damporadu.ru

Вибір іпотечного банку

Відео: Вибір банку для іпотечного кредитування

У попередніх статтях про іпотеку Мірсоветов розповів про оцінку своїх можливостей при отриманні іпотечного кредиту й про способи заощадити на іпотеці. Прийшов час перевести питання одержання іпотечного кредиту в практичну площину, а саме вибрати іпотечний банк. Питання це досить важливий, адже працювати з цим банком Вам має бути кілька років.
`ВибірУ попередніх статтях про іпотеку Мірсоветов розповів про оцінку своїх можливостей при отриманні іпотечного кредиту і про способах заощадити на іпотеці. Прийшов час перевести питання одержання іпотечного кредиту в практичну площину, а саме вибрати іпотечний банк. Питання це досить важливий, адже працювати з цим банком Вам має бути кілька років.
Звичайно, якщо Ви живете в невеликому містечку, то вибір банків обмежений, якщо він є взагалі. Але і в цьому випадку корисно звернути увагу на деякі деталі, про які буде сказано нижче. Вибір іпотечного банку ґрунтується, насамперед, на те, наскільки вигідні умови кредитування пропонуються.

Фінансова сторона питання

`БанкиПерше на що варто звернути увагу при виборі банку, в якому Ви будете кредитуватися, це, звичайно ж, процентна ставка по іпотечному кредиту. Зрозуміло, чим вона нижча, тим краще. Про це вже говорилося в попередніх статтях і не будемо на цьому детально зупинятися. Правда є один важливий момент: процентна ставка може бути фіксованою або плаваючою, тобто вона може змінюватися з плином часу. Не варто спокушатися цією можливістю. Адже, якщо, скажімо, плаваюча процентна ставка встановлена в межах від 11 до 15%, отримувач кредиту підсвідомо розраховує на нижній рівень відсотків, а банк, природно, на верхній. І хоча нижній рівень процентних ставок в цьому випадку найчастіше виглядає дуже привабливим, така угода може бути вельми ризикованою.
Важливим фактором при виборі банку є розмір початкового внеску. Світова практика така, що зазвичай його розмір становить 30% вартості житла. Такий же розмір встановлений Урядом Російської Федерації. Однак багато банків з метою залучення клієнтів йдуть на зменшення суми початкового внеску. При цьому, як правило, вище стає процентна ставка по кредиту. Тому, вибираючи банк, слід зіставляти розмір початкового внеску і рівень процентної ставки.
Якщо ви збираєтеся купувати невеличкий будиночок в селі, або навпаки, елітну квартиру в великому місті, зверніть увагу на те, з якими сумами працює іпотечний банк. Адже потрібна Вам сума грошей може виявитися або занадто маленькою, або дуже великий для банку. У деяких банках мінімальна сума іпотечного кредиту може становити від 2 000 доларів. Але далеко не всі банки погодяться видати Вам кредит менше 5 000, а то і 10 000 доларів. Верхня межа іпотечного кредиту також в різних банках різна і може досягати 500 000 доларів.
Крім того, в різних банках різні розміри додаткових витрат на оформлення іпотечного кредиту (розгляд заявки, оцінка нерухомості, відкриття позичкового рахунку та ін.). Це також слід враховувати.

Технічні та організаційні питання

`БанкиВибираючи іпотечний банк, слід мати на увазі також той факт, що не кожен банк працює з іпотекою на первинному ринку нерухомості. Це і зрозуміло: при вкладенні грошей в новобудову багаторазово зростають ризики. Адже будинок можуть будувати досить довго, можуть навіть не добудувати взагалі, за період будівництва вартість квартир в ньому може змінитися, причому як у велику, так і в меншу сторону. Тому більшість вітчизняних банків віддає перевагу роботі на вторинному ринку нерухомості, так надійніше. Переважна більшість кредитів на покупку житла в новобудовах в даний час видає Сбербанк.


У попередній статті про способи заощадити на іпотеці Мірсоветов розповідав про те, що таке рефінансування кредиту і наскільки це може бути вигідно. Так ось, вибираючи іпотечний банк, поцікавтеся, чи можлива в майбутньому така операція, або, по крайней мере, чи можливе дострокове погашення кредиту. Якщо є мораторій на дострокове погашення, то на який термін він діє.


Хоча при отриманні іпотечного кредиту Ви розраховуєте на краще, але може статися так, що в силу якихось обставин Ви не зможете вчасно погасити кредит. Тому слід дізнатися, які наслідки прострочення платежу в тому чи іншому іпотечному банку. Це може бути пеня, а може бути і розірвання договору з наступним виселенням неспроможного кредитора.
У разі якщо ви не можете документально підтвердити свої доходи, то варто звернути увагу на те, чи працює іпотечний банк з такими клієнтами. Адже крім підвищених відсотків для осіб, які отримують «сіру» зарплату є ще одна проблема: не всі банки взагалі візьмуться працювати з таким кредитоотримувачем.

Терміни кредитування і вибір іпотечного банку

`НайчастішеТермін, на який банк готовий видати Вам іпотечний кредит - також важливий фактор. Чи не багато вітчизняних банків погодяться видати іпотечний кредит на термін більше 20 років: позначилися часи змін і загальної нестабільності. Тому настільки довгострокові фінансові вкладення у нас в країні взагалі непопулярні. Максимальний термін, на який можна реально розраховувати - 27 років. Але найчастіше термін, на який надається іпотечний кредит, становить від 10 до 15 років. Про способи погашення іпотечного кредиту ми розповімо в наступному матеріалі.
Але якщо вже мова зайшла про терміни, то варто згадати те, що, здійснюючи вибір між різними іпотечними банками, зверніть увагу ще й на термін розгляду Вашої заявки на отримання кредиту. Він може становити від 1 дня до 1 місяця.

Незайвим в цьому випадку буде поговорити з друзями, знайомими, які раніше вже брали іпотечний кредит і запитати їх думку про банк, який їм цей кредит видав. Підсумовуючи вищевикладене, рекомендуємо при виборі іпотечного банку розглянути пропозиції декількох банків, а не хапатися за перший-ліпший, як би Вас не переконували у вигідності їх умов кредитування.

Поділитися в соц мережах:

Увага, тільки СЬОГОДНІ!
Схожі
» » Вибір іпотечного банку