Договір ренти і його види
Відео: Договір ренти (важливі особливості)
Шановні читачі, Donlcc пропонує Вашій увазі інформацію про те, що таке договір ренти і кому він може бути корисний. Зокрема, це стосується ренти житлових приміщень, так як дає можливість задовольнити потреби зацікавлених сторін на максимально вигідних умовах.Шановні читачі, Donlcc пропонує Вашій увазі інформацію про те, що таке договір ренти і кому він може бути корисний. Зокрема, це стосується ренти житлових приміщень, так як дає можливість задовольнити потреби зацікавлених сторін на максимально вигідних умовах, як для того, хто передає приміщення за договором ренти, так і для того, хто це приміщення приймає.
Це передача у власність будь-якого майна (в тому числі і нерухомості) за зобов`язання забезпечити утримання власника цього майна протягом певного періоду часу, як правило, договору ренти на передачу житлової нерухомості полягають на весь період життя власника. Зміст може бути як в матеріальному, тобто у вигляді певних грошових сум, прописаних у договорі з урахуванням індексації за рівнем інфляції в країні, так і в будь-якому іншому вигляді допомоги. Наприклад, купівля ліків, допомога в роботі по дому, догляд або організація догляду під час хвороби. Всі умови спочатку прописуються в договорі ренти. Майно за договором ренти може бути передано у власність платника ренти відразу після підписання такого, або в будь-який інший час, обумовлений сторонами, крайній термін вступу у володіння майном, переданим за договором ренти, є смерть одержувача ренти. Даний термін встановлюється сторонами на підставі своїх інтересів. Також обумовлюється, протягом якого часу первісний власник приміщення буде в ньому прописаний і чи буде він в ньому проживати.
Для укладення договору ренти сторони повинні надати:
- свої паспорти;
- додатково власник надає довідку з БТІ форми 11-а і технічний паспорт на приміщення (в його складі експлікація, поверховий план будови) і правоподтверждающие документи на квартиру.
Для угод, що підлягають держреєстрації, надаються наступні документи:
- написане за встановленою формою заява на державну реєстрацію;
- договір ренти (оригінал і ксерокопію, з відміткою податкової інспекції);
- копію акта прийому приміщення, завіреного нотаріально або співробітниками ЖКГ;
- квиток про оплату реєстраційного збору;
- довідка з БТІ.
Загострюю Вашу увагу на те, що договір ренти може бути укладений між сторонами ще й за згодою їх подружжя, якщо такі є.
Договір ренти повинен містити відомості про те, як буде передаватися відчужуване майно: платно або безкоштовно. Поняття «платно - безкоштовно» буде визначатися тим, в якому вигляді будуть передаватися рентні платежі власнику майна після укладення договору ренти. Платне відчуження має на увазі виплату рентних платежів у вигляді певної грошової суми, яка і визначатиме вартість переданого майна. В цьому випадку, між сторонами, які уклали договір ренти, повинен бути також оформлений договір купівлі-продажу майна. Якщо ж рентні виплати будуть мати на увазі будь-які інші форми розрахунку, то майно буде передаватися за договором дарування. В общем-то, і та і інша форма передачі майна може бути доречна при будь-якому вигляді сплати рентних платежів, в залежності від того, що буде більш прийнятним для сторін договору ренти, а вищеописані прив`язки до форми оплати є більш логічними і стандартними, що носять, скоріше, рекомендаційний характер.
Договір ренти має на увазі обтяження майна. Так, якщо на майно укладено договір ренти, воно стає обтяженим цим договором. Обтяження буде полягати в тому, що при відчуженні майна платником ренти, його зобов`язання за договором ренти переходять до правонаступника. Тобто якщо платник ренти подарує або продасть квартиру, отриману за договором ренти до закінчення терміну дії договору ренти, то купив таку квартиру людина зобов`язана буде дотримуватися всіх умов договору ренти, укладеним з її первісним власником. Ще слід звернути увагу на такий момент: якщо платник ренти передав права на майно до закінчення договору ренти, а особа, яка прийняла їх, ухиляється з якихось причин від виконання умов договору ренти, то у них виникає субсидіарну (спільна) відповідальність перед первісним власником. Іншими словами, навіть в разі відчуження майна платник ренти буде нести відповідальність за договором ренти до закінчення його терміну дії.
Договір ренти, як і будь-який інший договір, що має фінансову складову, покладає на платника ренти відповідальність за точне виконання взятих на себе зобов`язань, в разі невиконання яких одержувач ренти може зажадати сплату штрафних санкцій, які прописуються в договорі або встановлюються відповідно до ст.395 ГК РФ.
Договір гарантії, укладається між банком і платником ренти, але один екземпляр повинен бути переданий одержувачу ренти. У разі звернення одержувача ренти за виплатою гарантійної суми, банк зобов`язаний повідомити про це платника ренти.
Хочу трохи зупинитися ще на питанні оподаткування, пов`язаному з будь-яким видом договору ренти. В общем-то, обов`язок зі сплати податку виникає тільки при платному передачі майна, тобто за договором купівлі-продажу. У цьому випадку одержувач ренти зобов`язаний заплатити податок на дохід фізичних осіб в розмірі 13% від визначеної вартості. Але знову ж таки, якщо житлове приміщення знаходиться у власності більше 3 років, то йому надається податкове вирахування в повному обсязі (але не перевищує 1 000 000 рублів). При передачі майна безкоштовно за договором дарування ніякими податками угода не обкладається. Сам договір ренти, як і платежі, що перераховуються платником ренти, не обкладаються податком ні для однієї із сторін.
Постійна рента виплачується грошима, а також може бути у вигляді надання речей або виконання робіт на суму рентних платежів. Останні підлягають індексації, пропорційної збільшенню встановленого законом щодо МРОТ (мінімальний розмір оплати праці). Рентні платежі повинні здійснюватися один раз в кінці кожного календарного кварталу, але ці терміни можуть бути скоректовані і змінені за побажанням і взаємною згодою сторін.
Постійна рента може бути викуплена платником при дотриманні ряду умов. Одержувач ренти повинен бути попереджений про намір викупу як мінімум за три місяці до припинення черговий рентної плати обов`язково в письмовій формі. При цьому рентні платежі припиняються тільки після того, як вся сума викупу буде отримана одержувачем ренти. Але терміни і порядок викупу можуть бути за згодою сторін змінені на свій розсуд. Договором ренти не може бути встановлений відмова платника ренти від викупу, але при цьому може бути введено обмеження на термін, після закінчення якого може бути зроблена заявка на повний викуп. Так може бути поставлено обмеження на викуп ренти за життя одержувача ренти або будь-який термін з моменту укладення договору ренти, але не більше тридцяти років.
Вартість викупу ренти повинна бути визначена договором спочатку або при відсутності такого умови в договорі вона буде дорівнює величині рентних платежів за рік. Ще одним вагомим умовою є те, що в договір ренти має бути внесено умова передачі майна: платно (за договором купівлі-продажу) або безкоштовно (за договором дарування). Так, при безоплатній передачі майна ціна викупу стане більше за рахунок того, що платник ренти зобов`язаний виплатити ще й вартість даного майна.
Будь-яке майно піддається ризику псування або загибелі. У разі укладення договору постійної ренти при безоплатній передачі майна ризики несе платник ренти. Якщо ж майно передається за плату, то платник може вимагати переглянути умови оплати ренти або припинити свої зобов`язання по ньому взагалі.
Даний вид ренти застосовується вкрай рідко, так як більш придатними і зрозумілими є два інших виду ренти, розглянутих нижче.
Договір довічної ренти може бути розірваний за ініціативою одержувача ренти, якщо платник порушить істотні умови договору, тобто не буде оплачувати регулярно і в повному обсязі рентні платежі. При розірванні договору ренти одержувач може зажадати викупити ренту або розірвати договір з відшкодуванням збитків, понесених одержувачем ренти. Якщо ж майно під рентні платежі передавалося безкоштовно, то при порушенні умов договору одержувач може вимагати повернення майна і його вартості в рахунок викупної ціни ренти.
У разі загибелі або псування майна, переданого за договором довічної ренти, не звільняє платника від виконання зобов`язань за договором, і він буде продовжувати виплачувати встановлені суми протягом життя одержувача.
Одержувачем ренти в даному випадку також є громадянин. Він передає своє майно платнику ренти у власність, а платник в свою чергу бере на себе зобов`язання довічно утримувати і взяти до себе на утримання одержувача ренти. Можливий варіант, коли власник замість відчужуваного майна просить взяти на утримання третя особа, наприклад, діти, можуть укласти такий договір на користь своїх старих батьків.
Утримання на увазі під собою повне забезпечення потреб у житлі, їжі, одязі, а також догляд і лікування в залежності від стану здоров`я громадянина. В обов`язки по утриманні можуть входити і витрати на ритуальні послуги. При цьому обсяг змісту не може бути нижче, ніж дві ставки МРОТ. А за обопільною згодою сторін такий договір може бути укладений з умовою грошової виплати на утримання з утриманням громадянина.
Крім того, платник зобов`язаний в період дії договору стежити за тим, щоб використання такого майна не призвело до його знецінення або зниження початкової вартості.
Незважаючи на те, що право власності на передане майно за договором довічної з утриманням (як і просто довічної, і постійної) ренти оформляється після укладення договору ренти, нерухомість протягом усієї дії договору залишається в заставі у одержувача ренти. Таким чином, платник не може проводити будь-які дії щодо отриманої за договором ренти квартири, а саме не може її продати, подарувати, здати в оренду, зареєструватися в ній або зареєструвати будь-кого з членів своєї сім`ї без згоди одержувача ренти. Але зобов`язаний оплачувати всі рахунки, що стосуються змісту приміщення, в тому числі рахунки за телефонний зв`язок.
Платник ренти може запропонувати одержувачу ренти з утриманням переїхати до нього (або на будь-яку іншу житлоплощу), але не має права вимагати цього, тобто без добровільної згоди одержувача ренти, такі дії можуть привести до збурення з боку одержувача і вимогу розірвати договір.
Що таке рента
Це передача у власність будь-якого майна (в тому числі і нерухомості) за зобов`язання забезпечити утримання власника цього майна протягом певного періоду часу, як правило, договору ренти на передачу житлової нерухомості полягають на весь період життя власника. Зміст може бути як в матеріальному, тобто у вигляді певних грошових сум, прописаних у договорі з урахуванням індексації за рівнем інфляції в країні, так і в будь-якому іншому вигляді допомоги. Наприклад, купівля ліків, допомога в роботі по дому, догляд або організація догляду під час хвороби. Всі умови спочатку прописуються в договорі ренти. Майно за договором ренти може бути передано у власність платника ренти відразу після підписання такого, або в будь-який інший час, обумовлений сторонами, крайній термін вступу у володіння майном, переданим за договором ренти, є смерть одержувача ренти. Даний термін встановлюється сторонами на підставі своїх інтересів. Також обумовлюється, протягом якого часу первісний власник приміщення буде в ньому прописаний і чи буде він в ньому проживати.Для того, хто має майно, яке підлягає передачі за договором ренти, рента може стати постійним джерелом доходу без будь-яких тимчасових або трудовитрат.Є два варіанти оплати рентних платежів: безстроково (що називається постійної рентою) і протягом життя одержувача ренти (або довічна рента). Другий варіант - довічна рента - може бути з утриманням (з обов`язком містити одержувача ренти крім виплат самих платежів). У чому відмінна риса всіх цих різновидів договорів ренти, Мірсоветов розгляне трохи нижче.
Укладання договору
Між сторонами повинен бути укладений договір з описом умов домовленості. Такий договір повинен в обов`язковому порядку бути зареєстрований у нотаріуса, інакше він не матиме юридичної сили. У разі, коли договір передбачає відчуження майна, то він повинен пройти держреєстрацію.Для укладення договору ренти сторони повинні надати:- свої паспорти;
- додатково власник надає довідку з БТІ форми 11-а і технічний паспорт на приміщення (в його складі експлікація, поверховий план будови) і правоподтверждающие документи на квартиру.
Для угод, що підлягають держреєстрації, надаються наступні документи:
- написане за встановленою формою заява на державну реєстрацію;
- договір ренти (оригінал і ксерокопію, з відміткою податкової інспекції);
- копію акта прийому приміщення, завіреного нотаріально або співробітниками ЖКГ;
- квиток про оплату реєстраційного збору;
- довідка з БТІ.
Загострюю Вашу увагу на те, що договір ренти може бути укладений між сторонами ще й за згодою їх подружжя, якщо такі є.
Договір ренти повинен містити відомості про те, як буде передаватися відчужуване майно: платно або безкоштовно. Поняття «платно - безкоштовно» буде визначатися тим, в якому вигляді будуть передаватися рентні платежі власнику майна після укладення договору ренти. Платне відчуження має на увазі виплату рентних платежів у вигляді певної грошової суми, яка і визначатиме вартість переданого майна. В цьому випадку, між сторонами, які уклали договір ренти, повинен бути також оформлений договір купівлі-продажу майна. Якщо ж рентні виплати будуть мати на увазі будь-які інші форми розрахунку, то майно буде передаватися за договором дарування. В общем-то, і та і інша форма передачі майна може бути доречна при будь-якому вигляді сплати рентних платежів, в залежності від того, що буде більш прийнятним для сторін договору ренти, а вищеописані прив`язки до форми оплати є більш логічними і стандартними, що носять, скоріше, рекомендаційний характер.
Договір ренти має на увазі обтяження майна. Так, якщо на майно укладено договір ренти, воно стає обтяженим цим договором. Обтяження буде полягати в тому, що при відчуженні майна платником ренти, його зобов`язання за договором ренти переходять до правонаступника. Тобто якщо платник ренти подарує або продасть квартиру, отриману за договором ренти до закінчення терміну дії договору ренти, то купив таку квартиру людина зобов`язана буде дотримуватися всіх умов договору ренти, укладеним з її первісним власником. Ще слід звернути увагу на такий момент: якщо платник ренти передав права на майно до закінчення договору ренти, а особа, яка прийняла їх, ухиляється з якихось причин від виконання умов договору ренти, то у них виникає субсидіарну (спільна) відповідальність перед первісним власником. Іншими словами, навіть в разі відчуження майна платник ренти буде нести відповідальність за договором ренти до закінчення його терміну дії.
Давайте порахуємо, у скільки може обійтися рента. По-перше, як правило, при укладанні договору платник ренти виплачує одержувачі від 20 до 40% ринкової вартості житла. Візьмемо для прикладу двокімнатну квартиру в Москві. На сьогоднішній день середня ціна житла становить 3 820 $ за 1 кв.м., при площі в 55 кв.м. ціна квартири буде близько 210 100 $. Таким чином, Ви заплатите 21 010 $ власнику при укладенні договору ренти (початковий внесок найчастіше запитується, від 10% і більше), нотаріусу за посвідчення договору 136 $ (4000 рублів), середні платежі ренти на сьогоднішній день складають близько 200 $ в місяць. Статистика говорить про те, що термін договору ренти в середньому становить до 10 років. Підсумовуємо всі витрати: 21 010 + 136 + 24 000 = 45 146 $ - ціна, в яку вам обійдеться квартира. Думаю, порівняти з ринковою вартістю і прикинути зростання цін на житло труднощів не складе.Для захисту інтересів власника майна, що є одержувачем ренти, законом передбачено забезпечення виплат ренти. Таке забезпечення досягається за рахунок придбання права застави на майно, що відчужується майно. Ще один вид захисту одержувача рента в обов`язковому порядку повинен бути прописаний в договорі ренти, при цьому він є істотним і обов`язковою умовою при укладенні договору. Це надання забезпечення для виконання зобов`язань платника ренти. Таким забезпеченням може стати банківська гарантія на певну грошову суму або страхування об`єкта угоди на користь одержувача ренти за рахунок платника, на випадок невиконання останнім своїх зобов`язань за договором ренти. При недотриманні цих умов одержувач ренти має право розірвати в будь-який час договір ренти з вимогою відшкодувати збитки, пов`язані з таким розірванням.
Договір ренти, як і будь-який інший договір, що має фінансову складову, покладає на платника ренти відповідальність за точне виконання взятих на себе зобов`язань, в разі невиконання яких одержувач ренти може зажадати сплату штрафних санкцій, які прописуються в договорі або встановлюються відповідно до ст.395 ГК РФ.
Трохи про банківську гарантію
Банківська гарантія - це в деякому роді теж страхування ризиків можливої неплатоспроможності платника (ренти, в нашому випадку). Гарантом виступати може банк або будь-яке інше кредитно-фінансова установа. Для того щоб банк став гарантом платежів, з ним укладається спеціальна угода. На підставі цієї угоди гарант відшкодує недоотриманий прибуток від договору ренти одержувачу ренти, але для того щоб такий договір був укладений, платник ренти зобов`язаний заплатити певну грошову суму банку. Сума для кожного громадянина розглядається персонально залежно від рівня його доходів, їх стабільності і терміну на який укладається угода про надання гарантій.Договір гарантії, укладається між банком і платником ренти, але один екземпляр повинен бути переданий одержувачу ренти. У разі звернення одержувача ренти за виплатою гарантійної суми, банк зобов`язаний повідомити про це платника ренти.
Пам`ятайте, що всі суперечки за договорами ренти найчастіше вирішуються на користь одержувача ренти, навіть в судовому порядку, так як суд в нашій країні соціально орієнтований і буде в першу чергу захищати права бабусь і дідусів, квартирою яких Ви намагаєтеся «заволодіти».
Оподаткування договору ренти
Хочу трохи зупинитися ще на питанні оподаткування, пов`язаному з будь-яким видом договору ренти. В общем-то, обов`язок зі сплати податку виникає тільки при платному передачі майна, тобто за договором купівлі-продажу. У цьому випадку одержувач ренти зобов`язаний заплатити податок на дохід фізичних осіб в розмірі 13% від визначеної вартості. Але знову ж таки, якщо житлове приміщення знаходиться у власності більше 3 років, то йому надається податкове вирахування в повному обсязі (але не перевищує 1 000 000 рублів). При передачі майна безкоштовно за договором дарування ніякими податками угода не обкладається. Сам договір ренти, як і платежі, що перераховуються платником ренти, не обкладаються податком ні для однієї із сторін.Особливості постійної ренти
Повернемося до особливостей кожного окремого виду ренти. Договір постійної ренти може бути укладений тільки громадянами або некомерційними організаціями, але для останніх тільки в тому випадку, якщо це не буде йти в розріз з нормами законодавства, а так само повністю буде відповідати цілям діяльності таких організацій. При цьому право одержувача ренти може переходити до іншої особи через договір поступки прав вимоги або у спадок. Для організацій таке право теж можна застосувати, але на підставі правонаступництва при реорганізації юридичної особи.Постійна рента виплачується грошима, а також може бути у вигляді надання речей або виконання робіт на суму рентних платежів. Останні підлягають індексації, пропорційної збільшенню встановленого законом щодо МРОТ (мінімальний розмір оплати праці). Рентні платежі повинні здійснюватися один раз в кінці кожного календарного кварталу, але ці терміни можуть бути скоректовані і змінені за побажанням і взаємною згодою сторін.Постійна рента може бути викуплена платником при дотриманні ряду умов. Одержувач ренти повинен бути попереджений про намір викупу як мінімум за три місяці до припинення черговий рентної плати обов`язково в письмовій формі. При цьому рентні платежі припиняються тільки після того, як вся сума викупу буде отримана одержувачем ренти. Але терміни і порядок викупу можуть бути за згодою сторін змінені на свій розсуд. Договором ренти не може бути встановлений відмова платника ренти від викупу, але при цьому може бути введено обмеження на термін, після закінчення якого може бути зроблена заявка на повний викуп. Так може бути поставлено обмеження на викуп ренти за життя одержувача ренти або будь-який термін з моменту укладення договору ренти, але не більше тридцяти років.
Мірсоветов попереджає своїх читачів, що, незважаючи на всі переваги, договір ренти є дуже ризикованою операцією, так як пенсіонери - люди недовірливі і можуть підозрювати вас в нечесності при найменшій помилці або простроченні.Одержувач ренти має право вимагати викупу ренти, якщо платник порушить такі умови договору як несплата належних платежів протягом одного року, порушення зобов`язань щодо забезпечення виплати ренти, неплатоспроможність платника ренти з яких-небудь причин, у випадках, коли майно, передане під виплату ренти, переходить в спільну власність або поділене між кількома особами. Можливі й інші варіанти, обумовлені сторонами договору.
Вартість викупу ренти повинна бути визначена договором спочатку або при відсутності такого умови в договорі вона буде дорівнює величині рентних платежів за рік. Ще одним вагомим умовою є те, що в договір ренти має бути внесено умова передачі майна: платно (за договором купівлі-продажу) або безкоштовно (за договором дарування). Так, при безоплатній передачі майна ціна викупу стане більше за рахунок того, що платник ренти зобов`язаний виплатити ще й вартість даного майна.
Будь-яке майно піддається ризику псування або загибелі. У разі укладення договору постійної ренти при безоплатній передачі майна ризики несе платник ренти. Якщо ж майно передається за плату, то платник може вимагати переглянути умови оплати ренти або припинити свої зобов`язання по ньому взагалі.
Даний вид ренти застосовується вкрай рідко, так як більш придатними і зрозумілими є два інших виду ренти, розглянутих нижче.
Особливості довічної ренти
Договір довічної ренти може бути укладений тільки на користь громадянина або декількох громадян. Термін дії такого договору - період його (їх) життя. У разі декількох одержувачів ренти рентний платіж ділиться на всіх в рівних частках. У разі смерті одного з одержувачів ренти, його частка рівномірно розподіляється на інших одержувачів ренти. Виплати ренти за таким договором припиняються зі смертю рентополучателя (або всіх, в разі кількох одержувачів).Самостійно знайти квартиру для укладення договору ренти дуже важко, тому краще звернутися в ріелторську компанію, багато зараз практикують такий вид угод. Крім того, є компанії, що спеціалізуються тільки на цьому виді діяльності, наприклад, ТОВ «ФСЗП» (фонд соціального захисту пенсіонерів), який працює в 15 містах Росії і супроводжує всі етапи угоди, а також допомагає у вирішенні спірних ситуацій надалі.Виплати за таким договором повинні бути у вигляді грошових сум і її розмір не може бути нижче МРОТ і підлягає індексації з часом. Виплати за договором довічної ренти проводяться щомісячно, але можуть бути змінені за згодою сторін.
Договір довічної ренти може бути розірваний за ініціативою одержувача ренти, якщо платник порушить істотні умови договору, тобто не буде оплачувати регулярно і в повному обсязі рентні платежі. При розірванні договору ренти одержувач може зажадати викупити ренту або розірвати договір з відшкодуванням збитків, понесених одержувачем ренти. Якщо ж майно під рентні платежі передавалося безкоштовно, то при порушенні умов договору одержувач може вимагати повернення майна і його вартості в рахунок викупної ціни ренти.
У разі загибелі або псування майна, переданого за договором довічної ренти, не звільняє платника від виконання зобов`язань за договором, і він буде продовжувати виплачувати встановлені суми протягом життя одержувача.
Особливості довічної ренти з утриманням
Одержувачем ренти в даному випадку також є громадянин. Він передає своє майно платнику ренти у власність, а платник в свою чергу бере на себе зобов`язання довічно утримувати і взяти до себе на утримання одержувача ренти. Можливий варіант, коли власник замість відчужуваного майна просить взяти на утримання третя особа, наприклад, діти, можуть укласти такий договір на користь своїх старих батьків. Утримання на увазі під собою повне забезпечення потреб у житлі, їжі, одязі, а також догляд і лікування в залежності від стану здоров`я громадянина. В обов`язки по утриманні можуть входити і витрати на ритуальні послуги. При цьому обсяг змісту не може бути нижче, ніж дві ставки МРОТ. А за обопільною згодою сторін такий договір може бути укладений з умовою грошової виплати на утримання з утриманням громадянина.
Крім того, платник зобов`язаний в період дії договору стежити за тим, щоб використання такого майна не призвело до його знецінення або зниження початкової вартості.
Якщо ви зважитеся на договір ренти, в будь-якому його вигляді, то чи не порахуйте за працю звернутися за допомогою в проведенні такої угоди до фахівців, так як витрати на послуги юриста і продуманий підхід до справи допоможе уникнути багатьох проблем в разі претензій з боку одержувача ренти.Припинення договірних зобов`язань виникає з моменту смерті одержувача ренти, але може бути і розірвання договору при порушенні умов домовленості. В останньому випадку одержувач ренти може зажадати повернення майна або виплати викупної ціни, а платник не тільки позбавляється прав на майно, але і не може претендувати на компенсацію вже понесених витрат за договором ренти. У всіх інших варіантах припинення договору ренти, передбачене законодавством (розірвання договору з нотаріальним посвідченням або викуп ренти), можливо тільки при обопільній згоді сторін. Тому, якщо одержувач ренти буде проти розірвання договору ренти або її викупу, то платник не зможе здійснити цих дій, навіть за допомогою суду.
Незважаючи на те, що право власності на передане майно за договором довічної з утриманням (як і просто довічної, і постійної) ренти оформляється після укладення договору ренти, нерухомість протягом усієї дії договору залишається в заставі у одержувача ренти. Таким чином, платник не може проводити будь-які дії щодо отриманої за договором ренти квартири, а саме не може її продати, подарувати, здати в оренду, зареєструватися в ній або зареєструвати будь-кого з членів своєї сім`ї без згоди одержувача ренти. Але зобов`язаний оплачувати всі рахунки, що стосуються змісту приміщення, в тому числі рахунки за телефонний зв`язок.
Платник ренти може запропонувати одержувачу ренти з утриманням переїхати до нього (або на будь-яку іншу житлоплощу), але не має права вимагати цього, тобто без добровільної згоди одержувача ренти, такі дії можуть привести до збурення з боку одержувача і вимогу розірвати договір.
висновок
Таким чином, законодавство максимально передбачає захист прав одержувача ренти від недобросовісних платників, які бажають нечесним шляхом заволодіти чиїмось майном. Найчастіше договір ренти укладають відносно житлової нерухомості, власниками якої є особи похилого віку, а, можливо, і самотні люди. А для платника явна вигода такого договору в мінімальній вартості нерухомості, що купується, але природно, що рівень доходу такої особи повинен бути достатнім, щоб забезпечувати не тільки своє існування, а й одержувача ренти.Поділитися в соц мережах:
Схожі
