Як зробити межування земельної ділянки?
Поділ земельних ділянок - це сукупність геодезичних робіт, які спрямовані на встановлення і закріплення на місцевості меж вашої ділянки. Визначення меж своєї земельної ділянки є бажаною, але аж ніяк не обов`язковою мірою для кожного землевласника, і дозволяє не тільки офіційно означити межі своїх володінь, уникнувши неприємних конфліктів з власниками сусідніх ділянок, а й згодом застрахуватися від проблем при купівлі-продажі або даруванні даних земель своїм родичам або друзям, а також при передачі даних земель в спадок. Яким чином можна зробити межування своєї земельної ділянки, якщо в цьому виникла така необхідність?
Що собою являє межування земельної ділянки
Такий процес являє собою наступні основні роботи:
- Визначення чітких меж ділянки на місцевості з узгодженням у відповідних державних органах.
- Закріплення місця розташування встановлених меж на місцевості межовими знаками з визначенням їх координат або ж означением кордонів іншим, прийнятним для цього, способом.
- Виготовлення плану (карти) розмежованого земельної ділянки та інших супровідних документів, які офіційно підтверджують, що ваша ділянка розмежовано і вказано місце знаходження його меж.
Як зробити межування земельної ділянки
Самі ви не зможете зробити межування земельної ділянки, оскільки ваші дії не будуть законними, повноправними і офіційно підтвердженими. Межування займаються спеціальні служби. Для того щоб зробити цю процедуру, слід звернутися в землевпорядну геодезичну організацію, яка буде мати відповідні ліцензії на проведення геодезичних робіт, а також фахівців, в тому числі і кадастрових інженерів, які пройшли атестацію. Там вам повинні розповісти, що від вас буде потрібно.
Ви повинні звернутися в землевпорядну геодезичну організацію і укласти з ними договір на виконання робіт, які полягають в межування вашої земельної ділянки. Для того щоб вони почали роботу потрібно представити їм такі документи:
- заяву на виконання ними робіт;
- копію вашого паспорта або довіреної особи (якщо ви цим не бажаєте займатися особисто);
- документи, які встановлюють право на володіння вами даною земельною ділянкою, а якщо ви тільки стали його власником - копію постанови адміністрації про надання вам цієї земельної ділянки;
- копії документа про те, як ви отримали у володіння дану ділянку: договору купівлі-продажу, договору його дарування вам або ж свідоцтва про ваше право успадкування;
- необхідні документи з БТІ (довідки, паспорта кадастрові на будови, які знаходяться на ділянці, або довідки про їх відсутність);
- виписку з кадастру про земельну ділянку;
- кадастровий план загальної території (КПТ).
Можливо, для роботи також знадобляться копії генерального плану, де вказані всі ваші суміжні землекористувачі, довідка про відсутність арештів і заборон щодо користування ділянкою, акт погодження меж вашої ділянки. Якщо ділянка розташована в населеному пункті, може додатково знадобитися довідка про відсутність на ньому кабелів зв`язку.
Заздалегідь дізнайтеся у землевпорядній геодезичної організації про тих документах, які необхідно їм надати, вони обов`язково дадуть вам вичерпні відомості. Коли ви віддасте їм все необхідне для роботи, вам залишається тільки чекати і слідувати їх інструкціям.
Зазвичай вони починають процедуру з перевірки наявних в їх розпорядженні документів і відомостей, зіставляють надану їм інформацію з реальними даними і після цього починають виробляти геодезичну зйомку меж ділянки. Потім дані, отримані в результаті вимірів, повинні узгоджуватися з органами місцевого самоврядування та закріпитися на місцевості спеціальними межовими знаками у вигляді дерев`яних кілків, металевих штирів, а згодом - дерев`яних стовпів або ж металевих труб, закладених на відповідну глибину і, в деяких випадках, закріплених цементним розчином.
Спірні випадки з сусідами
Як варто вчинити при вже зробленому межування земельної ділянки, але при невдоволенні однієї зі сторін, в разі якщо сусід захопив частину території. Тут необхідно зробити винос точок з кадастрового плану на місцевість. Це може зробити тільки ліцензована землевпорядна компанія. Фахівці здійснять геодезичну зйомку на території і встановлять поворотні точки, які зафіксовані в документах і зможуть візуально визначити, де проходить межа. Якщо сторони до угоди не прийдуть, слід звертатися з позовом до суду.
Якщо межування земельної ділянки не проводилося, слід почати процес її межування. Рекомендується здійснити межування всіх ділянок, що оточують спірні. Це дозволить визначити їх площі, відсутні або перевищують норми землі. У цьому випадку проводиться геодезична зйомка та подальші переговори з сусідами. В результаті полягає акт узгодження земель з власниками, де підписують всі сусіди, що таке межування їх влаштовує. Якщо немає - конфлікт вирішується в суді.
Якщо у вас виникла необхідність в розмежуванні вашої земельної ділянки (зазвичай це відбувається при конфліктах з сусідами суміжних земельних ділянок, при передачі вашого земельного майна в користування іншої людини або ж при вступі вами особисто в успадкування земельною ділянкою родича), відразу ж звертайтеся за допомогою до землевпорядну геодезичну організацію. Природно, що для вирішення вашої проблеми вам доведеться витратити чимало сил, часу і грошей, але без цього не обійтися. Також ви повинні пам`ятати, що можете призначити за дорученням будь-якого, знайомого вам людини, який зможе реалізувати за вас всі ваші плани і звільнити ваш час.
