Як правильно вибирати квартиру, щоб не розчаруватися

Час володіння житлом

Обов`язково поцікавтеся, скільки господар володів продаваної квартирою. Якщо цей термін менше року, треба насторожитися - в кращому випадку ви натрапили на перекупника, або квартира з серйозним «косяком», який теперішній володілець не виявив при покупці. У гіршому - якась афера. Утримайтеся від покупки, якщо ця квартира не «межа мріянь».

Якщо термін володіння становить один-два місяці - не купуйте ні за яких обставин, це стовідсоткова махінація, ви потрапите на вудку ріелтора-шахрая. Зазвичай такі пропозиції супроводжуються «смачною» ціною. Будьте обережні.

вибір будинку

Всупереч існуючій думці про чудовому «новоспоруджуваної» житло, ми рекомендуємо вибирати добротний цегляний будинок 15-25-ти років. Це найкращий варіант.

Ясна річ, німецькі будинки, хрущовки, старі панельки та іншу «лушпиння» відмітаємо відразу. З таким житлом буде багато проблем.

Дивлячись на міцні 5-9-тіетажкі, в голові народжується почуття впевненості і глибоке переконання - «Тоді ще вміли будувати!» Широченні лоджії, що охоплюють відразу по кілька кімнат, здорово глушать неприємний вуличний шум і перегороджують рух спеки або холоду на шляху в житлове приміщення . Це вам не горбаті балкончики «новобудов», на яких тільки шкарпетки сушити. Товстелезні цегляні стіни, і не тільки несучі, а й міжквартирні, здорово покращують звукоізоляцію. Багато з цих будинків будувалися для партійних шишок, військових і міліції, героїв соц. праці і т.п. по литовським проектам і мають відмінні планування. Ціни на таке житло звичайно вище, ніж на панельний «шлак», а й якість вище. Порівняно молодий вік будівель дозволяє сподіватися, що ці будинки простоять ще років сто.

Ще один страшний бич, властивий «новоспоруджуваної» житла економ-класу (і не тільки) - міжквартирні не несуть стіни будуються з дуже тонких матеріалів (-гіпсо -Газо блоки і т.п.), в результаті чого утворюється жахлива чутність.

територія

Постарайтеся оцінити будинок територіально. Наприклад, біля будинку розташована платна автостоянка, на воротах якого красується забруднена табличка - «ОБЕРЕЖНО! Зла собака!". В цьому випадку готуйтеся прокидатися щоранку від виття автосигналізацій і противного собачого гавкоту. Інший приклад - під вікнами розташована палатка, в якій йде надто жвава торгівля спиртним.

Також приділіть увагу вибору району.

вибір поверху

Тут є стереотипи, що склалися - не перший і не останній поверх, все інше - ідеал. Але ми радимо вибирати верхній поверх. На верхньому поверсі набагато спокійніше, шум від сусідів майже нечутний. І як приємний бонус - гарний вид з вікна.

Є, звичайно, і трошки негативу. Перерахуємо ці моменти і методи їх усунення:

1. Дахи старих будинків часто протікають. Але якщо в будинку є технічний поверх, на якому розташовуються шахти вентиляції, водонапірні баки та інші комунікації, ви можете не хвилюватися - над вашим поверхом буде ще один, де єдиними мешканцями можуть виявитися тільки голуби.
2. Дах сильно нагрівається в спеку, і влітку в квартирі буде нестерпна задуха. Знову ж таки, є технічний поверх, а ще краще - покупка кондиціонера, які вирішать цю проблему.
3. Поганий доступ води на верхні поверхи. Це дуже поширена проблема будівель від 9 поверхів і вище, з зносом насосом підкачки. У будь-якому випадку натиск можна перевірити перед покупкою квартири, якщо ж ви влаштувалися в п`ятиповерхівці - можете не турбуватися, вода дійде.

Планування

При покупці житла обов`язково ознайомтеся з планом БТІ. Він розповість вам не тільки про яку купує квартирі, але і про суміжних приміщеннях.

Відео: Як вибрати квартиру?

Не купуйте квартиру, що примикає до шахти ліфта. Шум і вібрації будуть вашими супутниками життя.

Подивившись в план БТІ можна побачити багато.

Найголовніше, що нас цікавить - планування власної квартири. Якщо це двушка, переконайтеся, що одна житлова кімната не суміжно з сусідами. Намагайтеся уникати кутових квартир. Навіть товсті цегляні стіни, якщо вони не поштукатурені, мають звичай пропускати вологу.

Визначте, яка сторона у вашій майбутній квартири. Найгірший варіант - північна. Південна - теж нічого хорошого - постійне сонце і жахлива спека в літній період. Краще вибрати східну (сонце в першій половині дня), або західну сторону (сонце в другій половині), кому як більше подобається.
Якщо купуєте однушку, зверніть увагу, до яких сусідським кімнат примикає ваша єдина, і якими стінами.

сусіди

Звичайно, жоден ріелтор не стане говорити, які люди живуть по сусідству. І щоб потім не шкодувати про придбання житла, корисно перед покупкою квартири відвідати ваших майбутніх бічних і нижнього сусіда. Фразою «Здрастуйте, я ваш новий сусід і хотів би з вами познайомитися» можна пояснити свій непрошений візит. Навіть якщо ці особистості не побажають з вами розмовляти, повірте, зовнішній вигляд майбутніх «знайомих» може сказати багато про що.