Як офіційно здати квартиру
Відео: Як правильно і швидко здати квартиру в оренду через airbnb (подача оголошення покроково)
Простий порожнього житла - втрата грошей для його власника. Набагато вигідніше здати житло, але багато хто просто бояться можливих наслідків. Саме тому, щоб убезпечити себе від можливих ризиків, варто здати квартиру офіційно. При правильно складеному договорі можна і відшкодувати вартість зіпсованих речей, і борги відсудити.Простий порожнього житла - втрата грошей для його власника. Мало, що квартплату потрібно платити, так ще і прибутку ніякої. Набагато вигідніше здати житло, але багато хто просто бояться можливих наслідків. Мірсоветов розповість про всі нюанси здачі квартири в оренду.
Можна, звичайно, на свій страх і ризик здати квартиру не офіційно. Економиться при цьому солідна сума - на сплату податків і на оплаті складання договору. Але в такому випадку орендодавець сильно ризикує. Без правильно складеного договору ви не зможете «відсудити» борги, які в майбутньому може вам залишити наймач. Ніхто не відшкодує вам вартості зіпсованих або, не дай бог, вкрадених речей, а ви навіть не зможете подати заяву в міліцію. До того ж, якщо нові мешканці затоплять сусідів, відшкодовувати збиток будете ви. Та й люди бувають всякі - не встигнете озирнутися, як ваша житлоплоща буде спритно переоформлена на ім`я наймача (траплялося й таке!).
Бувають випадки, коли наймачі, що залишили солідний борг за житло, шантажують орендодавця тим, що в разі будь-якого тиску з його боку, вони «здадуть» його податківцям, що називається «з потрохами». А в цьому випадку господарям, які заощадили на складанні договору, загрожує солідний штраф.
Будь-яка людина, що здає житло, боїться продешевити і часто сумнівається, чи не занизив він ціну. Щоб не мучитися сумнівами, потрібно добре проаналізувати стан квартири і ціни на оренду подібних квартир. Інтернет вам в помощь! Якщо ви проживаєте у великому місті, зайдіть на будь-який сайт оголошень і подивіться на викладені пропозиції. Часто оголошення супроводжуються фотографіями квартир - вони-то і допоможуть вам встановити адекватну ціну.
Якщо ви плануєте звертатися до послуг агентств, оцінювати житло буде професійний оцінювач, а йому вигідно не продешевити (комісійні прямо залежать від розміру орендної плати).
Завищувати ціну також не варто! Адже на пошуки наемщик піде значний час, а для вас - це втрата коштів. Занижувати вартість також не варто, адже в подальшому підняти орендну плату буде проблематично, особливо при наявності договору найму. Єдине, що ми вам порадимо - приведіть житло в хороший стан. Адже навіть свіжий косметичний ремонт (Поклейка шпалер і фарбування столярки) надалі окупиться сторицею. Бували випадки, коли звичайна «косметика» дозволяла спочатку підвищити орендну плату на 30-40%. Квартира з меблями і побутовою технікою здасться за вищою ціною, а убезпечити себе від можливих збитків з вини наймачів дозволить заставна сума (зазвичай рівна місячної вартості оренди), яку після закінчення терміну оренди господар поверне наймачеві.
Якщо ваша квартира знаходиться в центрі, в елітному районі, то має сенс звернутися до дизайнера. Елітне житло з дизайнерським ремонтом швидше і дорожче здається.
У будь-якому випадку, викладаючи оголошення про здачу квартири в оренду, обов`язково супроводжуйте його фотографіями. І нехай ваша квартира звичайнісінька, докладні фото дозволять скоротити кількість дзвінків «просто цікавляться», а також чисельність допитливих відвідувачів.
Договір найму укладається між двома фізичними особами. Якщо ви або наймач - особи юридичні, угода буде називатися договором оренди. Договір найму можна оформити в агентстві або у юриста, в разі, якщо ви здаєте квартиру без посередників. Реєструвати цей договір у нотаріуса не обов`язково, він вступає в силу відразу ж після підписання сторонами. А ось договір оренди обов`язково реєструється. Реєстрація договору найму стає обов`язковою, якщо термін оренди перевищує три роки.
У договорі обов`язково повинна бути вказана адреса квартири (тобто предмет договору) - паспортні дані обох сторін-конкретна сума орендної плати (при тривалій оренді краще прив`язати її до будь-якій валюті) - термін оренди житла (без його вказівки оренда стане безстроковою). Важливо обумовити дату внесення оплати, обов`язковість оплати міжміських переговорів, час відвідування квартири власником, перелік осіб, які мають право на проживання (на в`їзд інших дозвіл буде давати власник житла особисто). Практикується також складання опису майна, яке присутнє в квартирі, уточнення суми застави за можливе псування речей і порядок його повернення.
Оскаржити договір орендодавець має право в разі порушення будь-якої умови, а також при накопиченні заборгованості квартиронаймача за термін більше півроку, за використання житла не за призначенням. А ось наймач може в будь-який момент розірвати договір, тільки зобов`язаний попередити про це за 90 днів.
При укладанні договору орендодавець повинен сплатити нотаріусу (при реєстрації) 1% вартості оренди за весь термін і потім ще щомісячну суму податку - 15% від суми оренди. Самі розумієте, якщо квартира здається за пристойні гроші, то і податкові збори будуть солідними. Щоб «зекономити», можна зареєструватися як приватний підприємець і платити невеликий «єдиний податок». Якщо ви здаєте квартиру офіційно, через агентство, податок автоматично стягується з суми орендної плати.
Навіщо потрібен договір?
Можна, звичайно, на свій страх і ризик здати квартиру не офіційно. Економиться при цьому солідна сума - на сплату податків і на оплаті складання договору. Але в такому випадку орендодавець сильно ризикує. Без правильно складеного договору ви не зможете «відсудити» борги, які в майбутньому може вам залишити наймач. Ніхто не відшкодує вам вартості зіпсованих або, не дай бог, вкрадених речей, а ви навіть не зможете подати заяву в міліцію. До того ж, якщо нові мешканці затоплять сусідів, відшкодовувати збиток будете ви. Та й люди бувають всякі - не встигнете озирнутися, як ваша житлоплоща буде спритно переоформлена на ім`я наймача (траплялося й таке!). Бувають випадки, коли наймачі, що залишили солідний борг за житло, шантажують орендодавця тим, що в разі будь-якого тиску з його боку, вони «здадуть» його податківцям, що називається «з потрохами». А в цьому випадку господарям, які заощадили на складанні договору, загрожує солідний штраф.
Як здати квартиру подорожче
Будь-яка людина, що здає житло, боїться продешевити і часто сумнівається, чи не занизив він ціну. Щоб не мучитися сумнівами, потрібно добре проаналізувати стан квартири і ціни на оренду подібних квартир. Інтернет вам в помощь! Якщо ви проживаєте у великому місті, зайдіть на будь-який сайт оголошень і подивіться на викладені пропозиції. Часто оголошення супроводжуються фотографіями квартир - вони-то і допоможуть вам встановити адекватну ціну. Якщо ви плануєте звертатися до послуг агентств, оцінювати житло буде професійний оцінювач, а йому вигідно не продешевити (комісійні прямо залежать від розміру орендної плати).
Завищувати ціну також не варто! Адже на пошуки наемщик піде значний час, а для вас - це втрата коштів. Занижувати вартість також не варто, адже в подальшому підняти орендну плату буде проблематично, особливо при наявності договору найму. Єдине, що ми вам порадимо - приведіть житло в хороший стан. Адже навіть свіжий косметичний ремонт (Поклейка шпалер і фарбування столярки) надалі окупиться сторицею. Бували випадки, коли звичайна «косметика» дозволяла спочатку підвищити орендну плату на 30-40%. Квартира з меблями і побутовою технікою здасться за вищою ціною, а убезпечити себе від можливих збитків з вини наймачів дозволить заставна сума (зазвичай рівна місячної вартості оренди), яку після закінчення терміну оренди господар поверне наймачеві.
Якщо ваша квартира знаходиться в центрі, в елітному районі, то має сенс звернутися до дизайнера. Елітне житло з дизайнерським ремонтом швидше і дорожче здається.
У будь-якому випадку, викладаючи оголошення про здачу квартири в оренду, обов`язково супроводжуйте його фотографіями. І нехай ваша квартира звичайнісінька, докладні фото дозволять скоротити кількість дзвінків «просто цікавляться», а також чисельність допитливих відвідувачів.
Як правильно укласти договір найму (оренди)
Договір найму укладається між двома фізичними особами. Якщо ви або наймач - особи юридичні, угода буде називатися договором оренди. Договір найму можна оформити в агентстві або у юриста, в разі, якщо ви здаєте квартиру без посередників. Реєструвати цей договір у нотаріуса не обов`язково, він вступає в силу відразу ж після підписання сторонами. А ось договір оренди обов`язково реєструється. Реєстрація договору найму стає обов`язковою, якщо термін оренди перевищує три роки.У договорі обов`язково повинна бути вказана адреса квартири (тобто предмет договору) - паспортні дані обох сторін-конкретна сума орендної плати (при тривалій оренді краще прив`язати її до будь-якій валюті) - термін оренди житла (без його вказівки оренда стане безстроковою). Важливо обумовити дату внесення оплати, обов`язковість оплати міжміських переговорів, час відвідування квартири власником, перелік осіб, які мають право на проживання (на в`їзд інших дозвіл буде давати власник житла особисто). Практикується також складання опису майна, яке присутнє в квартирі, уточнення суми застави за можливе псування речей і порядок його повернення.
Оскаржити договір орендодавець має право в разі порушення будь-якої умови, а також при накопиченні заборгованості квартиронаймача за термін більше півроку, за використання житла не за призначенням. А ось наймач може в будь-який момент розірвати договір, тільки зобов`язаний попередити про це за 90 днів.
При укладанні договору орендодавець повинен сплатити нотаріусу (при реєстрації) 1% вартості оренди за весь термін і потім ще щомісячну суму податку - 15% від суми оренди. Самі розумієте, якщо квартира здається за пристойні гроші, то і податкові збори будуть солідними. Щоб «зекономити», можна зареєструватися як приватний підприємець і платити невеликий «єдиний податок». Якщо ви здаєте квартиру офіційно, через агентство, податок автоматично стягується з суми орендної плати.
Кілька порад орендодавцям
- Не лінуйтеся особисто зустрічатися з тими, хто бажає орендувати вашу квартиру. Немає сенсу радити, який саме категорії громадян віддати перевагу, висновки можна зробити тільки після спілкування з кандидатом.
- Якщо ви здаєте квартиру подобово, обов`язково записуйте паспортні дані наймача і беріть заставу за можливе псування майна.
- Врахуйте, що за послуги агентства платить наймач житла. Орендодавець ніяких витрат не несе, але і в разі суперечок захищати агентство буде свого клієнта, а не вас!
- Якщо ви їдете з країни, а за об`єктом оренди нікому доглядати, можете скористатися послугою довірчого управління нерухомістю. Ретельно ознайомтеся з відгуками про фірму, яка надає такі послуги, з їх прайс-листом, дізнайтеся, страхується чи житло.
- Не вірте людям на слово і щомісяця перевіряйте квитанції про оплату комунальних послуг. Особлива увага - телефонних рахунків.
Відео: Як ВИГІДНО ЗДАТИ квартиру в оренду. Здача квартири в оренду по МАКСИМАЛЬНОЮ ЦІНОЮ
Поділитися в соц мережах:
Схожі
