазини, так і великі під супермаркети.
Що стосується ціноутворення, то вирішальним фактором відіграє роль місце розташування, т. Е. Доступність для покупців. Адже не секрет, що покупцеві зручніше купувати товари там, куди і від куди зручно доїхати або дійти. Якщо поставити людину перед вибором: похід за покупками в супермаркет, де дорожче, але ближче, або ж «затоварення» в місці, де дешевше, але далі, то він вибере перший варіант. Виходячи з цього, компанія намагається розширювати мережу своїх магазинів і відкриває магазини або супермаркети в багатьох місцях. А власники земельних ділянок тільки виграють від цього.

квартири

Житлова нерухомість у наші дні користується небувалим попитом. Рівень продажів квартир росте з кожним днем. Людям хочеться жити у великих і просторих апартаментах. А ті, хто не мають житла в місті, прагнуть придбати його. До слова сказати, тепер стало набагато легше купити однокімнатну квартиру, ніж, скажімо, ті ж 5 років тому.
Варто згадати, що рівень добробуту наших співвітчизників досить виріс. Наші співвітчизники хочуть жити за європейськими мірками і прагнуть відповідати жителям Європи у всьому. Це стосується і житла.
Раніше вважалося, що квартиру може придбати тільки добре забезпечена людина (однак зауважте: за часів Союзу було більш реальніше придбати житло). Зараз же навіть звичайний менеджер середньої ланки може дозволити собі покупку однокімнатної квартири (при цьому ціни сьогодні в десятки разів вище, ніж ті, що були років 25 тому). Справа в тому, що банки охоче видають іпотечні кредити на прийнятних умовах. Тому не дивно, що попит на житлову нерухомість зріс.
Не секрет, що при покупці квартири в кредит людина переплачує втридорога. Було б набагато дешевше купити її відразу, однак для цього потрібно довго і старанно збирати ... А жити адже у власній квартирі хочеться вже зараз. Уже зараз хочеться зробити євроремонт і насолоджуватися затишком і теплом свого житла. За це люди готові платити явно завищену вартість.
За останні кілька років на продаж було виставлено мільйони «квадратів» житла. Але, незважаючи на це, потреба населення в новому житлі не задоволена.
Згідно з даними фахівців, житлову нерухомість Росії можна умовно розділити на 5 класів: соціальне житло, економ-клас, бізнес-клас, преміум і де люкс. Виходячи з цих даних, в країні переважно будують житлові площадя економ (33%), бізнес (23%) і преміум (21%) класів. Частка елітного житла становить досить невелику частину.
У більшості випадків будівництві будинків класу де люкс віддають перевагу в центральній частині міста.
Елітне житло кардинально відрізняється від житла економ-класу. Як правило, це будинки клубного типу з невеликою кількістю апартаментів або багатоквартирні комплекси з розвиненою внутрішньою інфраструктурою, великим наземним або підземним паркінгом. Відзначається ексклюзивний і неординарний архітектурний стиль.
Доречним буде сказати, що житло преміум-класу і класу де люкс в Росії дуже сильно відрізняється від аналогічного житла в Європі. Елітні апартаменти російського виробництва лише трохи відповідають європейським стандартам. Це ще раз доводить, що нашій країні є куди розвиватися. Це також пояснює прагнення наших забудовників привернути увагу покупців різними нововведеннями: шикарна дизайнерська обробка, паркувальне місце власнику квартири в подарунок, устаткування деяких приміщень відомою системою «Розумний будинок».
Традиційно високими цінами можуть «похвалитися» столиці, великі і портові міста.

підсумки

Підбиваючи підсумки, можна сказати, що найбільш привабливими для вітчизняних і зарубіжних капіталовкладень є сектори житлової та торговельної нерухомості. Це обумовлено великою швидкістю повернення грошових коштів.
Існує якась модель, згідно з якою розвивається ринок нерухомості. Спочатку зростає сектор житлової нерухомості, потім розвивається галузь офісної нерухомості, після - готелів і складів.
Так що чекаємо, чим же нас порадує майбутнє.

дослідження надано
порталом ДОМЕТРА

Відео: ФЗ Про державну реєстрацію нерухомості 2017

Поділитися в соц мережах: