Тонкощі оцінки земельних ділянок

Особливо привабливим об`єктом, який намагаються купити жителі столиці, є земельні ділянки в Щелковском районі в котеджному селищі.

Земельні території, що виступають як елементи капіталовкладення, наділені своїми тонкощами і параметрами, що впливають на їх інвестиційну вигоду і ціну. Це зв`язано з тим що:

• на придбання ділянки землі витрачається більше часу, ніж на покупку квартири-
• призначення землі під будівництво більш цікаво покупцеві, ніж сільськогосподарські території-
• розмір ділянки, що купується, його геометричні параметри визначають ціну-
• комунікації на ділянці, відмінна транспортна доступність також визначає вартість території-
• на ціну наділу землі впливає його віддаленість від столиці, від населених центрів, від автомагістралей, аеропортів, вокзалів, ліній електропередач-
• до визначальних факторів також можна віднести почвогрунт, природний ландшафт місцевості-
• наближеність до водойми, оглядовий вид також відображаються на ціні.

У тому випадку, якщо територія розташована близько автомагістралі, але володіє великою площею, то вона також викличе інтерес у покупця.

Дуже сьогодні затребуваний ринок заміського житла, тобто котеджних селищ різного рівня. Яким чином відбувається продаж землі в Підмосков`ї, ви можете дізнатися тут всю інформацію. Саме фактор такої полярності і сприяє тому, що стрімко розвивається ринок землі, розташованої поблизу з великими містами і населеними пунктами.

Практикою показано, що земельна ділянка не завжди може мати коректну оцінку. Тобто вартість, яка позначена при обліку всіх параметрів, може бути дещо завищена в порівнянні з його реальною ціною. Крім цього, слід враховувати, що обрана територія не завжди може мати бажані параметри. Ціна земельних територій постійно змінюється, в зв`язку з чим при придбанні можуть виникати непередбачувані труднощі на увазі не знання реальної вартості ділянки в момент проведення операції. Тому оцінка земельного наділу дуже важлива, так як в її ході можуть виявитися найважливіші для майбутнього життя пункти, яким гіпотетичний покупець просто не надавав значення. Це може бути підтоплюються грунт або ж розташована поблизу гай з тополь, яка буде створювати при проживанні серйозні незручності господарям. Ринкова ціна землеволодіння виявляється, найчастіше, при його придбанні, тому заздалегідь визначити вартість території дуже важливо як для покупця, так і для сторони, що продає. Оцінка земельної території підрозділяється на кілька етапів, в які входять консультаційні моменти, чітке визначення об`єкта, з`ясування правових питань. Тому перед таким значущим придбанням, як заміська земельна територія, найоптимальнішим варіантом здійснювати оцінку ділянки, яку сьогодні якісно виконують багато організацій.