Як продати частку в квартирі

Трохи про пайовий нерухомості

Часткова власність широко поширена у великих містах і мегаполісах. В результаті приватизації комунальної нерухомості і її «розділу» власниками однієї квартири можуть бути від двох до семи чоловік. Це або зовсім чужі люди (сусіди по комуналці), або родичі (батьки і їхні діти), або навіть колишні родичі (чоловік і дружина в розлученні). Рано чи пізно у одного із співвласників виникає цілком логічне бажання «роз`їхатися», продати свою частку. Так роблять і малозабезпечені громадяни, які продають будь-яку частину своєї великої квартири з метою отримання великої суми грошей. А покупці знаходяться досить швидко. Ними стають люди, які не мають фінансової можливості придбати окреме житло (немає можливості взяти кредит, наприклад), тому погоджуються на покупку «особистого кута» в чужій квартирі. Легко зрозуміти, що особливо гостро ця проблема є перед жителями столиці та обласних центрів, де житло дорожчає не по днях, а по годинах. Однак перспектива стати співвласником частки в квартирі не така вже райдужна. Подібний вид власності таїть в собі істотні недоліки. Без отримання згоди всіх співвласників не можна прописати нових мешканців і навіть зробити ремонт. Істотно ускладнюється і процедура продажу і оренди своєї частки в квартирі.

Процедура виділення частки

Відео: Як продати частку в квартирі

Для того щоб продати частку в квартирі, необхідно пройти не швидку і клопітку процедуру виділення частки. Тобто теоретично, після приватизації одного з власників належить якась частка. На даний момент ця частка виглядає досить віртуально. Так ось процедура виділу частки конкретизує дане поняття. Частка може бути ідеальною, тобто вираженою дрібно. Наприклад, в двокімнатній квартирі два співвласника, і частка кожного з них . Частка в натурі передбачає передачу у власність кожному власнику однієї з кімнат, а володіння приміщеннями загального користування (коридор, кухня, комора) залишається пайовою. Причому при виділенні частки факт спільної власності не анулюється. Просто кожна частка стає особистою, а сусіди залишаються співвласниками.

Існує також процедура розділу спільної власності. Це, найчастіше, складний і тривалий процес, в результаті якого загальна власність анулюється. Власником житла стає одна людина.

Виділення частки важливо оформити нотаріально, прийняте усне рішення ніякої юридичної сили не має. Виділення частки можна провести в регламентованому законом порядку. Але, як правило, співвласники конфліктують, не можуть знайти спільну мову і прийняти взаємовигідне рішення. Тому виділення частки зазвичай здійснюється через суд. копію позовної заяви легко знайти в інтернеті. Як правило, заява подає той співвласник, який більше за інших зацікавлений в результаті. До позовної заяви додаються копії встановлюють особу і правовстановлюючих документів на житло. Судова тяжба може тягнутися довше шести місяців, особливо, якщо інші співвласники житла не відвідують засідання. Однак, у багатьох випадках виділення частки через суд - єдино можливе рішення.

Процедура продажу частки в квартирі

Після виділення частки в квартирі процес купівлі-продажу її йде практично так само, як і звичайна угода. За винятком декількох деталей. Згідно із законом першочергове право на викуп частки в квартирі мають всі її власники. Технічно здійснити це право можна наступним чином. Всіх співвласників слід ознайомити з пропозицією про покупку частки. У ньому повинні бути вказані технічні характеристики нерухомості та її вартість. Протягом місяця з дня ознайомлення з даним документом співвласники приймають рішення купувати запропоноване майно або відмовитися. Щоб уникнути проблем надалі листи-пропозиції відправляти потрібно рекомендованим листом з повідомленням. Так в разі необхідності у вас на руках буде доказ для суду.

Існує стійке переконання, нібито сусіди-власники можуть якимось чином перешкодити вирішенню одного із співвласників продати частку в квартирі. Насправді у них лише два варіанти - самим викупити цю частку або відмовитися від покупки. Можливі, звичайно, дрібні капості з боку співвласників, але законних перешкод до реалізації вашого бажання вони створити не можуть.

Відео: Робота з частками. Як продати частку в квартирі

Після закінчення 30-денного терміну з дня ознайомлення співвласників, ви можете продавати свою частку. Згідно із законом, у разі відмови всіх власників, ви можете продати частку в квартирі будь-якій особі на свій вибір. Однак ціна угоди повинна бути ні менше, ні більше заявленої в реченні. В іншому випадку протягом трьох місяців будь-який із співвласників може оскаржити і в судовому порядку анулювати угоду купівлі-продажу.

Дуже часто щоб уникнути процедури повідомлення сусідів, продавець частки не продає її, а оформляє дарчу. При цьому виді операції повідомляти співвласників не потрібно, угода обходиться дешевше і проходить швидше. Однак якщо ви даруєте частку в квартирі особі, яка не перебуває з вами в родинних стосунках, цю угоду також можна оскаржити. Правда, для цього позивачеві доведеться довести, що передача грошей при даруванні мала місце, однак з огляду на відсутність спорідненості між дарувальником і обдаровуваним шанси позивача виграти справу максимально великі.

Відео: «Що таке частка в квартирі і чи варто її купувати?»

Частку в квартирі можна продати в розстрочку або з відстроченням платежів. Ці нюанси потрібно обов`язково максимально освітити в договорі, а зацікавлений в цьому, перш за все, продавець.

Продаж частки в квартирі не стільки складний, скільки клопіткий процес. Через нерозуміння між співвласниками він може розтягнутися надовго. Проте, найважчим буде саме процедура виділення частки в квартирі.

Відео: Частка в квартирі ч.1. 822 тис.просм