damporadu.ru

Як швидко продати квартиру

Ви вирішили продати свою квартиру. Для людини, недосвідченого в тонкощах ринку нерухомості, це становить певну складність. Питань і побоювань виникає теж не мало - як не потрапити до рук шахраїв, не прогадати з ціною, які потрібні документи для здійснення угоди, хто буде займатися оформленням угоди з нерухомістю, як буде відбуватися передача грошей і ін. В цій покрокової інструкції ви дізнаєтеся як продати свою квартиру швидко і правильно.

крок
1

Загальні відомості

Перш ніж зайнятися продажем своєї квартири, необхідно вивчити ринок нерухомості.

Для цього достатньо зазирнути на сайти нерухомості в Інтернеті, ну або, на худий кінець, купити газету з оголошеннями. Справа ця копітка і вимагає часу і терпіння. Необхідно ознайомитися з різними пропозиціями та визначити вартість нерухомості. Також варто звернути увагу на фактори, які впливають на вартість. До них відносяться:

  • Кількість кімнат.
  • Квадратура.
  • Планування.
  • Наявність поверхів.
  • Тип будівлі.
  • Територія.
  • Наявність балкона.
  • Стан квартири.
  • Розмір комунальних платежів.
  • Інфраструктура.

Як швидко продати квартиру

Коли ви будете будете мати уявлення про зразкову вартість свого житла, саме час звернутися в агентство нерухомості.

крок
2

Необхідні документи для продажу

Збір документів - це важливий процес. Без відповідних паперів угода не відбудеться. Список документів такий:

Це може бути паспорт, військовий квиток або свідоцтво про народження, якщо хтось із продавців є неповнолітнім.

  • Потрібно в разі, якщо ви придбали квартиру, будучи в шлюбі.

  • Це договору купівлі-продажу, договір передачі, свідоцтво про власність на квартиру, договору ренти або міни, свідоцтво про право на спадщину.

  • Вона дійсна тільки 1 місяць.

  • Це кадастровий паспорт і поверховий план квартири.

  • Потрібно на той випадок, якщо співвласником є неповнолітня дитина.

  • Необхідна в разі, якщо квартиру продає довірена особа.


  •

    Основний документ, за яким складається угода.

  • Повинна підтверджувати відсутність заборгованості по комунальних платежах.

  • крок
    3

    Вибір агентства нерухомості

    Якщо в продажу нерухомості ви новачок, можете скористатися агентством нерухомості. Звертатися краще в великі агентства, які мають мережу в багатьох містах, і добре зарекомендували себе з професійного боку.

    Багато власників житла не хочуть залучати до продажу своєї власності агентства, вважаючи, що ті беруть гроші ні за що, адже оплата послуг посередників - сума чимала. Повірте, це не так.

    Як швидко продати квартиру

    Звертаючись в агентство, ви захистите себе від багатьох проблем, які обов`язково виникають в процесі продажу житла.

    крок
    4

    Оцінка нерухомості



    Отже, ви визначилися з агентством, яке буде посередником при продажу вашої квартири, уклали з ним договір, справа за оцінкою вашої власності. Агент, який безпосередньо буде займатися продажем, приходить до вас, щоб зробити оцінку вашої нерухомості.

    Він озвучує вам ціну, керуючись своїми професійними доводами, яку можна виручити за вашу власність. Ви можете, звичайно, не погодитися і запропонувати свою ціну.

    Якщо ціна, за яку ви хочете виставити на ринок вашу квартиру завищена (а як правило, власникам властиво завищувати ціну), вона буде продаватися довго. Тут варто прислухатися до агента і піти на компроміс - поставити ціну вище, ніж запропонував агент, але нижче, ніж хочете ви.

    Як швидко продати квартиру

    Це значно збільшить ваші шанси швидко продати свою квартиру. Коли з ціною все обумовлено, агент дасть оголошення, вкаже номер свого телефону і організовує покази вашої нерухомості в той час, який зручно для вас.

    крок
    5

    підготовка квартири

    Щоб потенційний покупець побачив все кращі сторони вашої квартири і захотів її купити, потрібно підготувати вашу нерухомість як з господарської точки зору, так і з юридичної.

    • Винесіть зайвий мотлох з квартири, проведіть генеральне прибирання.
    • Не забудьте і про сходовому майданчику. Наведіть порядок і там.
    • Постарайтеся позбутися від неприємних запахів.

    Доведено, що перше, на що звертає увагу потенційний покупець - це запах. Нехай він буде, по крайней мере, нейтральний.

    • Подбайте про хороше освітлення в квартирі і на сходовій клітці. Це дуже важливий фактор при перегляді вашого житла.

    Тепер про юридичну підготовку вашої квартири. Перегляньте технічну документацію БТІ. За правилами вони дійсні 5 років з моменту видачі документа про інвентаризацію. Якщо термін пройшов - поновіть їх. Можливо в них «спливе» незаконне перепланування, і щоб її узаконити, піде чимало часу і біганини.

    Зареєструйте свої документи в управлінні Росреестра, навіть якщо на це немає необхідності.

    Як швидко продати квартиру

    Багато покупців не знають, що документи на житло бувають без Свідоцтва про право на власність, і можуть засумніватися в чистоті документів. Обов`язково випишіть всіх, хто прописаний. Візьміть згоду дружини (чоловіка). Якщо у вас спільна часткова власність, отримаєте нотаріальний відмова співвласників. Перелік необхідних документів вам зобов`язаний надати юрист агентства. Але все це потрібно зробити заздалегідь - не готові до продажу документи приведуть до втрати покупця і зриву угоди.

    крок
    6

    Як правильно оформити продаж

    Оформленням квартири при продажу повинні займатися професіонали. Юрист агентства складає договір купівлі-продажу, передавальний акт на квартиру і готує весь пакет документів для передачі в Юстицію. Підходить завершальний етап.

    І тут виникає нова проблема - передача грошей. Покупець і продавець в сумнівах, у них немає довіри один до одного. В цьому випадку допоможе посередник - все той же агентство. Агент Абонують в надійному банку осередок, в яку покупець кладе гроші, і питання безпеки продавця і покупця вирішене.

    У договорі, який ви укладаєте з банком, обмовляється хто, коли і в якому випадку може отримати вкладені гроші.
    Укласти договір можна на місяць.

    Як швидко продати квартиру

    Як тільки вирішили питання з грошима, можна йти разом з покупцем і агентом здавати документи на реєстрацію. Документи проходять реєстрацію приблизно 10 -14 днів. Готові документи забираєте разом з покупцем. Тепер ви можете йти в банк і, по пред`явленні Свідоцтва та Акту про приймання-передачі квартири, можете забрати свої гроші.

    крок
    7

    Продаж без посередників

    Якщо ви все ж вирішили продавати свою квартиру без агентства, то повинні знати, що є великий ризик «нарватися» на шахраїв. А ще всю організаційну, рекламну, юридичну діяльність, вам потрібно здійснювати самостійно.

    Ось поради для того, щоб безпечно продати свою квартиру:

    • Проконсультуйтеся з грамотним юристом, щоб максимально знизити можливий ризик при продажу своєї квартири;
    • показуючи свою квартиру покупцям, будьте обережні - під виглядом покупців можуть виявитися квартирні злодії;
    • оформляти угоду купівлі-продажу квартири довірте агентству;
    • щоб захистити себе від неприємних сюрпризів, для передачі грошей скористайтеся банківської осередком.
    крок
    8

    Помилки при продажу нерухомості

    Під час продажу квартири зверніть увагу на наступні чотири пункти. Ці помилки часто роблять багато людей, внаслідок чого угода може і не відбутися.

    1. Неправильна оцінка квартири. Занадто висока ціна злякає потенційних покупців, а надто низька загрожує збитками в першу чергу вам.
    2. Продаж квартири без підготовки. Якщо в квартирі брудно, не прибрано, на сходовому майданчику неприємний запах - продати таке житло буде дуже важко.
    3. Продавець не готовий до переговорів. Щоб уміти відповідати на відповіді, заздалегідь прорепетируйте, що ви повинні говорити і на які деталі варто звернути увагу.
    4. Порушення під час оформлення документів. Папери слід ретельно перевірити, інакше можуть виникнути юридичні і фінансові наслідки.

    Як швидко продати квартиру

    Коментарі експертів

    Давид Ємельянов, приватний ріелтор
    Якщо людина збирається продавати квартиру, він повинен розуміти, що простим оголошенням в газеті не обійтися. Доведеться також вивчити ринок пропозицій, підготувати необхідні документи і витратити багато часу для цього. також є кілька помилкових думок, які виникають у новачків.
    Продати квартиру легко, допомога ріелтора або консультанта не потрібно. Але це не так. Ринок нерухомості переповнений і вибір квартир величезний. Тому легка і швидка продаж буде, скоріше, винятком із правил.
    Завдяки парі оголошень квартира продасться дуже швидко. На жаль, в газетах і в інтернеті подібних оголошень багато, реклама просто загубиться. Необхідно вкласти ресурси в рекламу, зробити це грамотно і знати, де найефективніше розмістити оголошення.
    Багато продавців завищують ціни на нерухомість, вважаючи квартиру найкращою. Але з таким підходом продати квартиру дуже важко. Необхідно реально оцінити вартість житла, а також вивчити попит на схожі квартири.

    Відео до матеріалу


    Поділитися в соц мережах:

    Увага, тільки СЬОГОДНІ!
    Схожі
» » Як швидко продати квартиру