Як виписати колишнього чоловіка з квартири
Відео: Як виписати колишнього чоловіка з власної квартири?
Однією з часто зустрічаються житлових проблем є небажання колишнього чоловіка або дружини після розірвання шлюбу добровільно виїхати і «виписатися» з квартири, в яку вони були вселити своєї колишньої «половиною». Вирішення питання залежить від того, чи знаходиться квартира у власності колишньої «половини» або вона є її наймачем.Квартирне питання здатний зіпсувати не тільки жителів столиці, і тому з його рішенням при можливості не варто надто зволікати. Однією з часто зустрічаються житлових проблем є небажання колишнього чоловіка або дружини після розірвання шлюбу добровільно виїхати і «виписатися» з квартири, в яку вони були вселити своєї колишньої «половиною». Що пропонує робити в таких ситуаціях чинне законодавство?
У переважній більшості випадків житлові приміщення знаходяться або у власності громадян, або надані їм за договором соціального найму. Власник або наймач квартири може дозволити проживати в ній члену своєї сім`ї, наприклад, своєму чоловікові (або дружині) (далі будуть матися на увазі подружжя обох статей без відповідного уточнення) - і в цьому випадку у останнього виникне право користування цим житловим приміщенням, на підставі якого такий член сім`ї зможе в цьому житловому приміщенні зареєструватися за місцем проживання або, якщо говорити на НЕ засміченому юридичними термінами мовою, в ньому «прописатися».
Поки чоловік власника (наймача) відноситься до члена його сім`ї і має право користування відповідним житловим приміщенням, він зобов`язаний мати в ньому і реєстрацію за місцем проживання. Але що відбувається з даними житловим правом у разі розірвання шлюбу та придбання чоловіком статусу колишнього члена сім`ї? Відповідь на це питання залежить від того, чи знаходиться квартира у власності колишньої «половини» або вона є її наймачем. Відповідно, різними будуть і наслідки для статусу «прописки» в такому житловому приміщенні колишнього чоловіка.
Якщо сімейні стосунки не склалися і у чоловіка з`являється уточнення «колишній», то на додаток до цього у нього виникає і обов`язок припинити користуватися житловим приміщенням-власністю своєї колишньої дружини і, відповідно, знятися з реєстраційного обліку ( «виписатися» з квартири). В обґрунтування своїх вимог про звільнення житлового приміщення в даному випадку колишня дружина може посилатися на ч. 4 ст. 31, в якій йдеться про те, що при припиненні сімейних відносин з власником житлового приміщення право користування даним житловим приміщенням за колишнім членом сім`ї власника не зберігається.
Стосовно до припинення сімейних відносин з чоловіком слід враховувати:
Позовна заява потрібно подавати до районного суду за місцем знаходження спірного житлового приміщення. У заяві треба, посилаючись на факт припинення сімейних відносин з колишнім чоловіком внаслідок розірвання шлюбу, просити суд про визнання відповідача таким, що втратив право користування житловим приміщенням та зняття його з реєстраційного обліку за відповідною адресою. До заяви слід додати: копії документа, що підтверджує право власності на квартиру, і свідоцтва про розірвання шлюбу, а також документ, який доводить факт реєстрації колишнього чоловіка в спірному житловому приміщенні, і квитанцію про сплату держмита.
Підсумком судового розгляду має стати рішення, яким колишнього чоловіка визнають таким, що втратив право користування житловим приміщенням, а відповідне УФМС зобов`яжуть зняти його з реєстраційного обліку.
Якщо у колишнього чоловіка іншого житла немає, а купити (або орендувати) його нема на що, то це може послужити підставою для збереження за ним на певний термін права користування спірним житловим приміщенням. На який саме термін колишньому чоловікові збережуть право проживати в квартирі, вирішить суд - закон ніяких орієнтирів на цей рахунок не містить (найчастіше в судових актах фігурують терміни завдовжки в півроку-рік). При цьому, якщо суд визнав можливим зберегти за колишнім чоловіком право користування спірною квартирою, то подачі другого позову в суд після закінчення відповідного терміну не потрібно: початкове рішення повинно містити конкретний термін, на який збережено право користування, а також вказівку на те, що по його закінченню дане право припиняється, а на УФМС покладається обов`язок зняти колишнього чоловіка з реєстраційного обліку за відповідною адресою. Продовження зазначеного терміну чинним законодавством не передбачено.
У разі знаходження спірної квартири в соцнайму ситуація значно ускладнюється. Сам по собі факт розірвання шлюбу і, як наслідок, придбання чоловіком статусу колишнього члена сім`ї наймача не впливає на його права щодо відповідного житлового приміщення, якщо він продовжує в ньому проживати. Про це дуже виразно говориться в ч. 4 ст. 69 ЖК РФ. Тому для виселення колишнього чоловіка з квартири, що знаходиться в соцнайму, припинення з ним сімейних відносин ніякого значення не має, а часто зустрічаються на практиці посилання колишньої дружини на те, що вона є «відповідальним квартиронаймачем» і приміщення свого часу було надано саме їй, на ситуацію жодним чином вплинути не можуть.
Однак, якщо колишній чоловік в квартирі не проживає, то за певних умов у справи про визнання його таким, що втратив право користування спірним житловим приміщенням з`являються цілком реальні перспективи. Для позбавлення його відповідної «прописки» керуватися треба становищем ч. 3 ст. 83 ЖК РФ і посилатися на те, що колишній чоловік виїхав зі спірного житлового приміщення в інше місце проживання.
Закон ніяких пояснень щодо того, що буде доказом виїзду саме в «інше місце проживання» не містить, залишаючи це питання на розсуд судів- ті ж при його вирішенні в даний час в основному керуються роз`ясненнями, що містяться в Постанові Пленуму ЗС РФ від 2 липня 2009 р № 14 «Про деякі питання, що виникли в судовій практиці при застосуванні Житлового кодексу Російської Федерації».
Згідно з цим документом для вирішення питання про права на спірне житло колишнього чоловіка суд повинен буде з`ясувати (перелік приблизний):
Судова практика показує, що найчастіше позитивні рішення по такого роду справах виносяться, якщо колишній чоловік не проживає в спірній квартирі досить тривалий час (10 років і більше) - при цьому в якості додаткових аргументів не на користь відповідача виступають його проживання за новим місцем проживання з іншою родиною або у власному житловому приміщенні, а також його неучасть в оплаті спірної квартири і комунальних послуг.
Отже, якщо доведення добровільного виїзду колишнього чоловіка на інше місце проживання колишню дружину-наймача не лякає, вона може відправлятися в районний суд за місцем знаходження спірної квартири з відповідною позовною заявою. У ньому потрібно вказати, що колишній чоловік виїхав з відповідного житлового приміщення в інше місце проживання і вимагати в зв`язку з цим визнати його таким, що втратив право користування квартирою та зняття з реєстраційного обліку. До заяви слід додати копію документа, що підтверджує право на спірне житло, квитанцію про оплату держмита та документ, який свідчить про реєстрацію в спірній квартирі колишнього чоловіка. Також до позовної заяви потрібно прикласти всі наявні документи, що свідчать (нехай побічно) про добровільне і постійний характер виїзду відповідача (листи, довідки і т. П.). У позовній заяві можна попросити і про виклик відповідних свідків.
Позитивним результатом судового розгляду, як і в попередньому випадку, має стати рішення, яким колишнього чоловіка визнають таким, що втратив право користування житловим приміщенням, а відповідне УФМС зобов`яжуть зняти його з реєстраційного обліку.
Хотілося б сподіватися, що викладене вище допоможе власникам і наймачам виробити правильну лінію поведінки не тільки тоді, коли житлова проблема вже встала на повний зріст, але і поки сімейні відносини ще безхмарні - в той період, в який зазвичай і вирішується питання про вселення в квартиру нового мешканця.
деякі уточнення
У переважній більшості випадків житлові приміщення знаходяться або у власності громадян, або надані їм за договором соціального найму. Власник або наймач квартири може дозволити проживати в ній члену своєї сім`ї, наприклад, своєму чоловікові (або дружині) (далі будуть матися на увазі подружжя обох статей без відповідного уточнення) - і в цьому випадку у останнього виникне право користування цим житловим приміщенням, на підставі якого такий член сім`ї зможе в цьому житловому приміщенні зареєструватися за місцем проживання або, якщо говорити на НЕ засміченому юридичними термінами мовою, в ньому «прописатися». Поки чоловік власника (наймача) відноситься до члена його сім`ї і має право користування відповідним житловим приміщенням, він зобов`язаний мати в ньому і реєстрацію за місцем проживання. Але що відбувається з даними житловим правом у разі розірвання шлюбу та придбання чоловіком статусу колишнього члена сім`ї? Відповідь на це питання залежить від того, чи знаходиться квартира у власності колишньої «половини» або вона є її наймачем. Відповідно, різними будуть і наслідки для статусу «прописки» в такому житловому приміщенні колишнього чоловіка.
Якщо квартира знаходиться у власності
Якщо сімейні стосунки не склалися і у чоловіка з`являється уточнення «колишній», то на додаток до цього у нього виникає і обов`язок припинити користуватися житловим приміщенням-власністю своєї колишньої дружини і, відповідно, знятися з реєстраційного обліку ( «виписатися» з квартири). В обґрунтування своїх вимог про звільнення житлового приміщення в даному випадку колишня дружина може посилатися на ч. 4 ст. 31, в якій йдеться про те, що при припиненні сімейних відносин з власником житлового приміщення право користування даним житловим приміщенням за колишнім членом сім`ї власника не зберігається.Стосовно до припинення сімейних відносин з чоловіком слід враховувати:
- факт припинення сімейних відносин в цьому випадку може підтверджуватися тільки розірванням шлюбу в установленому законом порядку, т. е. фактичний розпад сім`ї (тривале непроживання разом, відсутність загального сімейного бюджету і т. п.) не впливає на статус чоловіка для цілей застосування ст. 31 ЖК РФ-
- не має юридичного значення і той факт, чи залишився після розірвання шлюбу колишній чоловік проживати в спірному житловому приміщенні або виїхав з нього - його перебування в квартирі, всупереч розхожій думці, жодним чином не перешкоджає припиненню його права користування їй.
Відео: Виписати колишнього чоловіка з квартири (соціальний найм)
Таким чином, після розірвання шлюбу чоловік стає колишнім членом сім`ї власника квартири і втрачає право користування відповідним житловим приміщенням. Якщо колишній чоловік не бажає звільняти квартиру або, хоча і вибув з неї, не хоче «виписуватися», для вирішення питання колишній дружині-власниці спірної квартири слід задіяти судові органи.Позовна заява потрібно подавати до районного суду за місцем знаходження спірного житлового приміщення. У заяві треба, посилаючись на факт припинення сімейних відносин з колишнім чоловіком внаслідок розірвання шлюбу, просити суд про визнання відповідача таким, що втратив право користування житловим приміщенням та зняття його з реєстраційного обліку за відповідною адресою. До заяви слід додати: копії документа, що підтверджує право власності на квартиру, і свідоцтва про розірвання шлюбу, а також документ, який доводить факт реєстрації колишнього чоловіка в спірному житловому приміщенні, і квитанцію про сплату держмита.
Підсумком судового розгляду має стати рішення, яким колишнього чоловіка визнають таким, що втратив право користування житловим приміщенням, а відповідне УФМС зобов`яжуть зняти його з реєстраційного обліку.
Якщо у колишнього чоловіка іншого житла немає, а купити (або орендувати) його нема на що, то це може послужити підставою для збереження за ним на певний термін права користування спірним житловим приміщенням. На який саме термін колишньому чоловікові збережуть право проживати в квартирі, вирішить суд - закон ніяких орієнтирів на цей рахунок не містить (найчастіше в судових актах фігурують терміни завдовжки в півроку-рік). При цьому, якщо суд визнав можливим зберегти за колишнім чоловіком право користування спірною квартирою, то подачі другого позову в суд після закінчення відповідного терміну не потрібно: початкове рішення повинно містити конкретний термін, на який збережено право користування, а також вказівку на те, що по його закінченню дане право припиняється, а на УФМС покладається обов`язок зняти колишнього чоловіка з реєстраційного обліку за відповідною адресою. Продовження зазначеного терміну чинним законодавством не передбачено.
Якщо квартира знаходиться в соцнайму
У разі знаходження спірної квартири в соцнайму ситуація значно ускладнюється. Сам по собі факт розірвання шлюбу і, як наслідок, придбання чоловіком статусу колишнього члена сім`ї наймача не впливає на його права щодо відповідного житлового приміщення, якщо він продовжує в ньому проживати. Про це дуже виразно говориться в ч. 4 ст. 69 ЖК РФ. Тому для виселення колишнього чоловіка з квартири, що знаходиться в соцнайму, припинення з ним сімейних відносин ніякого значення не має, а часто зустрічаються на практиці посилання колишньої дружини на те, що вона є «відповідальним квартиронаймачем» і приміщення свого часу було надано саме їй, на ситуацію жодним чином вплинути не можуть.Однак, якщо колишній чоловік в квартирі не проживає, то за певних умов у справи про визнання його таким, що втратив право користування спірним житловим приміщенням з`являються цілком реальні перспективи. Для позбавлення його відповідної «прописки» керуватися треба становищем ч. 3 ст. 83 ЖК РФ і посилатися на те, що колишній чоловік виїхав зі спірного житлового приміщення в інше місце проживання.
Закон ніяких пояснень щодо того, що буде доказом виїзду саме в «інше місце проживання» не містить, залишаючи це питання на розсуд судів- ті ж при його вирішенні в даний час в основному керуються роз`ясненнями, що містяться в Постанові Пленуму ЗС РФ від 2 липня 2009 р № 14 «Про деякі питання, що виникли в судовій практиці при застосуванні Житлового кодексу Російської Федерації».
Згідно з цим документом для вирішення питання про права на спірне житло колишнього чоловіка суд повинен буде з`ясувати (перелік приблизний):
- з якої причини і як довго він відсутній в житловому помещеніі-
- носить його виїзд вимушений характер (конфліктні відносини в сім`ї) або добровольний-
- носить його виїзд тимчасовий характер (робота, навчання, лікування і т. п.) або постійний (вивіз свої речі, переїхав в інший населений пункт, вступив в новий шлюб і проживає з новою сім`єю в інше житлове приміщення і т. п.) -
- НЕ чинилися йому перешкоди в користуванні жилим приміщенням з боку інших осіб, які проживають в ньому-
- придбав він право користування іншим житловим приміщенням в новому місці жітельства-
- виконує він обов`язки по оплаті житлового приміщення та комунальних послуг.
Судова практика показує, що найчастіше позитивні рішення по такого роду справах виносяться, якщо колишній чоловік не проживає в спірній квартирі досить тривалий час (10 років і більше) - при цьому в якості додаткових аргументів не на користь відповідача виступають його проживання за новим місцем проживання з іншою родиною або у власному житловому приміщенні, а також його неучасть в оплаті спірної квартири і комунальних послуг.
Отже, якщо доведення добровільного виїзду колишнього чоловіка на інше місце проживання колишню дружину-наймача не лякає, вона може відправлятися в районний суд за місцем знаходження спірної квартири з відповідною позовною заявою. У ньому потрібно вказати, що колишній чоловік виїхав з відповідного житлового приміщення в інше місце проживання і вимагати в зв`язку з цим визнати його таким, що втратив право користування квартирою та зняття з реєстраційного обліку. До заяви слід додати копію документа, що підтверджує право на спірне житло, квитанцію про оплату держмита та документ, який свідчить про реєстрацію в спірній квартирі колишнього чоловіка. Також до позовної заяви потрібно прикласти всі наявні документи, що свідчать (нехай побічно) про добровільне і постійний характер виїзду відповідача (листи, довідки і т. П.). У позовній заяві можна попросити і про виклик відповідних свідків.
Позитивним результатом судового розгляду, як і в попередньому випадку, має стати рішення, яким колишнього чоловіка визнають таким, що втратив право користування житловим приміщенням, а відповідне УФМС зобов`яжуть зняти його з реєстраційного обліку.
Хотілося б сподіватися, що викладене вище допоможе власникам і наймачам виробити правильну лінію поведінки не тільки тоді, коли житлова проблема вже встала на повний зріст, але і поки сімейні відносини ще безхмарні - в той період, в який зазвичай і вирішується питання про вселення в квартиру нового мешканця.
Поділитися в соц мережах:
Схожі
