Що таке таунхаус

Не так давно на російському ринку нерухомості з`явився порівняно новий об`єкт - таунхаус. Що прийшла з Заходу «малоповерхова мода» швидко знайшла популярність серед вітчизняних забудовників - а їх важко дорікнути в поганому контакті безпосередньо з ринком. І хоча будівництво котеджів поки що навіть не думає здавати свої позиції, проте все більше уваги приділяється альтернативним варіантам. Спробуємо розібратися в причинах настільки швидкого завоювання таунхаусами загального визнання.

Що таке таунхаус?

У буквальному перекладі з англійської "townhouse" - «міський будинок, особняк». Правда, в повному розумінні цього слова таунхауси важко назвати особняками, так як автономність проживання, властива окремо розташованих будинків, в таунхаусі дотримується відносно - скажімо так, в набагато більшому ступені, ніж в багатоквартирному будинку, але в дещо меншій, ніж в індивідуальному котеджі.
По суті таунхаус являє собою багаторівневі апартаменти в 2-3 поверху з окремим входом, автономними системами теплопостачання і власною земельною ділянкою, хоч і досить невеликим (зазвичай це 1-4 сотки) - достатнім для альпійської гірки, але не для вертолітного майданчика. Такі будинки блокуються в єдиний комплекс з декількох будівель, з`єднаних загальними бічними стінами і єдиною архітектурною ідеєю - але для кожного влаштовуються відособлені під`їзні шляхи та гараж. Подібний ансамбль- «двійка», що складається з двох котеджів під одним дахом, називається дуплексом.
Стандартне планування таунхаусів має вертикальний характер і має на увазі розташування знизу господарських приміщень (наприклад, кухні, передпокої, іноді вітальні), а нагорі - спальні, кабінетів, так би мовити, зони особистого відпочинку. Нерідко будуються таунхауси з цокольним поверхом, де можна облаштувати більярдну, сауну - та хоч басейн. У підсумку виходить якийсь синтез котеджу з квартирою - адже таунхауси оснащуються усіма необхідними комунікаціями, включаючи Інтернет і кабельне телебачення, і можуть розташовуватися навіть в центрі сучасного міста. Хоча у вітчизняному варіанті частіше зустрічається заміське розміщення таунхаусів, згрупованих в звичні нам селища.

Історична довідка

Таунхауси, як нескладно здогадатися з назви, англійський винахід. Британська знати зазвичай мала кілька «родових гнізд», розкиданих по всьому туманному Альбіону - але одне з них обов`язково повинно було знаходитися в столиці (або іншому головному місті). Аристократи, серед яких було чимало потомствених перів (членів палати лордів), на час так званого «соціального сезону» - тобто засідань палати, парламентських сесій і т.д. - переїжджали в місто, разом з високоповажним сімейством і численною челяддю.
Само собою, при цьому вони не бажали міняти звичний, «сільський» уклад життя - але дефіцит міської землі гостро відчувався в Англії вже тоді, тому економні сери об`єднувалися з представниками інших шанованих прізвищ під одним дахом, заодно гарантуючи собі однорідне соціальне середовище.
За іншою версією, таунхауси з`явилися завдяки традиції отделившимся від основної гілки сім`ям клану пристроювати до фамільного дому власні «гніздечка». У такому випадку їх історію можна відраховувати ні з XIX століття, як прийнято, а набагато раніше - з часів домашніх громад палеоліту.
Сьогодні в будинках проживає до 20% європейців. Російська сторінка їх історії почалася з комплексу «Сетунь» в Москві, вибудуваного на перетині Мосфільмовской і Мінської на початку 90-х. Небувалий успіх селищної нерухомості надихнув забудовників і інвесторів, завдяки чому зараз цей сегмент ринку активно освоюється.

Плюси і мінуси

Очевидна гідність таунхауса - його економічність в порівнянні з індивідуальним котеджем. Це стосується і витрат на обслуговування (взяти хоча б опалення - наскільки менше йде тепла в будинку, по обидва боки зігріває сусідами), і будівництво - навіть централізована підводка комунікацій обходиться набагато дешевше, не кажучи вже про економію на будматеріалах - адже вартість загального даху і стін рівномірно розподіляється на всіх домовласників. Охорона, вивіз сміття, благоустрій території - список можна продовжувати дуже довго. Крім того, інтереси всіх жителів таунхауса зазвичай збігаються, та й можна розраховувати на однорідне соціальне середовище - чого не скажеш про придбання квартири.


З іншого боку, назвати таунхаус повноцінним «острівцем заміського життя в місті» навряд чи можливо. Це швидше якась напівзахід, паліатив: адже ділянка в 3 сотки на трьох досить віддалено нагадує «сільський простір», до якого в основному і тягнуться втомлені від скупченості і тісноти городяни. Та й вийшовши за межі селища, потрапляєш в ту ж запилену і гучну урбанізованих реальність. Елітні ж «клубні будинки» в центрі столиці, наприклад, не так уже й сильно відстають в цінах від особняків, що стосується околиці - то тут виникає проблема з транспортною доступністю. Хоча треба відзначити регулярне оновлення трас, все ж до ділового центру добратися може бути досить складно.

На що потрібно звернути увагу при покупці таунхауса

В основному рекомендації загальні для покупки будь-якої нерухомості: само собою, треба визначитися з метою і фінансами, досконально вивчити документи і ділову репутацію забудовника і т.д. Однак все ж юридичний супровід власника таунхауса має деякі особливості, хоча цей тип нерухомості ще і не отримав документального закріплення в містобудівному кодексі.


Поширена помилка, що, купуючи таунхаус в столиці, ви отримуєте в приватну власність земельну ділянку. Це не так: в Москві 99,9% землі перебуває в оренді, право на яку переходить до ТСЖ після здачі об`єкта. Оформляється земля під будинком на тих же підставах, що і для власників квартир: погодьтеся, безглуздо претендувати на одноосібне володіння шматком двору багатоповерхового будинку. Тобто ось так просто взяти і побудувати, наприклад, баню на цих сотках не вийде, на відміну від заміського селища. Крім того, експертами рекомендується уникати часткової власності на ділянку з сусідами по таунхаусу - в майбутньому можуть виникнути деякі проблеми при перепродажі або отриманні іпотечного кредиту.
Ще один популярний рекламний трюк - гра на порівняно невисокій ціні квадратного метра таунхауса. Може здатися, що вартість такого житла на околиці Москви навіть дешевше квартири - але це не так, адже загальна площа таунхауса рідко буває менше 150 м2, і в неї включаються всі сходові прольоти і навіть котельня.

Ціна запитання

Вартість таунхауса дуже сильно залежить від розташування і сервісу. В елітних комплексах, типу «Палат Муравйових» на Остоженке, ціна квадрата може доходити до 30 тис. Євро - за ці гроші ви отримуєте саме житло плюс експлуатовану покрівлю, панорамне скління, тераси з електрообігрівом, зимовий сад, камін, а також цілодобову охорону і вид на Зачатьевский монастир (для порівняння, в Гаазі таунхаус площею 195 кв.м. обійдеться в 649 тис. євро).
Заміський варіант - селище «Барвіха Club» на Рубльово-Успенському шосе, де будинки площею 190-360 кв.м. коштують від 500 до 900 тис. дол.
Що стосується економ-класу, тут можна згадати Куркино, з будинками площею 220-350 кв.м. з ціною від 65 тис. руб. за метр - пластикові вікна, цокольні поверхи, ділянки 0,5-3 сотки. Чим далі від столиці, тим дешевше - так, в 12 км від МКАД, в селищі «Вдале» таунхауси 170-240 кв.м. пропонуються за 200-230 тис. дол. (що відносно нижче ціни квартир в новобудовах).

У загальному і цілому, будівництво таунхаусів має безсумнівно відмінні перспективи на майбутнє. Це побічно підтверджується озвученими Президентом Дмитром Медведєвим планами про малоповерхову забудову міст, що має прискорити розвиток цього напрямку в Росії. Але потрібно обов`язково враховувати особливе місце, правильне позиціонування і адекватне оточення - при наявності всіх цих доданків проект «Таунхаус» приречений на успіх.

Поділитися в соц мережах: