Чим рента відрізняється від оренди?
Договір ренти і оренди - абсолютно різні види угод, які часом плутають навіть фахівці. Невеликий аналіз цієї проблеми допоможе розібратися в тому, які особливості у цих способів взаємодії суб`єктів правовідносин і яку форму краще вибрати для тієї чи іншої ситуації.
Відео: ОАЕ 2017. Оренда авто в Дубай (Рас ель-Хайме)
Що таке оренда і рента?
Оренда - це форма договору, при якій рухоме або нерухоме майно передається орендодавцем у тимчасове користування іншій стороні (орендареві). Як правило, правовідносини носять БЕЗОПЛАТНО і обмежений у часі характер.
Відео: Оренда байків. Шрі Ланка. Частина 2
рента - це форма письмової угоди, при якій одержувач передає платнику майно в обмін на постійний дохід. Дія договору або безстроково, або охоплює період життя одержувача, в тому числі у формі довічного утримання.
Різниця між орендою і рентою
Основна відмінність між зазначеними категоріями - в їх правовою природою. Орендодавець отримує прибуток за передачу свого майна у тимчасове користування. Подальший викуп, як правило, договором не передбачений. Одержувач ренти передає право власності на майно іншій особі під довічне утримання, з якого він і буде жити.
Відео: Чим відрізняється договір ренти від договору довічного утримання
Таким чином, договір оренди завжди укладається на певний термін. Рента виплачується довічно, поки не закінчено фізичне існування її одержувача. У той же час, якщо орендар відмовляється від зобов`язань, договір з ним розривається, і кожен залишається «при своїх». Якщо ж платник ренти не може виконувати свої обов`язки, право власності на майно повертається до рантьє.
Відео: Trip vlog 1, оренда авто в Дубаї, Рас-Ель-Хайм
Відмінність оренди від ренти
- Суб`єкти правовідносин. Договір ренти може бути укладений тільки між фізичними особами, договір оренди - ще й з юридичними.
- Термін дії. Договір оренди укладається на певний період часу, а ренти - безстроково або на термін життя одержувача.
- Перехід права власності. Орендар отримує право користуватися річчю, а право власності зберігається за орендодавцем. Платник ренти отримує у власність предмет договору після укладення угоди.
- Наслідки невиконання зобов`язань. Якщо орендар відмовляється платити за своїми рахунками, то угода розривається. Якщо ж платник ренти перестає робити платежі на користь одержувача, то сторони повертаються до вихідного стану.
- Право викупу. За договором оренди викуп не передбачений, а рентне угоду завжди має даний пункт.
