Купівля нерухомості в туреччині

Останнім часом стало дуже доступно проводити відпустку в Туреччині. І якщо раніше говорили: «Як, ви не були в Сочі?», То тепер дивуються, якщо співрозмовник не побував в Туреччині. Ну і дійсно, за невелику суму вас чекають шикарні готелі, 10 теплих місяців в році, 6 тисяч кілометрів пляжів, розвинена інфраструктура, низькі ціни на товари і шанобливе ставлення до іноземців. Важко відмовитися, погодьтеся. А як бути тим, хто хоче швидко, недорого і без проблем придбати за кордоном будинок у моря? Все дуже просто - купуйте нерухомість в Туреччині.

Ціни на нерухомість в Туреччині

На сьогоднішній день ціни на нерухомість в Туреччині найдоступніші серед всіх країн Середземномор`я.
Якщо вам потрібна нерухомість для відпочинку, а не для постійного проживання, то вас порадують невеликі і недорогі квартири в новобудовах, що складаються з кухні, вітальні та санвузла. А що ще потрібно на відпочинку? При цьому в підвалі такого будинку обладнана хімчистка, у дворі басейн і стоянка, тобто всі послуги за мінімальною ціною. Вартість квартири в новобудові, наприклад, починається з 40 тисяч євро, а це вдвічі дешевше країн-сусідів. Метр квадратний квартирної житлоплощі обійдеться вам в суму від 500 до 2000 євро. Найбільш часто таке житло зустрічається в Анталії і Аланії, і користується воно досить високим попитом. До речі, в Аланії ціни на нерухомість найнижчі по країні.
Якщо говорити про вторинний ринок житла в Туреччині, то ціни просто радують. Такі квартири коштують від 15-18 і до 100 тисяч євро, а всього за 350 євро ви можете придбати «квадрат» такої житлоплощі. Правда, купуючи житло, що було в експлуатації, потрібно бути гранично уважним. Якщо на квартиру в новобудові ви отримуєте гарантію (до 20 років), то, купуючи квартиру б / у, ніякої гарантії ніхто не дає. Тому рекомендуємо уважно оглядати об`єкт нерухомості, який плануєте купити, а ще краще запросити незалежного оцінювача, і попередньо прорахувати, у скільки вам обійдеться подальший ремонт.
Ну, а якщо ви мрієте про віллу або будиночку на узбережжі, відвідайте Мармарис, Бешентелек, Кушадаси. Це дуже популярні для покупців нерухомості райони, і вдома тут продаються за невисокими цінами. Ціни на такі вілли починаються від 90 тисяч євро і дуже коливаються в залежності від місця розташування і віддаленості вілл від моря. За 130-150 тисяч євро можна купити двоповерхову віллу з усіма зручностями, басейном, гаражем і садом всього в 300 метрах від моря. Елітні вілли на узбережжі, з шикарним виглядом, великою площею, побудовані для вимогливих і заможних покупців можуть коштувати кілька мільйонів євро, а в популярному для іноземних покупців Стамбулі ціни на них досягають часом 20 мільйонів євро. Великим попитом користуються і будиночки в горах, що знаходяться поблизу гірськолижних трас. За такі апартаменти ви заплатите від 300 тисяч євро. Як ви розумієте, вони сподобаються любителям покататися на лижах.
В цілому, турецька нерухомість більш ніж доступна для жителів СНД. Радує і те, що авіарейси в Туреччину заплановані з періодичністю вітчизняних автобусів. І якщо вам дуже захочеться до моря, ви протягом доби там опинитеся. Та й відпочивати в цій країні одне задоволення, там все зроблено для туристів, маса розваг, сувенірних базарчиків, ввічливі місцеві жителі. А вже якщо ви вирішили оселитися в Туреччині, то вас приємно порадують нескінченне сонце, тепле море, м`який клімат і порівняно високий рівень життя.

тонкощі законодавства

Законодавство, що регулює операції з нерухомістю в Туреччині, дуже часто змінюється. Раніше здійснення купівлі-продажу займало довгі місяці. З 2006 року закон прихильний до іноземних покупців. Правда, для того, щоб купити будиночок в цій країні, потрібно отримати посвідку на проживання. Але, на відміну від країн Європи, вид на проживання в Туреччині можна отримати за один день, і після цього ви отримуєте право безвізового в`їзду і проживання без реєстрації. Всі труднощі зведені до нуля.
Крім ВНЖ, для покупки житла в Туреччині, потрібно отримати дозвіл на операцію. Раніше для отримання такого дозволу потрібно було звертатися у Військове Відомство і Головне Кадастрову Управління. Ця процедура була не так швидка, як хотілося б, і займала від одного до трьох місяців. Тепер законодавство змінилося і згідно закону від 06.01.2006 р № 5444 були складені карти, на які нанесені об`єкти нерухомості, що не підлягають продажу через близькість до стратегічно важливих військових об`єктах. Після цього з 2006 року дозвіл на угоду, а також ТАПУ (свідоцтво про право власності) видає Кадастрову Управління. І зараз отримання такого дозволу займає менше місяця.


А тепер про існуючі обмеження для іноземців. Росіянам, українцям і білорусам законом дозволено купувати тільки будови, позначені в земельному реєстрі як офіс або житло. Незабудовані земельні ділянки фізичним особам купувати заборонено.

Як отримати візу

Якщо ви їдете в Туреччину на місяць, вам не варто турбуватися про візу. Її оформлять безпосередньо на кордоні, і обійдеться вона вам в 15 євро. При цьому ви повинні пред`явити закордонний паспорт і зворотний квиток. Думаю, тридцяти днів цілком достатньо для огляду і вибору об`єкта покупки. Але якщо ви пробудете в сонячній країні більше місяця, вам потрібно буде відвідати посольство до поїздки. В цьому випадку ви повинні будете надати діючий закордонний паспорт і заповнити анкету.

Процес покупки нерухомості в Туреччині

Самостійно купити нерухомість в Туреччині не вийде, так як в цій країні абсолютно всі угоди проводяться тільки агентствами нерухомості. Ці агентства не тільки роз`яснюють сторонам всі тонкощі угоди, проводять огляд об`єкту, проводять саму покупку і реєструють операцію в Кадастровому управлінні. Вони є юридичним гарантом чесності угоди для обох сторін. Комісія агентств зафіксована законодавчо в розмірі 3-6% від вартості угоди і зазвичай вже включена у вартість об`єкта.
Ну а тепер безпосередньо про сам процес покупки.

1. Ви визначаєтесь з цікавить вас. Для цього можете подивитися в інтернеті каталоги ріелтерських фірм, замовити презентацію або виїхати на огляд об`єкту безпосередньо до Туреччини.
2. Продавець і покупець укладають договір купівлі-продажу. Цей документ обов`язково складається на двох іноземних мовах: В нашому випадку російською і турецькою. У договорі повинні бути вказані особисті дані обох сторін, адреса, характеристики об`єкта, ціна нерухомості, умови оплати і терміни здійснення угоди. Всі інші умови договору зазначаються в розділі «додаткові». У цьому пункті можна обумовити обов`язки сторін і відповідальність в разі їх невиконання.
   
   
   
   При покупці первинного житла будівельна компанія вимагає заставу не менше 10% вартості нерухомості (якщо ви передумаєте купувати квартиру, завдаток не повернуть), а решта суми виплачується в процесі будівництва або по його завершенню. Мірсоветов також звертає вашу увагу, що при покупці житла на вторинному ринку перед складанням договору купівлі-продажу покупець повинен відкрити рахунок в банку і перерахувати туди 100% вартості об`єкта.
   

   Крім місцевої валюти - турецької ліри, в Туреччині офіційно в обороті ходять євро, долар і фунт стерлінг. Так що при покупці нерухомості можна розраховуватися будь-який з цих валют.

3. Оформлення податкового номера і відкриття рахунку в банку. Податковий номер оформляється в податковій інспекції за один день. Для цього потрібно заповнити заяву за встановленою формою і здати копію закордонного паспорта. А вже після отримання цього документа в будь-якому банку Туреччини ви без проблем відкриваєте розрахунковий рахунок, пред`явивши закордонний паспорт і податковий номер.
4. Отримання дозволу на проживання. Для його отримання необхідно ваша особиста присутність. Для отримання ВНЖ приготуйте наступні документи: завірений нотаріально договір купівлі-продажу, переклад паспорта (і його копія, завірена нотаріусом), 4 фото, довідку з банку про наявність на рахунку суми не менше 1600 євро і заяву в муніципалітет, в якому метою отримання ВНЖ зазначений намір здійснити операцію з нерухомістю. Вся процедура обійдеться вам в 140 євро. Після цього ви отримуєте ВНЖ строком на три місяці.
5. Отримання дозволу на покупку нерухомості (займе близько місяця). Таке дозволи видає Головне Кадастрову Управління.
6. Здійснення угоди і отримання прав власності. Після виконання попередніх п`яти пунктів, Кадастрову управління видає свідоцтво про право власності (ТАПУ). При видачі присутній перекладач. Для оформлення ТАПУ знадобиться нотаріально завірена копія паспорта та його переклад, договір купівлі-продажу, ВНЖ і його копія, 4 фотографії.

Відео: покупка нерухомості в Туреччині - arbathomes.ru

Отримання такого документа позначає остаточний і безповоротний перехід об`єкта угоди від продавця до покупця і продовження ВНЖ на строк до шести місяців. До речі, право власності, вказане в ТАПУ не може бути ніким оскаржене в судовому порядку. На момент отримання цього документа, покупець повинен сплатити 100% вартості житла, що купується і податок на покупку нерухомості. Отримати ТАПУ можна протягом 2-3 тижнів.
Ось і все, тепер ви повноправний господар нерухомості в Туреччині.

Податки і витрати на утримання нерухомості

При покупці нерухомості, ви в обов`язковому порядку сплачуєте податок на покупку, що становить 3% вартості об`єкта. Ну і покриваєте витрати на послуги державного перекладача (обов`язкові для іноземців) в межах 70 євро. За вашим бажанням, ви можете найняти адвоката, який буде супроводжувати угоду, коштувати така послуга буде недешево - 1200 євро, і це без ПДВ. Ну, і нотаріально завірена доручення на отримання свідоцтва про право власності буде коштувати в межах 180 євро.
Donlcc повинен сказати про деякі додаткові витрати, які очікують кожного після отримання свідоцтва про право власності. Ці витрати оплачуються одноразово і складаються з оплати реєстрації та підключення водопостачання (60 євро), електрики (100 євро) і телефону (25 євро). Для вторинного житла ці витрати менше - за перереєстрацію системи водопостачання та електрики на ім`я нового власника ви заплатите за 30 євро. У Туреччині обов`язковим є страхування нерухомості від землетрусу. В середньому така страховка коштує 35 євро, а сума залежить від вартості об`єкта, зазначеної в ТАПУ.
Так, і ще щорічно вам доведеться оплачувати такі рахунки: щорічний податок на нерухомість - 0,3-0,4% від вартості житла, зазначеної в ТАПУ- страхування нерухомості (85-200 євро) - за бажанням власника. Крім цього необхідно щомісяця оплачувати послуги з обслуговування житла (10-125 євро залежно від комплексу послуг), плюс оплата за спожиту воду і електрику згідно з показаннями лічильника (кубометр води коштує 0,1 євро, кіловат-годину електроенергії - 0,13 євро) .

перспективи ринку

Світова фінансова криза практично не торкнулася економіки Туреччини, перш за все, через порівняно малої розвиненості іпотечного кредитування. Житло продовжує будуватися. І всупереч усім чуткам, ціни на нього стабільні, ніякого падіння цін не спостерігається, зростання теж, за винятком незначного підвищення цін деякими будівельними компаніями.
Купуючи житло в Туреччині, ви отримуєте європейський сервіс за низькою, порівняно з країнами Європи, ціною. Таким чином, навіть купуючи житло для відпочинку, ви пристойно заощаджуєте. Обслуговування будинку або квартири тут обійдеться вам дешевше, ніж в Москві. І покваптеся, так як в перспективі очікується зростання цін на житло в зв`язку зі вступом Туреччини до Євросоюзу.

Поділитися в соц мережах: