Купівля нерухомості в болгарії
Відео: Купити нерухомості в Болгарії. Особистий досвід
Мати нерухомість за кордоном мріють багато росіян. Нерухомість в Росії стрімко дорожчає, що змушує потенційних інвесторів звернути свій погляд за кордон. Громадяни багатший підшукують собі вілли у Франції або Іспанії, а менш забезпечені росіяни розглядають варіант покупки болгарської нерухомості.Мати нерухомість за кордоном мріють багато росіян. Нерухомість в Росії стрімко дорожчає, що змушує потенційних інвесторів звернути свій погляд за кордон. Власне житло в іншій країні - це одночасно хороше вкладення коштів і своєрідна страховка на випадок, якщо обстановка на батьківщині стане неспокійною. Громадяни багатший підшукують собі вілли у Франції або Іспанії, а менш забезпечені росіяни розглядають варіант покупки болгарської нерухомості.
Існує чимало причин, за якими слід купувати нерухомість саме в Болгарії:
Для початку необхідно визначитися з метою покупки нерухомості. Для інвестицій найкраще підходять квартири в Софії і курортних містах. Якщо житло купується для літнього відпочинку біля моря, то слід розглядати, відповідно, приморські райони - закриті комплекси і вілли на першій лінії. Якщо ж мета покупки постійне проживання в країні, то варто звернути увагу на пропозиції в центральних районах країни.
Найдорожча нерухомість традиційно будується в престижних районах столиці і на узбережжі. Втім, в останній рік ціни на Софійську нерухомість зменшилися: квадратний метр невеликої студії в приміському комплексі може коштувати менше 400 євро. Середні ж ціни столичної нерухомості тримаються на рівні 1000-1200 євро за квадратний метр. В інших містах квартири дешевше, наприклад, середня вартість квадратного метра в великому старовинному місті Велико Тирново становить близько 500 євро.
Апартаменти в закритих комплексах на морському березі - прекрасний вибір як для інвесторів, так і для тих, хто хоче відпочити влітку у власному житлі близько моря. Такі комплекси стали активно будуватися в останні десятиліття - вони спроектовані з урахуванням вимог сучасної людини. Купуючи апартаменти в комплексі, пам`ятайте, що вам доведеться весь рік платити за ряд додаткових послуг (охорону, догляд за місцями загального користування, догляд за зеленими насадженнями на території комплексу і т. Д.). Крім того, слід пам`ятати, що в Болгарії розраховують метраж апартаментів, враховуючи і так звані «загальні» площі - сходи, підвали, горища та інші приміщення. Всупереч обіцянкам продавців здати апартаменти в закритому комплексі в оренду в «низький сезон» досить складно, тому окупити таким чином хоча б частину придбаної нерухомості навряд чи вдасться.
Звичайні міські квартири і сільські будинки. Міська квартира - хороший варіант для тих, хто планує жити в Болгарії постійно. Такі квартири можуть розташовуватися в багатоповерхівках або в малоквартирних будинках. Виглядають такі похмурі блокові будівлі часто не дуже привабливо, але їх стан зазвичай цілком пристойне.
Пропозицій міських квартир на ринку болгарської нерухомості порівняно мало, а ось сільські будинки болгари розпродають вельми охоче і з досить привабливими цінами. Болгарські сільські будинки сильно відрізняються від російських: по-перше, дерев`яних будинків тут немає, тільки кам`яні, цегляні, саманние- по-друге, в більшості будинків є всі зручності.
Найголовніше правило: перед купівлею об`єкт нерухомості обов`язково потрібно оглянути. Вельми ризиковано купувати апартаменти в елітних комплексах, які розпродаються зазвичай на стадії будівництва - в результаті придбане житло може виглядати дещо інакше, ніж у проекті. В оголошеннях про продаж вторинної нерухомості лукаві продавці часто опускають деякі важливі подробиці, а рекламні фотографії робляться з найвигідніших ракурсів, що не дає об`єктивно оцінити квартиру або будинок.
При первинній покупці нерухомості необхідно обов`язково з`ясувати наявність документів про здачу об`єкта. Якщо таких документів немає, то покупка ризикована, адже вона здійснюється на стадії будівництва, а термін його закінчення може бути точно невідомий.
Багато ріелторські компанії пропонують так звані ознайомчі поїздки - в тому випадку, якщо ви придбаєте нерухомість, частина витрат на таку поїздку буде вам повернена. Втім, безкоштовний сир, як відомо, буває тільки в мишоловці: щоб не залишитися в збитку, компанія, швидше за все, продасть вам нерухомість за завищеною ціною. Можна організувати перегляд самостійно, поєднавши його зі звичайною туристичною поїздкою. В такому випадку слід домовитися з представниками кількох ріелтерських фірм про перегляд ряду об`єктів нерухомості, а потім просто купити звичайний тур на море і поєднати вивчення будинків з приємним відпочинком.
При покупці міської квартири необхідно звернути увагу на район її місцезнаходження. Болгарські цигани - не найприємніші сусіди, тому краще не селитися в циганських кварталах. Слід вивчити стан квартири, зокрема, необхідно звернути увагу, утеплена чи квартира, в якому стані інженерні комунікації, чи можна користуватися підсобними приміщеннями, чи є у будинку парковка. Купуючи квартиру для постійного проживання, необхідно враховувати, що централізоване опалення є далеко не у всіх містах: подекуди взимку навіть міські квартири опалюють газом або дровами.
При покупці сільського будинку варто звернути увагу на стан даху: ремонт покрівлі обходиться недешево. Якщо житло купується для постійного проживання, варто вивчити і систему опалення. Як і в ситуації з міською квартирою, бажано, щоб серед сусідів не було циган.
Якщо ви купуєте апартаменти в закритому комплексі, варто звернути увагу на те, наскільки в реальності вид цього комплексу відповідає проекту. Як правило, всі подібні комплекси в Болгарії не старше 10 років, але все-таки варто перевірити стан всіх комунікацій і своїми очима поглянути на апартаменти, які ви маєте намір купити.
Займатися самостійно покупкою нерухомості в чужій країні, не знаючи мови і законів - справа досить ризикована. Краще звернутися в ріелторську фірму, яка візьме на себе оформлення документів. Як правило, за свої послуги ріелтори беруть винагороду (від 3% від вартості об`єкта нерухомості). Втім, деякі компанії беруть винагороду тільки з продавців, а послуги покупцям надають безкоштовно. У будь-якому випадку фірма повинна ретельно перевірити всі документи і оформити покупку. Щоб уникнути обману, слід звертатися не до юристів забудовника, а до незалежних адвокатів, які за невелику винагороду перевірять чистоту угоди.
Після того як ви приймете рішення про покупку будинку або квартири, буде укладено попередній договір. При цьому ви віддаєте продавцю завдаток в розмірі 10% від вартості житла, який підтверджує серйозність ваших намірів. Якщо ви відмовитеся від покупки, завдаток вам не повернуть. Після цього починається оформлення та реєстрація документів, а ви перераховуєте продавцеві суму, що залишилася і стаєте повноправним власником нерухомості в європейській країні.
У Болгарії іноземці не можуть купувати землю на фізичну особу. Тому при покупці будинку з ділянкою доведеться відкрити фірму. Це недорого, і більшість ріелторів охоче допомагають з реєстрацією фірм за невелику винагороду.
Вид на проживання на сьогоднішній день найпростіше отримати пенсіонерам та представникам в Болгарії російських фірм. Для отримання посвідки на проживання необхідно мати візу тривалого перебування, яка дає право жити в Болгарії протягом 180 днів. Такі візи видаються тільки особисто і тільки в консульських центрах. Для візи тривалого перебування додатково потрібно ряд документів: довідка про несудимість, документи з пенсійного фонду, документи про реєстрацію представництва російської фірми в Болгарії та ін. Ці документи повинні бути переведені на болгарську мову тільки спеціально уповноваженими перекладачами.
Чому саме Болгарія?
Існує чимало причин, за якими слід купувати нерухомість саме в Болгарії:- ціни на будинки і квартири в Болгарії істотно нижче, ніж в інших країнах Євросоюзу. Крім того, купити квартиру в Болгарії можуть дозволити собі дуже багато з тих, кому не по кишені покупка нерухомості, скажімо, в Подмосковье-
- болгарська нерухомість дуже перспективна з точки зору інвестиційної привабливості. З дня на день Болгарія стане повноправним членом ЄС, і тоді ціна болгарського квадратного метра, швидше за все, вирастет-
- податок на нерухомість в Болгарії - один з найнижчих в Евросоюзе-
- Болгарія вважається бідною країною, і тут можна прожити, маючи в своєму розпорядженні досить скромною сумою. Невипадково Болгарія так популярна серед пенсіонерів - звичайної російської пенсії цілком вистачає на комфортне проживання в цій країні. Мабуть, тільки бензин і електроенергія в Болгарії коштують дорожче, ніж в Росії, все інше - дешевше-
- багатьох приваблює м`який болгарський клімат. Влітку тут не дуже жарко, а тепла зима триває всього два-три місяці-
- болгарська мова належить до групи слов`янських і досить близький до російського (ближче, скажімо, ніж польський або чеський). Крім того, дуже багато болгари старшого покоління вчили свого часу російський, завдяки чому мовний бар`єр практично отсутствует-
- на відміну від дуже багатьох країн в Болгарії добре ставляться до росіян.
Відео: Як я допоможу вам купити нерухомість в Болгарії
вибір нерухомості
Для початку необхідно визначитися з метою покупки нерухомості. Для інвестицій найкраще підходять квартири в Софії і курортних містах. Якщо житло купується для літнього відпочинку біля моря, то слід розглядати, відповідно, приморські райони - закриті комплекси і вілли на першій лінії. Якщо ж мета покупки постійне проживання в країні, то варто звернути увагу на пропозиції в центральних районах країни.Найдорожча нерухомість традиційно будується в престижних районах столиці і на узбережжі. Втім, в останній рік ціни на Софійську нерухомість зменшилися: квадратний метр невеликої студії в приміському комплексі може коштувати менше 400 євро. Середні ж ціни столичної нерухомості тримаються на рівні 1000-1200 євро за квадратний метр. В інших містах квартири дешевше, наприклад, середня вартість квадратного метра в великому старовинному місті Велико Тирново становить близько 500 євро.
Апартаменти в закритих комплексах на морському березі - прекрасний вибір як для інвесторів, так і для тих, хто хоче відпочити влітку у власному житлі близько моря. Такі комплекси стали активно будуватися в останні десятиліття - вони спроектовані з урахуванням вимог сучасної людини. Купуючи апартаменти в комплексі, пам`ятайте, що вам доведеться весь рік платити за ряд додаткових послуг (охорону, догляд за місцями загального користування, догляд за зеленими насадженнями на території комплексу і т. Д.). Крім того, слід пам`ятати, що в Болгарії розраховують метраж апартаментів, враховуючи і так звані «загальні» площі - сходи, підвали, горища та інші приміщення. Всупереч обіцянкам продавців здати апартаменти в закритому комплексі в оренду в «низький сезон» досить складно, тому окупити таким чином хоча б частину придбаної нерухомості навряд чи вдасться.
Звичайні міські квартири і сільські будинки. Міська квартира - хороший варіант для тих, хто планує жити в Болгарії постійно. Такі квартири можуть розташовуватися в багатоповерхівках або в малоквартирних будинках. Виглядають такі похмурі блокові будівлі часто не дуже привабливо, але їх стан зазвичай цілком пристойне.
Пропозицій міських квартир на ринку болгарської нерухомості порівняно мало, а ось сільські будинки болгари розпродають вельми охоче і з досить привабливими цінами. Болгарські сільські будинки сильно відрізняються від російських: по-перше, дерев`яних будинків тут немає, тільки кам`яні, цегляні, саманние- по-друге, в більшості будинків є всі зручності.
На що звернути увагу при покупці
Найголовніше правило: перед купівлею об`єкт нерухомості обов`язково потрібно оглянути. Вельми ризиковано купувати апартаменти в елітних комплексах, які розпродаються зазвичай на стадії будівництва - в результаті придбане житло може виглядати дещо інакше, ніж у проекті. В оголошеннях про продаж вторинної нерухомості лукаві продавці часто опускають деякі важливі подробиці, а рекламні фотографії робляться з найвигідніших ракурсів, що не дає об`єктивно оцінити квартиру або будинок.При первинній покупці нерухомості необхідно обов`язково з`ясувати наявність документів про здачу об`єкта. Якщо таких документів немає, то покупка ризикована, адже вона здійснюється на стадії будівництва, а термін його закінчення може бути точно невідомий.
Багато ріелторські компанії пропонують так звані ознайомчі поїздки - в тому випадку, якщо ви придбаєте нерухомість, частина витрат на таку поїздку буде вам повернена. Втім, безкоштовний сир, як відомо, буває тільки в мишоловці: щоб не залишитися в збитку, компанія, швидше за все, продасть вам нерухомість за завищеною ціною. Можна організувати перегляд самостійно, поєднавши його зі звичайною туристичною поїздкою. В такому випадку слід домовитися з представниками кількох ріелтерських фірм про перегляд ряду об`єктів нерухомості, а потім просто купити звичайний тур на море і поєднати вивчення будинків з приємним відпочинком.
При покупці міської квартири необхідно звернути увагу на район її місцезнаходження. Болгарські цигани - не найприємніші сусіди, тому краще не селитися в циганських кварталах. Слід вивчити стан квартири, зокрема, необхідно звернути увагу, утеплена чи квартира, в якому стані інженерні комунікації, чи можна користуватися підсобними приміщеннями, чи є у будинку парковка. Купуючи квартиру для постійного проживання, необхідно враховувати, що централізоване опалення є далеко не у всіх містах: подекуди взимку навіть міські квартири опалюють газом або дровами.
При покупці сільського будинку варто звернути увагу на стан даху: ремонт покрівлі обходиться недешево. Якщо житло купується для постійного проживання, варто вивчити і систему опалення. Як і в ситуації з міською квартирою, бажано, щоб серед сусідів не було циган.
Якщо ви купуєте апартаменти в закритому комплексі, варто звернути увагу на те, наскільки в реальності вид цього комплексу відповідає проекту. Як правило, всі подібні комплекси в Болгарії не старше 10 років, але все-таки варто перевірити стан всіх комунікацій і своїми очима поглянути на апартаменти, які ви маєте намір купити.
оформлення
Займатися самостійно покупкою нерухомості в чужій країні, не знаючи мови і законів - справа досить ризикована. Краще звернутися в ріелторську фірму, яка візьме на себе оформлення документів. Як правило, за свої послуги ріелтори беруть винагороду (від 3% від вартості об`єкта нерухомості). Втім, деякі компанії беруть винагороду тільки з продавців, а послуги покупцям надають безкоштовно. У будь-якому випадку фірма повинна ретельно перевірити всі документи і оформити покупку. Щоб уникнути обману, слід звертатися не до юристів забудовника, а до незалежних адвокатів, які за невелику винагороду перевірять чистоту угоди. Після того як ви приймете рішення про покупку будинку або квартири, буде укладено попередній договір. При цьому ви віддаєте продавцю завдаток в розмірі 10% від вартості житла, який підтверджує серйозність ваших намірів. Якщо ви відмовитеся від покупки, завдаток вам не повернуть. Після цього починається оформлення та реєстрація документів, а ви перераховуєте продавцеві суму, що залишилася і стаєте повноправним власником нерухомості в європейській країні.
У Болгарії іноземці не можуть купувати землю на фізичну особу. Тому при покупці будинку з ділянкою доведеться відкрити фірму. Це недорого, і більшість ріелторів охоче допомагають з реєстрацією фірм за невелику винагороду.
Візи та ВНЖ
Володіння нерухомістю в Болгарії не є підставою для отримання посвідки на проживання. Однак власники будинку або квартири в Болгарії можуть отримати візу С, що дає право перебувати в країні протягом 90 днів протягом півроку. Для отримання такої візи необхідно надати у візовий центр закордонний паспорт, заповнену анкету, фотографії, документ про наявність грошових коштів, медичну страховку, копію нотаріального акту і документи про здачу об`єкта будівництва в експлуатацію, бронь авіа- або залізничних квитків, згода на обробку персональних даних.Вид на проживання на сьогоднішній день найпростіше отримати пенсіонерам та представникам в Болгарії російських фірм. Для отримання посвідки на проживання необхідно мати візу тривалого перебування, яка дає право жити в Болгарії протягом 180 днів. Такі візи видаються тільки особисто і тільки в консульських центрах. Для візи тривалого перебування додатково потрібно ряд документів: довідка про несудимість, документи з пенсійного фонду, документи про реєстрацію представництва російської фірми в Болгарії та ін. Ці документи повинні бути переведені на болгарську мову тільки спеціально уповноваженими перекладачами.
Поділитися в соц мережах:
Схожі
