Як приватизувати квартиру

Відео: Документи для приватизації квартири - особливості та терміни отримання

Приватизація - це первинна угода на ринку, при якій житлова нерухомість переходить у власність приватної особи. Людині досить складно розібратися у всіх нюансах процесу приватизації, тому Donlcc готовий підказати основні кроки, принаймні, із чого почати, які документи зібрати, і до яких термінів виконання бути готовим.

Приватизація - це первинна угода на ринку, при якій житлова нерухомість переходить у власність приватної особи. Приватизація є найголовнішою процедурою для наступних операцій над нерухомістю. У 1991 році був прийнятий закон «Про приватизацію житлового фонду в РФ», з тих пір в країні почалася активна приватизація житла. Людині, далекій про тонкощів юриспруденції, досить складно розібратися у всіх нюансах процесу приватизації, тому Donlcc готовий підказати основні кроки, принаймні, із чого почати, які документи зібрати, і до яких термінів виконання бути готовим.

Що потрібно знати про приватизацію?

По-перше, гарна новина - строк безкоштовної приватизації квартир продовжений до 1 березня 2010 року. У менталітеті російських людей відкладати «на завтра» все, що можна і не можна. Однак Donlcc настійно рекомендує все-таки зробити те, що можна зробити сьогодні - приватизувати своє житло, а не чекати божевільних черг і паніки, яка, безсумнівно, почнеться ближче до закінчення терміну приватизації.
Щоб полегшити собі процедуру приватизації, ви можете звернутися до фірм-посередників. По суті, вони зроблять все те ж саме, що могли б зробити і ви, але зате збережуть ваші нерви і час, звичайно, за певну винагороду. Якщо ви вирішите звернутися за допомогою до посередників, рекомендуємо уважніше поставитися до вибору фірми - на ринку даних послуг існують як перевірені часом професіонали в даній області, так і фірми-одноденки, яких варто обходити стороною.
При приватизації житлової нерухомості наймач, які не хочуть брати участь в приватизації, можуть оформити письмову відмову, завірений у нотаріуса. При цьому відмовитися від участі в приватизації на користь членів сім`ї неможливо. До речі, якщо наймач квартири або індивідуального будинку був відсутній в момент приватизації житла, то це право за ним зберігається.
Діти, молодші 18 років, прописані в квартирі, повинні брати участь у приватизації на рівних або більших частках. У 90-х роках було оформлено безліч приватизацій без врахування інтересів дітей. Тому тепер неповнолітні діти стають учасниками приватизації автоматично. Можна житло приватизувати на дитину повністю, тоді до його повноліття батьки є законними представниками з усіх питань, що стосуються житла.

Якщо ви хочете приватизувати кімнату в комунальній квартирі, то вам для цього не потрібно питати згоди сусідів. Однак якщо ви захочете продати кімнату в приватизованій квартирі, то вам потрібно буде питати дозволу сусідів, тому як вони мають першочергове право покупки кімнати. Якщо протягом місяця сусіди не відреагували на вашу пропозицію про покупку кімнати, то ви можете її продавати кому завгодно.

Мірсоветов також хотів би звернути вашу увагу на ще один момент. Якщо у вашій квартирі прописано кілька людей, то при приватизації квартири ви можете оформити її у спільну часткову або спільну сумісну власність. У першому випадку квартира належить особам в певних частках. А в другому - квартира переходить у власність прописаних в квартирі осіб без визначення часток, тобто кожен учасник власності має на неї рівні права. Згідно Російському законодавству Загальна спільна власність може бути оформлена тільки між подружжям, у всіх інших же випадках можлива тільки спільна часткова форма власності.
Як стверджують фахівці, часткова власність набагато вигідніше і зручніше. Так при розлученні подружжя, або ж в питаннях спадщини при спільній частковій формі власності можна буде уникнути додаткових витрат на визначення часток або ж на судові витрати в разі конфліктних питань.
Оплата житла після приватизації не зміниться, але сама приватизація спричинить за собою необхідність щорічно оплачувати податок на вартість. Він становить в розрахунку на одну людину близько сотні рублів.

Як і де приватизувати житло?

Кожна людина має право брати участь в приватизації тільки один раз. Приватизація може бути терміновою і нетермінової. І та, і інша припускають однаковий збір документів в ЖЕКу, ДЕЗе і ЄЇРЦ за місцем реєстрації. Розрізняються ж ці два типи приватизації ціною і терміном виконання. Так, наприклад, звичайна приватизація триває 3-4 місяці через специфіку роботи відділів, що перевіряють документацію. Термінова ж приватизація проводиться за 10-30 днів.
Отже, процес приватизацію складається з наступних етапів:

Збір документів (про це окремо нижче).
Подача комплекту документів в Департамент Житлової Політики і Житлового Фонду.
Реєстрація права власності в Управлінні Федеральної Реєстраційної служби.
Оплата зборів і мит.

Відео: Як приватизувати квартиру: крок за кроком

Термінова приватизація зажадає від вас також ще оплату держмита за прискореною реєстрації права власності, а також за отримання документів БТІ і деякі інші збори.

Перелік документів, необхідних для приватизації

Паспортні дані всіх зареєстрованих громадян на приватизується житлової площі, в тому числі дітей від 14 років.
Для діючих офіцерів і офіцерів запасу: копії посвідчень особи офіцера, або довідку з військкомату, що містить реквізити цього документа.
Копії свідоцтв про народження неповнолітніх дітей, зареєстрованих на приватизується площі.
Копії свідоцтв про смерть громадян, які були зареєстровані на приватизується площі.
Копії документів, що підтверджують зміну прізвища, імені, по батькові.
Нотаріальні копії документів, що підтверджують участь у приватизації, якщо ким-небудь з членів сім`ї було використано право на приватизацію.
Якщо ви міняли місця проживання в період з 06.1991 р по теперішній час, необхідно надати виписку з будинкової книги з усіх місць проживання.
Довідку про неучасть у приватизації.
Оригінали документів на квартиру, які зберігаються на руках (ордер, обмінний ордер, паспорт житлового приміщення, договір соціального найму, виписка з розпорядження).
Оригінали документів з БТІ - експлікація, поверховий план, дійсні як мінімум ще 6 місяців до моменту пред`явлення.
Виписки з будинкової книги приватизованого житлового приміщення, дійсна не менше 20 днів до моменту пред`явлення.
Нотаріальний відмова від повнолітнього члена сім`ї (в разі небажання брати участь в приватизації).
Копії квитанцій про оплату комунальних послуг за останні три місяці.
Свідоцтво про узаконеної перепланування, якщо така була проведена.

Відео: Як приватизувати квартиру. приватизація квартири

Після всіх описаних вище дій, вам і кожному члену вашої родини видається на руки «Свідоцтво про державну реєстрацію прав», договір передачі та заяву до нього. Ви стаєте власником даній житловій площі. Рекомендуємо вам не затягувати з процедурою приватизації квартири, і бажає вам мінімальних нерво- і средствозатрат.