Як безпечно здати квартиру
Відео: Як ЗДАТИ квартиру в оренду. ШВИДКО. ВИГІДНО. БЕЗ ШКОДИ. ДОГОВІР ОРЕНДИ. ПОРАДИ орендодавця
Здати свою квартиру в оренду - справа непроста. Це серйозний крок. Тому поставитися до цього потрібно серйозно. Тим більше, якщо ви не знайомі з особливостями ринку нерухомості. Попередньо вам потрібно продумати і зважити всі свої дії. Бажано звернутися до фахівців - агентам по нерухомості. Це вбереже вас від непередбачених труднощів. Звертатися потрібно в великі агентства з хорошою репутацією. Але буває, що власник житла хоче самостійно здати свою квартиру Як це зробити?
Для того щоб здати свою квартиру, не вдаючись до допомоги посередників, необхідно дотримуватися певних правил. Це потрібно, щоб не зробити образливих промахів і не попастися на вудку шахраїв. Що ж потрібно зробити, щоб правильно здати квартиру? Про це ми розповімо в статті.
оцінка квартири
Перш, ніж здавати свою квартиру, вам необхідно дізнатися її ринкову вартість. Для цього необхідно переглянути відповідні сайти в Інтернеті або купити газету з оголошеннями, де можна також швидко знайти роботу. Бажано зателефонувати по декількох оголошеннях, щоб мати повне уявлення, яку ціну можна просити за вашу квартиру.
Перш, ніж виставляти оголошення про оренду своєї квартири, поцікавтеся у рідних і близьких. Може комусь із них потрібно тимчасове житло. Це найбезпечніший спосіб здати квартиру в оренду.
Підготовка до продажу
Необхідно привести свою квартиру в порядок. Ви ж не хочете швидко продати квартиру, а зацікавлені в довгостроковому контракті з хорошими орендарями. Якщо потрібно, зробіть косметичний ремонт. Це підвищить вартість вашого житла. Наявність меблів та побутової техніки в квартирі, теж збільшать ваш шанс на пристойну орендну плату.
Приберіть з квартири зайві речі, надайте приміщень житлового вигляду. Обов`язково перевірте справність сантехніки і газового обладнання.
Відео: Здати квартиру швидко і безпечно!
Як правильно подати оголошення
Тепер можна подати своє оголошення в газети і на спеціалізований сайт в Інтернеті.
В оголошенні опишіть всі переваги вашої квартири, щоб зацікавити потенційних наймачів.
Договір найму житла
Після того, як ви знайдете наймачів, необхідно скласти договір найму житла. Це захистить вас від неприємних сюрпризів.
У документі вказуються права і обов`язки сторін. Після цього, документ засвідчується у нотаріуса. У ньому передбачаються такі пункти:
- термін оренди (як правило, укладається на рік);
- в який термін і куди наймач буде вносити оплату- тут же обмовляються санкції при несвоєчасній оплаті за квартиру;
- які комунальні послуги буде оплачувати наніматель- тут же обмовляється в які терміни буде проводитися оплата;
- дані наймача і проживає з ним сім`ї;
- в які дні буде приходити господар квартири, щоб перевірити збереження свого майна і своєчасну оплату комунальних платежів;
- в документі потрібно вказати, за яких обставин цей договір може бути розірваний достроково;
- обмовляється, в якому стані повинен передати квартиру наймач, після розірвання договору;
- в договорі має бути зазначено, як буде відшкодовуватися збитки господареві квартири, в разі поломки техніки або меблів;
- договір передбачає, що орендна плата не береться до уваги ремонтних робіт, що проводяться наймачем в його квартирі.
Разом з договором оренди, складається акт прийому-передачі квартири з обов`язковим описом майна та його приблизною вартістю. Якщо в квартирі є плазмовий телевізор, хороший холодильник і інша побутова техніка, то все це повинно бути передано в повній цілості.
Відео: Ви хочете здати квартиру: поради орендодавцю
завершення операції
Підписання договору найму квартири здійснюється обома сторонами.
Якщо в квартирі крім наймача розміщення інших повнолітні громадяни, потрібна їх підпис на договорі найму.
Господар квартири і наймач мають право вимагати ксерокопії паспортів один одного, попередньо перевіривши їх справжність. Після цього наймач здійснює оплату господареві квартири. При цьому складається розписка, в якій вказується сума оплати за конкретний період. Такі розписки пишуться при кожній оплаті оренди. У них обов`язково вписуються паспортні дані обох сторін, включаючи реєстрацію.
