Купівля житлової нерухомості в швейцарії

Швейцарія - це невелика держава в центральній Європі, що налічує всього лише 7 мільйонів жителів. Незважаючи на те, що ця країна не має виходу до моря, їй є чим привабити туристів - шикарні гірські курорти, найчистіші озера, маса визначних пам`яток, незрівнянні сири, найточніші у світі годинник. Понад мільйон туристів протягом року бувають тут. Але не тільки. Багато хто мріє про власний будиночок в горах або на березі озера. А багато інвесторів скуповують нерухомість з метою вигідного вкладення грошей. Але на відміну від покупки закордонної нерухомості в інших країнах Європи, для більшості людей здійснити операцію купівлі-продажу в Швейцарії не так-то просто, навіть при наявності потрібної суми.
Наскільки реально придбати нерухомість в цій державі? Які підводні камені зустрічаються на шляху покупця? Про це і піде мова в даній статті на Donlcc.

Ціни на нерухомість

У 80-ті роки ціни на нерухомість в Швейцарії були завищені через високий попит. В даний час вони стали набагато нижче. І якраз зараз максимальний попит на нерухомість в цій країні спостерігається якраз з боку росіян.
В країні існує понад 20 кантонів (регіонів), і ціни в них теж істотно розрізняються. У багатьох великих містах, так і туристичних центрах покупка нерухомості нерезидентами заборонена законом. У кантонах валіза, Фрібург, Ват, Берн, Люцерн, Санкт-Галлен, Ноенбург, Вале, Во, Тічино, Вауд, Граубюнден, Юра, Швіц, Нідвальден, Тесін, Обвальден, Шаффхаузен, Аппенцель дозволено купувати нерухомість іноземцям. В середньому, ціна квадратного метра квартири від 4 до 10 тисяч швейцарських франків.

Швейцарія багатомовна. У більшості кантонів користуються німецькою мовою, ще кілька розмовляють французькою, і тільки в одному кантоні серед більшості прийнятий італійський. Крім цього державною мовою вважається та реторманскій, але почути його можна досить рідко.

Якщо говорити про доступне широкому колу житло, то типова однокімнатна квартира оцінюється в 100 000 швейцарських франків (на сьогодні 1 франк дорівнює 0,84 доларам США). Трикімнатна ж обійдеться вам в суму понад 400 000 франків, але при цьому в ній буде зроблений хороший ремонт, та й вигляд з вікна порадує. Заміська вілла або будинок поблизу популярних курортів обійдеться вам в суму не менше 2-3 мільйонів швейцарських франків. Взагалі ціни мають сезонний характер. Взимку, при напливі туристів на гірськолижні курорти, ціни на нерухомість в гірських районах помітно зростає. На вартість житла також впливає стан будівлі, вид з вікна, рік побудови.

тонкощі законодавства

Процес купівлі-продажу нерухомості в Швейцарії строго регулюється законом, який не дуже-то зволить іноземцям. Якщо ви не маєте дозволу на проживання в цій країні, то вам заборонено купувати нерухомість. Навіть корінний житель Швейцарії не в праві купувати будинок для вас і на ваше ім`я.
До речі, отримати посвідку на проживання в Швейцарії не так вже й просто, подана заявка може розглядатися протягом 5 років. Якщо ж кантон прийняв позитивне рішення, то воно поширюється і на членів вашої родини, але тільки через 12 років після цього ви зможете претендувати на громадянство. Без проблем отримати посвідку на проживання можуть інвестори або підприємці з річним доходом понад 100 тисяч доларів, за умови сплати податків в швейцарську скарбницю.
Тому найменш тернистий шлях до придбання нерухомості - зареєструвати в Швейцарії свою фірму і від її імені придбати нерухомість з найменшими проблемами.
У Швейцарії дозволити або заборонити вам операцію з нерухомістю - вирішують кантони. До речі, у списку кантонів, що видають найбільшу кількість дозволів кантон Вале, Во, Тічино, Вауд, Граубюнден. Законом також встановлено ліміт житлової площі, яку може придбати нерезидент: до 200 квадратних метрів житла і до 1000 квадратних метрів землі. А також передбачений часовий ліміт: продати придбане житло іншому іноземцю ви зможете не раніше, ніж через 5 років, сплативши податок 18% від продажу.


Якщо ви придбаєте нерухомість, вам відкриють багаторазову туристичну візу. Однак знаходитися по ній в країні ви зможете 3-4 місяці на рік, не більше.

Все про візи

Щоб поїхати до Швейцарії жителям СНД, необхідна віза. при чому шенгенська віза не підійде, так як країна годин і шоколаду не входить до Шенгенської конвенції. Для отримання візи необхідно не пізніше ніж за чотири дні до поїздки (а краще раніше) надати в посольство ряд документів, після чого для прийняття рішення про видачу візи посольство може викликати вас особисто на співбесіду або запросити будь-які додаткові документи.
Залежно від мети вашого візиту і виду одержуваної візи (туристична, ділова, гостьова) перелік документів варіюється. Наведемо основний список необхідних документів:

• закордонний паспорт з особистим підписом і вільними страніцамі-
• одна фотографія (кольорова або чорно-біла) розміром 3х4-
• для дитини - свідоцтво про народження, в разі виїзду без одного з батьків завірену нотаріусом доручення другого родітеля-
• заяву-Анкета-
• запрошення ділового партнера зі Швейцарії (якщо є) -
• довідка з місця роботи з обов`язковим зазначенням окладу і должності-
• авіаквитки, туристична бронь.

Donlcc повинен помітити, що повний перелік документів необхідно попередньо уточнити в посольстві, так як він часто змінюється. До речі, не забувайте, що при подачі заяви необхідно мати всі оригінали документів з копіями.

Пошук об`єкта

Щоб підшукати потрібне вам житло в Швейцарії, зовсім не обов`язково їхати туди. В Інтернеті маса каталогів пропозицій житлової нерухомості на будь-який смак і гаманець. Крім найширшого вибору вас ще чекають і консультації фахівців, які дадуть відповідь на будь-які ваші питання.


Якщо ви остаточно вирішили скористатися послугами агентства, відразу переконаєтеся, що вам підберуть об`єкти нерухомості, що відповідають вашим побажанням, і організують їх покази в зручне для вас час (або за допомогою прибуття до Швейцарії для огляду, або детальну презентацію в російському офісі фірми) - нададуть допомогу в отриманні візи та ідентифікаційного номера іностранца- допоможуть в отриманні іпотечного кредиту (якщо буде потрібно), нададуть юридичні консультації на всіх етапах процесу покупки. У солідних агентств обов`язково є офіс в Швейцарії, добре налагоджений процес купівлі-продажу, є відгуки вдячних клієнтів. Остерігайтеся шахраїв і відразу обговоріть, чи будуть покази зацікавила вас нерухомості безкоштовними (багато агентств не попереджають про це), а вартість послуг прийнятна для вас.
Як бачите, агентство істотно полегшує весь процес покупки житла - починаючи з самого вибору і до здійснення угоди. Тому якщо ви вирішили заощадити і купити житло самостійно - знайте, що це відніме у вас багато часу і нервів.

Процес купівлі нерухомості

Отже, ви визначилися, що саме ви хочете придбати. Якщо ви є фізичною особою, то з документів вам буде потрібно лише закордонний паспорт. Для юридичної особи потрібні свідчення (і копія) про держреєстрацію і документи про передачу права підпису довіреній особі.
Для того, щоб почати процедуру оформлення (яка триває близько 2 місяців), ви повинні підписати з власником договір резервації, який підтверджує ваші серйозні наміри, і внести заставу в сумі близько 10%. Запам`ятайте, що, починаючи з цього документа, ви всі папери ви підписуєте в присутності незалежного швейцарського нотаріуса, який зазвичай веде справу як з боку продавця, так і з боку покупця. Після внесення застави (на трастовий рахунок незалежного нотаріуса), оформлення необхідних паперів бере на себе нотаріус. Він зобов`язаний скласти і відправити в кантон запит на дозвіл угоди (рішення приймається близько двох місяців), перевірити законність проведеної операції, і приступити до складання договору купівлі-продажу.
До моменту підписання договору купівлі-продажу, ви зобов`язані перерахувати суму угоди за винятком суми застави на все той же трастовий рахунок. І ще одна вимога - на момент вчинення правочину гроші повинні знаходитися тільки в швейцарському банку, в іншому випадку ви зобов`язані надати гарантію будь-якого швейцарського банку. Якщо ви не маєте можливості бути присутнім при угоді, дозволяється доручити її висновок довіреній особі або компанії в Швейцарії, за умови наявності довіреності. Після нотаріус реєструє угоду в Земельної книзі, і тільки тоді ви стаєте повноправним господарем майна. Після придбання житла ви можете вселитися в нього як відразу (якщо воно вільно), так і за угодою з колишнім власником (але не пізніше двох місяців).

Оподаткування, комунальні платежі

Незважаючи на те, що ПДВ в Швейцарії найнижчий в Європі і становить 7,6%, при покупці нерухомості, вам доведеться витратитися, адже податки оплачує покупець. До них відносяться податок на передачу земельної власності - 2-5% - витрати по занесенню до реєстру прав власників - 0,5% і оплата нотаріальних витрат 0,5-1%. Розмір всіх податків варіюється в залежності від кантону, так єдиного податку при купівлі нерухомості в Швейцарії не існує.
Хочу сказати, що, купивши будинок, раз на рік ви будете сплачувати: поземельний податок (до 0,6% оціночної вартості) - податок на майно (до 0,5% вкладеного капіталу). Мірсоветов звертає увагу на те, що ви будете зобов`язані також сплачувати прибутковий податок, навіть якщо житло не здавалося: ставка близько 6% оціночної вартості житла, зазначеної при його покупці. Якщо ж пускаєте мешканців на час своєї відсутності (за законом дозволено не більше 11 місяців в році, на практиці ж виходить менше), прибутковий податок складе 17-46% від суми оренди.
Крім цього, ви понесете додаткові щорічні витрати на утримання нерухомості (страхування, комунальні платежі) - для трикімнатної квартири це обходиться в середньому близько 7500 швейцарських франків на рік. Будьте готові, що вам доведеться понести всі ці витрати, причому незалежно проживаєте ви в будинку чи ні.

Перспективи інвестицій в нерухомість

Без сумніву, покупка нерухомості в Швейцарії - це вигідно і престижно. Жити там комфортно, країна славиться високим рівнем життя, відсутністю соціальних проблем і високим рівнем особистої свободи. Саме в цій країні ваш капітал буде в повній цілості, а ви зможете насолоджуватися всією красою Швейцарії.
В даний час уряд готує до виходу законопроект, який надасть іноземним покупцям нерухомості незрівнянно більше свободи. Тим більше, що в найближчі роки прогнозується зростання цін на нерухомість в Швейцарії, особливо в туристичних районах. Навіть кредитна криза не зачепила Швейцарію: на тлі зростання попиту, економіка залишиться стабільною. А якщо вступить в силу вищезгаданий закон, то і сам процес купівлі-продажу стане простим і швидким, а головне - більш доступним іноземцям!

Поділитися в соц мережах: