Як швидко продати квартиру

Загальні відомості

Перш ніж зайнятися продажем своєї квартири, необхідно вивчити ринок нерухомості.

Для цього достатньо зазирнути на сайти нерухомості в Інтернеті, ну або, на худий кінець, купити газету з оголошеннями. Справа ця копітка і вимагає часу і терпіння. Необхідно ознайомитися з різними пропозиціями та визначити вартість нерухомості. Також варто звернути увагу на фактори, які впливають на вартість. До них відносяться:

• Кількість кімнат.
• Квадратура.
• Планування.
• Наявність поверхів.
• Тип будівлі.
• Територія.
• Наявність балкона.
• Стан квартири.
• Розмір комунальних платежів.
• Інфраструктура.

Коли ви будете будете мати уявлення про зразкову вартість свого житла, саме час звернутися в агентство нерухомості.

Необхідні документи для продажу

Збір документів - це важливий процес. Без відповідних паперів угода не відбудеться. Список документів такий:

Вибір агентства нерухомості

Якщо в продажу нерухомості ви новачок, можете скористатися агентством нерухомості. Звертатися краще в великі агентства, які мають мережу в багатьох містах, і добре зарекомендували себе з професійного боку.

Багато власників житла не хочуть залучати до продажу своєї власності агентства, вважаючи, що ті беруть гроші ні за що, адже оплата послуг посередників - сума чимала. Повірте, це не так.

Звертаючись в агентство, ви захистите себе від багатьох проблем, які обов`язково виникають в процесі продажу житла.

Оцінка нерухомості

Отже, ви визначилися з агентством, яке буде посередником при продажу вашої квартири, уклали з ним договір, справа за оцінкою вашої власності. Агент, який безпосередньо буде займатися продажем, приходить до вас, щоб зробити оцінку вашої нерухомості.

Він озвучує вам ціну, керуючись своїми професійними доводами, яку можна виручити за вашу власність. Ви можете, звичайно, не погодитися і запропонувати свою ціну.

Якщо ціна, за яку ви хочете виставити на ринок вашу квартиру завищена (а як правило, власникам властиво завищувати ціну), вона буде продаватися довго. Тут варто прислухатися до агента і піти на компроміс - поставити ціну вище, ніж запропонував агент, але нижче, ніж хочете ви.

Це значно збільшить ваші шанси швидко продати свою квартиру. Коли з ціною все обумовлено, агент дасть оголошення, вкаже номер свого телефону і організовує покази вашої нерухомості в той час, який зручно для вас.

підготовка квартири

Щоб потенційний покупець побачив все кращі сторони вашої квартири і захотів її купити, потрібно підготувати вашу нерухомість як з господарської точки зору, так і з юридичної.

• Винесіть зайвий мотлох з квартири, проведіть генеральне прибирання.
• Не забудьте і про сходовому майданчику. Наведіть порядок і там.
• Постарайтеся позбутися від неприємних запахів.

Доведено, що перше, на що звертає увагу потенційний покупець - це запах. Нехай він буде, по крайней мере, нейтральний.

• Подбайте про хороше освітлення в квартирі і на сходовій клітці. Це дуже важливий фактор при перегляді вашого житла.

Тепер про юридичну підготовку вашої квартири. Перегляньте технічну документацію БТІ. За правилами вони дійсні 5 років з моменту видачі документа про інвентаризацію. Якщо термін пройшов - поновіть їх. Можливо в них «спливе» незаконне перепланування, і щоб її узаконити, піде чимало часу і біганини.

Зареєструйте свої документи в управлінні Росреестра, навіть якщо на це немає необхідності.

Багато покупців не знають, що документи на житло бувають без Свідоцтва про право на власність, і можуть засумніватися в чистоті документів. Обов`язково випишіть всіх, хто прописаний. Візьміть згоду дружини (чоловіка). Якщо у вас спільна часткова власність, отримаєте нотаріальний відмова співвласників. Перелік необхідних документів вам зобов`язаний надати юрист агентства. Але все це потрібно зробити заздалегідь - не готові до продажу документи приведуть до втрати покупця і зриву угоди.

Як правильно оформити продаж

Оформленням квартири при продажу повинні займатися професіонали. Юрист агентства складає договір купівлі-продажу, передавальний акт на квартиру і готує весь пакет документів для передачі в Юстицію. Підходить завершальний етап.

І тут виникає нова проблема - передача грошей. Покупець і продавець в сумнівах, у них немає довіри один до одного. В цьому випадку допоможе посередник - все той же агентство. Агент Абонують в надійному банку осередок, в яку покупець кладе гроші, і питання безпеки продавця і покупця вирішене.

Продаж без посередників

Якщо ви все ж вирішили продавати свою квартиру без агентства, то повинні знати, що є великий ризик «нарватися» на шахраїв. А ще всю організаційну, рекламну, юридичну діяльність, вам потрібно здійснювати самостійно.

Ось поради для того, щоб безпечно продати свою квартиру:

• Проконсультуйтеся з грамотним юристом, щоб максимально знизити можливий ризик при продажу своєї квартири;
• показуючи свою квартиру покупцям, будьте обережні - під виглядом покупців можуть виявитися квартирні злодії;
• оформляти угоду купівлі-продажу квартири довірте агентству;
• щоб захистити себе від неприємних сюрпризів, для передачі грошей скористайтеся банківської осередком.

Помилки при продажу нерухомості

Під час продажу квартири зверніть увагу на наступні чотири пункти. Ці помилки часто роблять багато людей, внаслідок чого угода може і не відбутися.

1. Неправильна оцінка квартири. Занадто висока ціна злякає потенційних покупців, а надто низька загрожує збитками в першу чергу вам.
2. Продаж квартири без підготовки. Якщо в квартирі брудно, не прибрано, на сходовому майданчику неприємний запах - продати таке житло буде дуже важко.
3. Продавець не готовий до переговорів. Щоб уміти відповідати на відповіді, заздалегідь прорепетируйте, що ви повинні говорити і на які деталі варто звернути увагу.
4. Порушення під час оформлення документів. Папери слід ретельно перевірити, інакше можуть виникнути юридичні і фінансові наслідки.