Право спільної власності

У кожного з нас є власність: машина, квартира, будинок, дача, меблі, предмети побуту та багато іншого. Якщо говорити про право власності, то зазвичай ми розуміємо під ним право робити з цими речами все, що завгодно: продавати, дарувати, міняти, навіть знищити. Найчастіше такі рішення приймаються господарем речі одноосібно - обмеження можуть бути передбачені тільки законом.
Але все ж є ряд винятків із цього правила. Ви можете опинитися в ситуації, коли, маючи у власності ту чи іншу річ, доведеться узгоджувати свої рішення з кимось ще. Йдеться про так званої загальної власності.

Загальна власність

Загальна власність виникає, коли майно виявляється у власності двох або декількох осіб. Найчастіше це відбувається при спадкуванні за законом. При складанні заповіту спадкодавець все-таки намагається передати кожну річ якомусь одному спадкоємцю. А ось при відсутності заповіту спадкоємців в кожній черзі зазвичай кілька і майно переходить у власність кожного з них.
У російському законодавстві виділяють два види спільної власності:

• часткова (майно перебуває у спільній власності з визначенням частки кожного з власників) -
• спільна (майно перебуває у спільній власності без визначення таких часток).

У спільній власності, перш за все, знаходиться майно подружжя, нажите під час шлюбу, якщо угодою між ними не встановлено інше. Учасниками часткової власності можуть бути будь-які особи - як пов`язані родинними відносинами, так і не пов`язані. Але з огляду на особливості правового регулювання режиму спільної власності, можна дати перша порада читачам Donlcc: щоб уникнути проблем у володінні, користуванні та розпорядженні таким майном, вишиковуйте нормальні відносини з іншими учасниками спільної власності. Чому це так важливо, буде розказано нижче.
Для кращого розуміння норм права, якими регулюється право спільної власності, дозволю навести тут трохи теорії. Ще давньоримські юристи писали, що кожен з власників має пайову право власності на всю річ в цілому-йому належала, отже, не частка речі, а частка права на річ. Це дуже важливе правило на практиці означає наступне. Якщо ви володієте частки у праві спільної часткової власності на квартиру, площею 80 кв. м., це не означає, що у вас у власності знаходиться 20 кв. м. цієї квартири. У вас є тільки частка в праві на всю річ, але не право на частину цієї речі. При певних умовах можна отримати частину такої речі в одноосібну власність або закріпити за собою право користування цією частиною.

Володіння і користування об`єктом спільної власності

Кожен власник відповідно до ст. 209 Цивільного кодексу РФ вправі:

• володіти своїм майном (реально їм володіти) -
• користуватися своїм майном (отримувати вигоду, для якої це майно призначене, отримувати плоди, продукцію та доходи) -
• розпоряджатися майном (продавати, міняти, здавати в оренду, віддавати в заставу і т.п.).

Оскільки право спільної власності належить не одному, а кільком особам, вищеназвані повноваження можливо реалізувати тільки при узгодженні волі ВСІХ учасників. Тут важливо зрозуміти, що відсутність згоди хоча б одного з учасників, навіть з найменшою часткою, призводить до неправомірності дій щодо спільного майна.
Приклад: четверо громадян володіють земельною ділянкою з плодовими насадженнями в рівних частках. Троє з учасників не бажають обробляти сад і пропонують віддати його цілком в оренду, а четвертий, який залишився в меншості, хоче працювати на ділянці сам. На жаль, більшістю голосів дане питання вирішити не вдасться, необхідно шукати компроміс між усіма співвласниками.

А ось в Житловому кодексі не так! Рішення щодо спільного майна багатоквартирного житлового будинку можна затвердити на загальних зборах мешканців, незгодним власникам доведеться підкоритися думці більшості.

Якщо не вдається досягти згоди з питань володіння і користування майном, що перебуває у спільній частковій власності, можна звернутися в суд. При цьому учасник спільної часткової власності має право вимагати надання у його володіння і користування частини спільного майна, сумірною його частці. При відсутності такої можливості - право вимагати від інших учасників, що володіють і користуються майном, що доводиться на його частку, відповідної компенсації.
На жаль, суд не зможе винести рішення, яке зобов`язує учасника часткової власності, дати згоду на продаж майна або здачу його в оренду, оскільки в цивільному праві діє принцип свободи договору, і ніхто не може бути примушений до здійснення угоди. Отже, розпорядження майном (в цілому), перебуває у спільній частковій власності, здійснюється за згодою всіх її учасників.
Учасник часткової власності може розпорядитися часткою у праві спільної власності без згоди інших учасників, але з дотриманням права переважної купівлі. Як правильно це зробити, буде розказано нижче.
Якщо співвласники отримують доходи від майна, що перебуває у спільній власності, вони повинні розподіляти їх пропорційно часткам, якщо інше не передбачено угодою між ними.

Витрати за змістом спільної власності і її поліпшення

Не варто забувати, що володіння власністю - це не тільки права, але й обов`язки. Власник несе тягар утримання майна та ризик його випадкової загибелі або пошкодження.


Витрати з утримання майна складаються з витрат на:

• капітальний і поточний ремонт-
• страхування, реєстраційні дії-
• охорону і комунальні платежі-
• сплату податків і т.д.

Відео: Вести-Хабаровськ. Право на спільну власність

Все вищесказане відноситься і до учасників спільної часткової власності, тільки розподілятися вони повинні пропорційно належним їм часткам. При цьому неважливо, чи користується власник своїм майном чи ні, містити його він все одно зобов`язаний.
Нерідко складаються ситуації, коли один з власників відмовляється брати участь у витратах по загальному майну. У цьому випадку власники, які зазнали необхідні витрати з утримання спільного майна, можуть стягнути відповідну їх частина з який ухилився власника.
Приклад: громадянка Б. звернулася до суду з позовом до громадянки П. про стягнення витрат з утримання майна в розмірі 1689 руб. Суд встановив, що громадянка Б. оплачувала комунальні платежі в приналежному їй і відповідачці на правах пайової власності будівлі. Оскільки громадянка П. протягом п`яти місяців не оплачувала комунальні послуги і ці суми були внесені громадянкою Б., щоб уникнути відключення води, тепла та електроенергії, суд визнав вимоги обґрунтованими і задовольнив позов.
Але хочу звернути увагу читачів Donlcc, що, якщо ви справите обробку дорогими матеріалами будинку, що знаходиться в частковій власності без згоди інших власників, суд не задовольнить позов про стягнення з них вартості ремонту. Такий ремонт не є необхідним для підтримання майна в належному стані. Перед проведенням таких робіт вам необхідно заручитися згодою всіх власників (краще в письмовій формі). Якщо спільне майно все-таки потребує ремонту, а спільною згодою домогтися не вдалося, складіть акт за участю всіх власників, вкажіть, хто відмовився від підпису акту. Після - запросіть спеціалізовану організацію для складання кошторису. При наявності таких документів в суді буде легше довести обґрунтованість і розмір витрат на ремонт загального майна.


Якщо учасник часткової власності отримав згоду інших учасників на проведення невід`ємних поліпшень майна (прибудовах до будинку, багаторічні насадження, нові споруди на ділянці), він має право на відповідне збільшення своєї частки у праві на спільне майно. Зверніть увагу, що судова практика не розглядає в якості невіддільних поліпшень капітальний ремонт, його проведення не дає права на збільшення частки, а лише на стягнення витрат з співвласників, як було показано вище. Згода власників може бути виражено в діях, які свідчать про схвалення виробництва поліпшень, випливати з умов про використання об`єкта спільної власності.

Як правильно розпорядитися спільною частковою власністю

Учасник часткової власності має право на свій розсуд продати, подарувати, заповісти, віддати в заставу свою частку або розпорядитися їй іншим чином. Пам`ятайте, що ви розпоряджаєтесь саме часткою в праві, а не частиною майна. При цьому, якщо ви плануєте укласти договір купівлі-продажу або міни частки, необхідно дотримати певні правила.
Якщо ви збираєтеся продавати свою частку сторонній особі, необхідно сповістити в письмовій формі решту учасників часткової власності про намір продати свою частку із зазначенням ціни та інших умов. Якщо решта учасників часткової власності відмовляться від покупки або не придбають продається частку в праві власності на нерухоме майно протягом місяця, а на рухоме майно протягом десяти днів з дня повідомлення, ви маєте право продати свою частку будь-якій особі.
Таким чином, перш ніж продати чи обміном частки її власник зобов`язаний розіслати іншим учасникам повідомлення. Можна відправити поштою, можна вручити під розпис. Потім досить почекати один місяць, якщо ви продаєте частку в праві на будинок, квартиру і т.п., і десять днів - якщо продаєте частку в праві на рухоме майно.
Читачам Мірсоветов також корисно знати, що подарувати, заповісти, віддати в заставу частку ви маєте право і без будь-яких повідомлень інших власників. Така угода буде законною.

Варто згадати, що широкого поширення набули угоди дарування «карликових» часток у праві власності на квартири в столичному регіоні (для подальшої реєстрації громадянина за місцем проживання). Така угода є по суті недійсною, так як дарування «прикриває» купівлю-продаж. Але довести це вкрай складно. Юристи радять власникам часткою в квартирах при можливості продавати їх за реальну ціну або викуповувати частки у інших власників, з тим, щоб стати єдиним господарем житла. В іншому випадку, ви можете опинитися в компанії десятків співвласників квартири, в якій проживаєте, і реальних адрес проживання яких не знаєте. Нерідко реальних мешканців з такої квартири просто виживають, створюючи нестерпні умови і примушуючи продати частку за заниженою ціною.

Якщо встановлений законом порядок продажу частки був порушений, будь-який інший учасник часткової власності має право протягом трьох місяців вимагати в судовому порядку переведення на нього прав і обов`язків покупця. Якщо учасник часткової власності пропустить цей термін, суд відмовить у позові. Також не можна вимагати визнання угоди недійсною, можна зажадати замінити стороння особа (покупця) на учасника (учасників) часткової власності.

Чи можна розділити спільну часткову власність

Між громадянами досить часто виникають суперечки про порядок користування спільним майном (найчастіше це - будинок або квартира) або виділ частки власнику. Перш ніж звертатися до суду, необхідно спробувати досягти добровільного угоди з цього питання. Якщо це неможливо - готуйте позовну заяву.
Учасники часткової власності має право вимагати розділу майна або виділу своєї частки із загального майна. Якщо майно буде розділено, право спільної власності припиняється. При виділ частки одного з учасників, часткова власність зберігається в відношенні не виділилися власників.
На прикладі житлового будинку виділ учаснику часткової власності належної йому частки означає передачу у власність певної ізольованій частині житлового будинку і господарських будівель. Право на частку в іншій частині будинку припиняється.
У більшості випадків суд призначає експертизу, в якій експерт запропонує варіанти розділу житлового будинку. Суд обере один з них з урахуванням інтересів усіх власників. На жаль, бувають випадки, коли виділяється частка не відповідає ізольованим приміщенням, а реконструкція будинку в зв`язку з його високим зносом (або з іншої причини) неможлива. Суд буде змушений відмовити в позові про розподіл майна або виділ з нього частки, а власники мають право пред`явити позов про визначення порядку користування спільним майном, за умови, що згоди між ними досягнуто не було.
При встановленні порядку користування будинком кожному із співвласників передається в користування конкретна частина будови, виходячи з його частки. Виділене приміщення може бути неізольованим і не завжди точно відповідати часткам у праві власності. Суд повинен врахувати фактично склався порядок користування будинком.
Якщо ви вирішите подавати позов про виділ частки в натурі, слід не забувати один важливий момент. Якщо частка в праві незначна, власник фактично майном не користується, приміщення, яке відповідало б частці, відсутня, суд може без вашої згоди припинити право власності на таку частку з виплатою компенсації її вартості за рахунок інших власників.
На частку в спільному майні можуть претендувати і кредитори. Якщо у боржника недостатньо іншого майна для погашення боргів, кредитор може вимагати виділу частки і звернення на неї стягнення. Якщо решта учасників спільної власності заперечують, вони мають право викупити цю частку за ринковою вартістю, виручені гроші підуть на погашення боргу.

висновок

Конституція РФ гарантує нам право приватної власності. Кожен має право мати майно у власності, володіти, користуватися і розпоряджатися ним як одноособово, так і спільно з іншими особами. Ніхто не може бути позбавлений свого майна інакше як за рішенням суду. Але крім цих важливих прав слід знати, що власність - це, перш за все, відповідальність перед державою та її громадянами. Наприклад, держава накладає значні обмеження на власників земельних ділянок, але це вже тема для іншої статті.
Знання законів, що регулюють права та обов`язки власників, допоможе вам захистити і зберегти своє майно, користуватися і розпоряджатися ним.

Поділитися в соц мережах: