У чому різниця між іпотекою і кріпосним правом?
Вирішення житлової проблеми тисячі сімей сьогодні знаходять за рахунок позикових коштів. Їх можна взяти у батьків, друзів, родичів. Ну а в самому крайньому випадку людині уготований похід в банк. Іпотека - це вид житлового кредитування, при якому необхідна сума грошей надається під заставу майна. У разі порушення взятих на себе зобов`язань, позичальник позбавляється житла, а також несе штрафні санкції. Саме необхідність платити банку «при будь-якій погоді» породила численні її порівняння з кріпосним правом.
іпотека - це форма заставного зобов`язання при кредитуванні позичальника для покупки нерухомого майна. Найчастіше такий спосіб забезпечення зобов`язань використовується при придбанні квартири, приватного будинку, кімнати, рідше - земельної ділянки, недобудованого споруди. Право власності на майно переходить в момент повного розрахунку з банківським спорудою.
Кріпосне право - це норми феодального суспільства, які закріплювали людей (душі) за певним господарем (пан, сеньйор, лорд і т.д.). Фактично, селяни перебували в підневільному стані і не мали свободи пересувань. Спочатку за землеробом було закріплено право покинути феодала після завершення посівного сезону ( «Юріїв день»), потім воно було скасовано. Фактично, кріпосне право в Росії проіснувало з найдавніших часів по 1861 рік.
Кріпак протягом тривалого часу міг змінити свого господаря під час Юр`єва дня, а позичальник по іпотеці - немає. При цьому з пережитком феодалізму постійно боролися кращі уми, пропонуючи різні варіанти вирішення проблеми. Іпотека, навпаки, вважається позитивним явищем, політики і соціальні діячі займаються її популяризацією.
Землероби змогли отримати землю у власність лише після скасування кріпосного права, коли був введений викуп за нерухоме майно. Саме ця ситуація найбільше нагадує іпотеку, так як селяни після кількох десятиліть поборів переплатили за землю в кілька разів. Варто зауважити, що раніше холопи і смерди, самовільно покинули поміщика, підлягали розшуку і примусового повернення. Сьогодні недбайливого позичальника можуть через суд позбавити майна, а також пред`явити до оплати великий штраф.
Наш сайт визначив, що різниця між іпотекою і кріпосним правом полягає в наступному:
- Волевиявлення. В іпотеку люди вступають на добровільній основі, в той час як феодальна залежність була укладом життя стародавнього суспільства.
- Звільнення від зобов`язань. Сьогодні позичальник отримує свободу після того, як повністю розрахується з банком, підневільний селянин змінити свій стан не міг в силу звичаїв права.
- Законність. Рабство в 21-м столітті переслідується правоохоронними органами, хоча всього 200 років тому воно вважалося цілком прийнятним. Іпотека не тільки не заборонена законом, але і підтримується державою через пільги, субсидії, знижки.
- Наслідки порушень договору. Якщо селянин тікав від свого поміщика, його могли примусово повернути назад (спочатку - 5 років, потім - 15, а потім - безстроково). Якщо позичальник не може відповідати за своїми зобов`язаннями, найгірше, що з ним може статися - це примусове вилучення власності.
